Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу n А67-1833/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А67-1833/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2014 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Шатохиной Е.Г., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопатиной Ю.М.,

при участии:

от истца: Аносов П.В., доверенность от 27.08.2014,

от ответчика: Грибанова Т.В., доверенность от 03.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сенникова Александра Александровича (07АП-9560/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 14.08.2014 по делу № А67-1833/2014 (судья Токарев Е.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Сенникова Александра Александровича (ИНН 701711093162, ОГРН 309701711000057)

к унитарному муниципальному предприятию «Спецавтохозяйство г. Томска» (ИНН 7017001968, ОГРН 1027000880323)

о взыскании 1 779 111 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сенников Александр Александрович (далее - предприниматель) обратился с иском, утоненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к унитарному муниципальному предприятию «Спецавтохозяйство г. Томска» (далее - предприятие) о взыскании суммы 1 356 113 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, 121 500 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 301 497 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате переплаты за теплоэнергию.

Решением Арбитражного суда Томской области от 14.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. При этом податель указывает, что с момента заключения договора до настоящего времени 324 кв. м сдаваемой в аренду площади в нарушение пунктов 1.2, 8.1 договора занимает предприятие.

Предприятие в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству. Указывает, что поскольку договор аренды заключен по результатам аукциона, то изменение его условий, в том числе в части арендной платы, повлекло бы нарушение положений законодательства о конкуренции. Предприниматель не обращался к предприятию с заявлениями о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, об отсутствии возможности пользоваться арендованными помещениями, на протяжении всего договора вносил арендную плату в полном объеме. Использование предпринимателем помещений меньшей площади не освобождает его от обязанности оплачивать аренду в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона между предпринимателем (арендатор) и предприятием (арендодатель) заключен договор аренды помещений № 62/11 от 17.10.2011 (л.д. 15 – 19 т. 1) с приложениями (л.д. 20 - 22 т. 1), предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора помещений, которые будут использоваться последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными помещений, передаваемых в аренду (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объектом аренды по настоящему договору являются помещения, расположенные по адресу Томская область, г. Томск, Советский район, ул. Герцена, 72/4, литера А, на первом этаже: площадь помещения № 1 составляет 716,3 кв. м; площадь помещения № 2 составляет 9,4 кв. м; площадь помещения № 3 составляет 16,7 кв. м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения, составляет 742,4 кв. м. Назначение использования имущества: административно - бытовое, гаражный бокс. План помещений - Приложение № 1 (л.д. 20 т. 1). Характеристики помещений указаны в Приложении № 2 (л.д. 21-22 т. 1).

Как указано в пункте 1.3, на момент заключения настоящего договора помещения, сдаваемые в аренду, переданы арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании постановления Администрации города Томска № 211 от 11.03.2010, не заложены или арестованы, не являются предметом исков третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1.8 договора арендодатель гарантирует, что сданные им в аренду по настоящему договору помещения, не препятствует пользованию ими полностью.

В силу пункта 2.1 договора дополнительно арендодатель обязуется передать помещения, указанные в пункте 1.2 настоящего договора по акту приема-передачи, подтверждающему факт передачи помещений, в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

Помещения, указанные в пункте 1.2. договора, фактически переданы арендатору (предпринимателю) по акту приема-передачи от 17.10.2011 (л.д. 23 т. 1). В данном акте отмечено, что общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 742,4 кв. м.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата за переданное по настоящему договору имущество установлена по результатам аукциона и составляет 92 316 руб. 43 коп. в месяц. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму НДС исходя из суммы арендной платы, в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа расчетного месяца, на основании выставленного арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в разделе 11 настоящего договора.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, не позднее пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета, возмещает арендодателю расходы за электроэнергию, теплоснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, пользование телефонной связью, и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений, указанных в пункте 1.2 настоящего договора. Сумма затрат на электроэнергию, водоснабжение и канализацию определяется в соответствии с показаниями прибора учета и действующими на текущий момент тарифами (пункт 6.5). Сумма затрат на теплоснабжение определяется исходя из размера занимаемой площади и действующими на текущий момент тарифами (пункт 6.6).

В соответствии с пунктом 6.7 размер арендной платы по договору в случае изменения размера налоговых обязательств, предусмотренных действующим законодательном РФ, а также в случае увеличения балансовой стоимости переданного имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, может быть, пересмотрен арендодателем в сторону увеличения, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Организатор аукциона письменно сообщает арендатору об изменении размера арендных платежей в сторону увеличения. Изменения вступают в силу с момента получения письменного уведомления.

Согласно пункту 6.8 цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 10.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и считается заключенным сроком на три года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 23.12.2011, регистрационная запись: 70-70-01/299/2011.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и незамедлительно расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке с письменным уведомлением арендатора о расторжении настоящего договора в следующих случаях: отказа арендатора от подписания акта приема-передачи помещения (пункт 10.3.1); однократного нарушения арендатором своих обязательств по договору (пункт 10.3.2); при использовании помещений (части помещений) не по назначению, а также при предоставлении арендатором помещения иным лицам, в том числе при передаче арендатором помещения либо его части в субаренду (пункт 10.3.3); при проведении переоборудования или перепланировки помещения либо его частей без письменного согласования с арендодателем (пункт 10.3.4); при нарушении правил пожарной безопасности (10.3.5); при переходе права хозяйственного ведения на сданное в аренду имущество к другому лицу (10.3.6); при наличии других оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (10.3.7).

Согласно пункту 10.4 при расторжении арендодателем настоящего договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения (расторжении) договора с указанием причины такого отказа и сроке освобождения помещения арендатором.

Уведомлением (получено ответчиком 29.03.2013, вх. № 2356) (л.д. 54 т. 1) предприниматель потребовал арендодателя произвести перерасчет, указав, что в соответствии с договором аренды общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 742,4 кв. м, однако арендатор фактически занимает 418,4 кв. м, оставшуюся площадь 324 кв. м с момента заключения договора и по настоящее время занимает предприятие под стоянку спецтехники.

Указывая, что в связи с использованием предпринимателем площади меньшей переданной ему по акту от 17.10.2011, арендатором излишне перечислена арендная плата, а также плата за теплоэнергию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности неосновательного обогащения.

Апелляционный суд не усматривает основания для отмены решения суда, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения), отсутствие для этого правовых оснований, уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору указанное правило означает, что истец должен доказать факт обогащения ответчика за счет истца и размер обогащения, ответчику надлежит доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 3, частью 1 статьи 17.1  Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом (часть 5 указанной статьи).

Согласно пункту 105 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утв. Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Правила), в извещении о проведении аукциона должны быть указаны следующие сведения: место расположения, описание и технические характеристики государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество; начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора (пункт 142 Правил).

Согласно пункту 150 заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92 - 100 настоящих Правил.

Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении