Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А27-9082/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008г., № 62, утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

Во исполнение требований ст. 22 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009г., № 582 (действующее с 04.08.2009г., далее - постановление № 582 от 16.07.2009г.).

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 от 16.07.2009г. принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012г., № 15837/11 по делу N А47-7623/2010.

В соответствии с пунктом «д» статьи 3 Правил № 582 в случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, арендная ставка рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:685 предоставлен для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (решение Комитета «О предвари-тельном согласовании Агальцову С.А. места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, юго-восточнее комплекса строений № 14 по ул. Баумана» от 09.10.2009г., № 3-2/3462). как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:685, площадью 6 502 кв.м. сформирован для проектирования и строительства нескольких объектов.

04.03.2011г. и 15.09.2011г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание, назначение: не определено, площадь застройки 620,6 кв.м., степень готовности 39%, расположенное по адресу: г. Кемерово, Юго-восточнее комплекса строений № 14 по ул. Баумана и здание, 1-этажное, общей площадью 117,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, Юго-восточнее комплекса строений № 14 по ул. Баумана, находящиеся на спорном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от 15.09.2011г.).

Таким образом, земельный участок с 15.09.2011г. использовался для эксплуатации возведенного объекта, кроме того, на участке также расположено незавершенный строительством объект.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности использования истцом при расчете арендной платы с 15.09.2011г. по формуле согласно Порядку определения размера арендной платы всей площади земельного участка.

Апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что в отношении площади участка для использования объекта незавершенного строительством арендную плату следует исчислять в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка на основании п. «д» ст. 3 Правил № 582 от 16.07.2009г.

Сведения о площади земельного участка, необходимой для размещения и эксплуатации возведенного объекта, верно определены судом, исходя из учета того факта, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:685 разделен на два земельных участка площадью 1045 кв.м. для эксплуатации возведённого объекта и площадью 5457 кв.м. для завершения строительства объекта.

Также судом первой инстанции обоснованно указано на необходимость применения при расчете с 17.05.2012г. кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101030:685 равной его рыночной стоимости и составляющей 5 467 440 руб., установленной решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.04.2012г. по делу А27-13063/2011.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции от 11 ноября 2014г. по делу № А27-9082/2012 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11 ноября 2014г. по делу № А27-9082/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                  Д.Г. Ярцев

Судьи

                                  В.М. Сухотина

                                  Т.Е. Стасюк