Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 по делу n А03-12825/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имущества, часть которого передана в аренду, ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт на спорное недвижимое имущество находится в деле правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного суд первой инстанции, руководствуясь статьей 607 ГК РФ, статьями 16, 26, 33 Закона № 122-ФЗ, приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73, пришел к правомерному выводу о том, что представленные на государственную регистрацию договор аренды с приложениям к нему, которое является графическим описанием передаваемой в аренду части недвижимого имущества, позволяют идентифицировать объект аренды и предъявление заявителем дополнительного кадастрового паспорта в данном случае не требовалось.

Доказательств того, что представленных документов не было достаточно для идентификации предмета аренды, заинтересованным лицом не представлено.

При этом суд учел, что из текста оспариваемого отказа не следует отсутствие у регистрирующего органа возможности определить предмет аренды.

При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил заявленное требование.

Доводы Управления о необоснованности ссылки суда на пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, которым даны разъяснения применительно к действовавшему до 01.01.2013 г. Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 г. № 577; подлежащие применению в настоящее время формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 г. № 831 предусматривают возможность отражения в них сведений о частях объектов недвижимости, на которые распространяются ограничения (обременения) права; отклоняются судом апелляционной инстанции, как основанные на неправильном толковании норм материального права пункта 3 статьи 26, пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации, положения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ), Гражданского кодекса РФ в части порядка заключения договора аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, сведения в который по смыслу части 3 статьи 1 данного Закона вносятся на основании государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 16 настоящего Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 этого же Закона сведений об объекте недвижимости.

В данном случае передача в аренду части здания не ведет к изменению характеристик такого объекта, подлежащих учету в государственном кадастре недвижимости.

Положения Гражданского кодекса РФ не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (статьи 606, 607 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 607 ГК РФ необходима лишь индивидуализация этой части, что согласуется с пунктом 3 статьи 26 Закона № 122-ФЗ.

Из содержания представленных на государственную регистрацию документов следует, что стороны определили подлежащее передаче в аренду имущество посредством текстуального описания и графического отображения границ и арендуемой площади в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

Спора по поводу имущества, являющегося объектом аренды, между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровый паспорт на помещение ранее уже предоставлялся в Управление Росреестра, разногласия относительно местоположения, границ и площади спорного имущества между сторонами договора отсутствуют, предмет договора аренды определен путем текстуального и графического описания, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения является необоснованным и противоречащим требованиям Закона о государственной регистрации прав.

Сама по себе возможность представления сторонами сделки на государственную регистрацию кадастрового паспорта с указанием размера арендуемой площади, (поскольку с 01.01.2013 г. Закон о государственном кадастре, Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 г. № 831 не содержат препятствий для постановки на кадастровый учет частей зданий, сооружений, помещений), не влечет обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды по причине его отсутствия.

В целом доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Алтайскому краю направлены на переоценку правильных выводов суда первой инстанции. При этом, иное толкование Управлением Росреестра норм права и другая оценка обстоятельств дела, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда и не опровергают их.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции       

П О С Т А Н О В И Л:

 Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2014 года по делу № А03-12825/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

     Председательствующий                                                       Л.Е. Ходырева

                           Судьи                                                                           Т.В. Павлюк

                                                                                                                 С.Н. Хайкина