Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2015 по делу n А27-6351/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-6351/2014

12 января 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря  2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 января  2015 года.

Седьмой  арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Е.Г.,

судей Афанасьевой Е.В., Ждановой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,

в отсутствии представителей сторон, и третьего лица, участвующих в деле,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Беляковой Татьяны Юрьевны  (рег. №07АП-11705/2014)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области  от 09 октября 2014 года 

(судья Фуртуна Н.К.) по делу № А27-6351/2014

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (ОГРН 1024202290848, ИНН 4227002144, г. Тайга),

к индивидуальному предпринимателю Беляковой Татьяне Юрьевне (ОГРН 307424635500018, г. Тайга),

третье лицо: Белякова Валентина Андреевна, г. Тайга,

о взыскании 72 544,49 руб., обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа ( далее- Комитет, истец)  обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к индивидуальному предпринимателю Беляковой Татьяне Юрьевне ( далее- ИП Белякова Т.Ю., ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в сумме 67 001,51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 542,98 руб., а всего 72 544,49 руб.; обязании индивидуального предпринимателя освободить земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Тайга, пр. Пролетарский, 27а, от торгового павильона.

       Решением  Арбитражного суда Кемеровской области от 09 октября 2014 года исковые требования удовлетворены,  с индивидуального предпринимателя Беляковой Татьяны Юрьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа взыскана задолженность в сумме 67 001,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме  5 542,98 руб. Суд обязал ИП Белякову Т.Ю. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Тайга, пр. Пролетарский, 27 а, от торгового павильона.

        Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Белякова Татьяна Юрьевна обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

          В обоснование жалобы ее податель ссылается на отсутствие доказательств вручения ей со стороны истца уточненных исковых требований в нарушении пункта 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; отсутствие доказательств фактического исполнения сторонами договора аренды земельного участка; отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности ей торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке. Считает незаключенным договор аренды земельного участка № 333 от 30.09.2009 г. вместе с дополнительными к нему соглашениями.

          В отзыве на апелляционную жалобу, истец, указывая на обоснованность и законность принятого по делу судебного акта, просит оставить решение Арбитражного суда Кемеровской области  без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

          Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции. От ответчика и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

        На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по апелляционной жалобе ИП Беляковой Т.Ю. в отсутствие лиц, участвующих в деле.

        Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения суда в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены принятого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тайги (арендодателем) (правопредшественником Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа) и индивидуальным предпринимателем Беляковой Татьяной Юрьевной (арендатором) 30.04.2009 заключен договор аренды земельного участка № 333.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Тайга, пр. Пролетарский, 27а, общей площадью 35 кв.м, для использования в целях: под размещение торгового киоска, в границах, указанных в абрисе земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке имеется торговый киоск (пункты 1.1,1.2 договора).

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды. Согласно указанному акту фактическое пользование арендатором земельным участком начинается с 27.04.2009.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.04.2009 по 26.04.2010, условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие с 27.04.2009 (пункты 2.1, 2.2 договора).

При прекращении договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. ( пункты  6.3, 6.4)

Сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.03.2010, которым срок аренды продлевался до 31.12.2010.

Арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2010).

         Согласно п. 2.13 постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

           Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности за аренду земельного участка, Комитет, с учетом возражений ответчика, принимая во внимание отсутствие сформированного земельного участка, как объекта гражданских прав, уточнил заявленные требования, произведя расчет арендной платы исходя из 20 кв.м., непосредственно занятых торговым павильоном, расположенным на спорном земельном участке:

в 2011 году размер арендной платы в месяц составил 2082,37 руб., к оплате в 2011г. подлежит 24 988,51 руб. (в соответствии с протоколом расчета арендной платы на 2011);

в 2012 году размер арендной платы в месяц составил 2207,33 руб., к оплате в 2012г. подлежит 26 488 руб. (в соответствии с протоколом расчета арендной платы на 2012);

в 2013 году размер арендной платы в месяц составляет 1293,75 руб., к оплате в 2013 г. подлежит 15 525 руб. (в соответствии с протоколом расчета арендной платы на 2013).

17.03.2011, 24.10.2012, 21.01.2013 Комитетом в адрес ответчика направлялись претензионные письма №№ 209, 1134, 50 соответственно с требованиями о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.

          Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка по адресу: г. Тайга, пр. Пролетарский, 27,а,, площадью 20 кв.м.,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

           Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

           Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пунктах 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как верно установлено судом первой инстанции, спорный договор аренды земельного участка № 333 от 30.04.2009 г. фактически исполнялся сторонами, Комитет передал имущество в пользование, а предприниматель приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с этим судом апелляционной инстанции не принимаются доводы ответчика о незаключённости договора и на то, что арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом.

Принимая во внимание  разъяснения, изложенные в Постановлениях Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, от 17.11.2011 № 73, суд первой инстанции в данном случае правомерно, не принимая во внимание решение арбитражного суда по делу № А27-1820/2013, рассмотрел  спорные правоотношения в качестве договорных, и признал факт использования ИП Беляковой Т.Ю. спорного земельного участка площадью 20 кв.м. на праве аренды.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Как следует из пункта  1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Факт невнесения ответчиком арендной платы в сумме 67001,51 руб. за период 2011, 2012, 2013 годы исходя из площади земельного участка 20 кв.м. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.                    

         Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представила.

Расчет задолженности произведен истцом в размере арендной платы в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Расчет судом проверен, признается верным и обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

         Пунктом 5.2 договора аренды ( в редакции дополнительных соглашений к договору) предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает