Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А45-14778/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

является рыночной стоимостью права аренды земельного участка, поскольку арендная плата подлежит изменению в случае изменения нормативных актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы.

Довод апелляционной жалобы о наличии оснований для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается материалами дела.

В пункте 9 постановления № 63 от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления).

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Заявитель апелляционной жалобы в качестве оснований, установленных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, ссылается на безвозмездность оспариваемой сделки, тогда как безвозмездность опровергается материалами дела. Причинение вреда имущественным права кредиторов в результате совершения сделки не доказано, учитывая, что неравноценное встречное исполнение не подтверждается материалами дела.

Преимущественное удовлетворение требований ГСК «Союз» не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку сделка совершена более чем за шесть месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии регистрации дополнительного соглашения от 14.11.2012 не подтверждается материалами дела, поскольку соглашение о переуступке права аренды на земельный участок (т. 5, л.д. 7-8) содержит отметку о государственной регистрации. Соглашение от 14.11.2012 о зачёте платежей по договору аренды, произведённых ГСК «Союз», в счёт платы по соглашению о переуступке права аренды не теряет юридическую силу из-за отсутствия государственной регистрации, поскольку соглашение не изменило условия договора аренды от 04.06.2012 и не является дополнительным соглашением к нему, и не было заключено между сторонами договора аренды.

Кроме того, в пункте 14 постановления № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды не влечёт его недействительности, стороны договора аренды обязаны исполнять такое соглашение.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

При подаче апелляционной жалобы не был представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в установленном порядке и размере, ходатайство о предоставлении рассрочки уплаты государственной пошлины не заявлено. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 октября 2014 года по делу № А45-14778/2013  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «ЭТРО» (ОГРН 1095401006030, ИНН 5401326577) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

               Председательствующий                                                              Е.В. Кудряшева

   Судьи                                                                                            Н.А. Усенко

                                                                                                    Н.Н. Фролова