Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 по делу n А45-11316/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело № А45-11316/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

судей: Колупаевой Л.А., Музыкантовой М.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи

при участии в заседании:

от истца: Манжуго В.В. по доверенности № 37 от 05.06.2014 года (сроком на 1 года)

от ответчика: без участия (извещен)

от третьего лица: от ООО «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ» - Михайловская О.В. по доверенности от 19.02.2014 года (сроком на 1 год) Абрамова Е.Г. по доверенности от 05.08.2014 года (сроком на 1 год)

от иных третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «КЕРБЕР» (№ 07АП-11589/14)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области 

от 08 октября 2014 года по делу № А45-11316/2014 (судья Полякова В.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «КЕРБЕР», Новосибирская область, Новосибирский район, пос. Мичуринский  (ИНН 5406153279 ОГРН 1025402457948)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АПИКА-Н», Новосибирская область, Новосибирский район, пос. Мичуринский   (ИНН 5433153486 ОГРН 1035404361552)

третьи лица

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;

2) общество с ограниченной ответственностью «СНПЦ-ГЕО»;

3) федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области;

4) общество с ограниченной ответственностью «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ»

об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КЕРБЕР» (далее по тексту – истец, ООО «КЕРБЕР») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «АПИКА-Н» (далее по тексту – ответчик, ООО «АПИКА-Н») об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:081301:151 и 54:19:081301:148 путём изменения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:148 по межевому плану, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «СНПЦ-ГЕО» 05.09.2014 года (координаты приведены на листах 12, 13 и 14 межевого плана) и установления границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:151 по межевому плану, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «СНПЦ-ГЕО» 05.09.2014 года (координаты приведены на листах 7, 8, 9, 10 межевого плана).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ООО «СНПЦ-ГЕО», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, ООО «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08 октября 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Кербер» обратилось с апелляционной жалобой в апелляционный арбитражный суд, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска, поскольку исковые требования подтверждены документально, не оспорены ответчиком и являются обоснованными;  не соответствует действительности вывод суда о том, что между истцом и ответчиком имеется спор о праве в отношении той части земельного участка, принадлежащего ответчику, на которой частично расположено здание истца; ошибочен вывод суда о недоказанности наличия кадастровой ошибки в сведениях о границе смежных земельных участков (кадастровые номера 54:19:081301:151 и 54:19:081301:148); нарушены нормы процессуального права, в частности при заявлении ходатайства об изменении предмета заявленного иска от 22.09.2014 года судом не было заслушано мнение лиц, участвующих в деле, в связи с чем данное ходатайство не было разрешено по существу; в материалах дела имеются протоколы судебных заседаний, подписанные не теми лицами, которые указаны в статье 155 АПК РФ; арбитражным судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебной экспертизы.

Более подробно доводы истца изложены в апелляционной жалобе, в дополнениях к ней.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

ООО «АПИКА-Н» в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, так как истец не доказал наличие кадастровой ошибки.

Письменный отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

ООО «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ» в отзыве на апелляционную жалобу и его представители в судебном заседании, поддержали доводы апелляционной жалобы истца по основаниям, в ней изложенным.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ООО «СНПЦ-ГЕО», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области отзывы в материалы дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представили.

Ответчик и указанные выше третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзывов на нее, заслушав представителей апеллянта и ООО «КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ», суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного Новосибирской области от 08 октября 2014 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «КЕРБЕР» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:151 (свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ номер 112798), на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества – здание главного производственного корпуса (свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ номер 112791).

В ходе оформления кадастрового паспорта на указанное здание в 2013 году после завершения реконструкции истец обнаружил, что здание согласно сведениям государственного кадастра недвижимости расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:081301:151 и 54:19:081301:148.

Посчитав, что государственный кадастр недвижимости содержит кадастровую ошибку в части сведений о расположении здания, принадлежащего истцу на праве собственности, на двух земельных участках, ООО «КЕРБЕР» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.

Часть  статьи 261 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 Закона о кадастре недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из статьи 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 -21, 25 – 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исправление кадастровой ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых