Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А02-1096/2014. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

дела, 28 апреля 2014 между ООО ТД «Спецзаказ» и ИП Калачиковым Е.Г. заключено соглашение об отступном.

На основании пункта 1.1 настоящего соглашения ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи товара от 01.02.2014 года и поименованного в пункте 1.2 соглашения, предоставляет истцу отступное в порядке и на условиях настоящего соглашения.

Согласно пункту 2.1 соглашения в качестве отступного ответчик передает в собственность истцу земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, - для размещения и обслуживания здания), площадью 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57 принадлежащий Калачикову Е.Г. на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2011 года сделана запись регистрации № 04-02-01/073/2011-102 и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 10.06.2011 серия 02-АВ № 195625.

Стоимость передаваемого имущества составляет 1 437 998 рублей 60 копеек (пункт 2.2 соглашения).

Согласно пункту 2.4 соглашения моментом представления отступного является момент фактической передачи должником кредитору имущества. Фактическая передача указанного имущества была осуществлена ответчиком истцу в момент подписания соглашения, которое одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества (пункт 3.3. соглашения).

В силу пункта 1.3. соглашения с момента предоставления отступного обязательства должника перед кредитором, поименованные в пункте 1.2. соглашения, прекращены в части обязанности оплаты ответчиком суммы задолженности за товар по договору в размере 1437998 рублей 60 копеек.

Сторонами условиями соглашения определен срок передачи правоустанавливающих документов на спорный земельный участок – не позднее 24.05.2014 года.

Между тем, ответчиком в адрес истца правоустанавливающие документы на спорный земельный участок для регистрации не представлены.

Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Алтай с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, установив при рассмотрении спора факт передачи земельного участка во владение ООО «ТД Спецкавказ» должником по соглашению об отступном от 28.04.2014 года и уклонение ИП Калачикова Е.Г. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворений требования истца.

Между тем, арбитражный суд не учел следующего.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Между тем, соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи (имущества) кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление должнику, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, кредитором требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

При этом фактическая передача сторонами до государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к кредитору для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается должник, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к истцу могут обратить взыскание по обязательствам ответчика на отчужденную по соглашению об отступном  недвижимость.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объект недвижимости (земельный участок), в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанный объект.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 июня 2014 года № 2826/14

Таким образом, исковые требования Общества удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в данном случае соглашение о предоставлении отступного не повлекло наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении, отсутствует необходимость в оспаривании этого соглашения.

Следовательно, требование Калачиковой  Е.А. о признании соглашения о предоставлении отступного недействительным, удовлетворению также не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска и требований третьего лица, государственная пошлина относится на Общество и Калачикову Е. А.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 2 статьи 269, статьей 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

    ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июля 2014 года по делу № А02-1096/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2 от Калачикова Евгения Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» и прекращении права собственности Калачикова Евгения Геннадьевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2 отказать.

В удовлетворении исковых требований Калачиковой Елены Анатольевны о признании недействительным  соглашения об  отступном от 28.04.2014 года, заключенного между ООО Торговый дом «Спецкавказ» и ИП Калачиковым Е.Г.  отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                                   Полосин А.Л.

Судьи:                                                                                                 Колупаева Л.А.

                                                                                                             Музыкантова М.Х.