Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2014 по делу n А02-891/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

судом первой инстанции расчет неустойки, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ее размер определен Арбитражным судом верно.

При этом, отказывая в удовлетворении требования об уменьшении размера арендной платы за период 19.01.2012 по 20.01.2012, 21.05.2012, 12.07.2012 по 13.07.2012, 16.07.2012, 14.10.2012, суд первой инстанции правомерно исходил из недоказанности обстоятельств неиспользования ООО «М2» помещения в указанные периоды и неправомерности бездействий ООО «Форт-Нокс» по капитальному ремонту помещения.

Следуя материалам дела, нахождение имущества в ограниченно работоспособном состоянии не препятствовало его использованию ООО «М2» для торговой деятельности, то есть по назначению, что как верно указано судом первой инстанции, исключает его право требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы в указанные периоды.   

Доказательств отсутствия электроэнергии в данные периоды также не представлены.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что произведенные арендатором улучшения арендованного имущества произведены без согласия арендодателя, желающего произвести капитальный ремонт за собственный счет.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований по встречному иску о взыскании 2115109 руб. 48 коп.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО «М2» о взыскании 94064 руб. 52 коп. излишне уплаченной арендной платы и 327008 руб.91 коп. неполученных доходов как упущенной выгоды.

При этом, удовлетворяя частично исковые требования ООО «Форт Нокс» о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в сумме 219871 руб. 49 коп., суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Так судом первой инстанции установлено, из условий договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2008 года следует, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно. Переменную часть вносит авансовым платежом не позднее 10-го числа текущего месяца в размере платежей предыдущего месяца согласно счетов, выставленных энергоснабжающей организацией.

Размер авансового платежа, необходимого оплате в заявленный ООО «Форт-Нокс» период в ноябре и декабре 2013 года, составляет 20536 руб. 13 коп., что подтверждается размером платы за предыдущий месяц.

Соответственно, неустойку на переменную часть за период с 11 ноября по 23 ноября 2014 года следует начислять с суммы 20536 руб. 13 коп. ( всего 1002 руб. 42 коп.), за период с 11 декабря 2013 года по 24 июня 2014 года (всего 917 руб. 70 коп.).

Из условий договора следует, что оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 5-ти дней с момента получения арендатором счета. Расчет переменной части арендной платы производится арендодателем по показаниям счетчиков и по действующим на момент оплаты тарифам.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют показания счетчиков, на основании которых энергоснабжающими организациями выставлены счета на оплату ООО «Форт-Нокс», а последним предъявлены в качестве возмещения по требованию об оплате переменной части арендной платы.

Из совокупного анализа вышеуказанных норм права с фактическими обстоятельствами дела, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО «Форт Нокс» на сумму 219871 руб. 49 коп. признанные ООО «М2» по требованию о взыскании задолженности по переменной части заявленные ООО «Форт Нокс» на сумму 313419 руб. 79 коп.

Частичное удовлетворение первоначального и встречного иска явилось основанием для зачета. В результате зачета между суммами 923127 руб. 80 коп. и 421073 руб. 43 коп. задолженность ООО «М2» перед арендатором составила 502054 руб. 37 коп. и правомерно взыскана судом первой инстанции.

Оценивая изложенные в апелляционных жалобах доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем доводы апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Довод о неприменении судом норм права, подлежащих применению, и неверной оценке обстоятельств отклоняется, как необоснованный и противоречащий представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на их подателей.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Алтай от 15.08.2014 года по делу №  А02-891/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

О.Ю. Киреева

И.И. Терехина