Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А67-6859/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67-6859/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Шатохиной Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Аюшевым Д.Н.

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия  (извещен),

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» (07АП-1509/2014(3) на решение Арбитражного суда Томской области от 13.11.2014 по делу № А67-6859/2012 (судья Фертиков М.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» (ИНН 5406335600, ОГРН 1055406403150)

к открытому акционерному обществу «Седьмой Континент» (ИНН 7705005628, ОГРН 1027700093343),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Проектный институт «Новосибирский Промстройпроект» (ИНН 5406636149, ОГРН 1105476029130), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 7017107837, ОГРН 1047000304823), общество с ограниченной ответственностью «Новый Капитал» (ИНН 5406513563, ОГРН 1085406050674), общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ИНН 5406527397, ОГРН 1095406010644), общество с ограниченной ответственностью «КАНТ» (ИНН 5406419232, ОГРН 1075406049322), общество с ограниченной ответственностью «ТИЗ-СЕРВИС» (ИНН 7017104931, ОГРН 1047000269381), общество с ограниченной ответственностью «Кристалл-Инвест» (ИНН 5406408287, ОГРН 1075406031447), общество с ограниченной ответственностью «Микрон» (ИНН 5401239035, ОГРН 1045400555815), общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Ленинская» (ИНН 5406271321, ОГРН 1045402449696), Быстрых Андрей Сергеевич,

о признании отсутствующим обременения (ипотеки), погашения регистрационной записи об

ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

 11.11.2012г. общество с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» (далее  –

ООО «Ретэил-Инвест», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к открытому акционерному обществу «Седьмой Континент» (далее – ОАО «Седьмой Континент») о признании отсутствующим обременения (ипотеки), зарегистрированного в соответствии с договором залога от 04.10.2006 № 940, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке № 70-70-01/148/2006-494, в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:272;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:273;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:275;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:281;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:274;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:283;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:284;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:277;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:279;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:282;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер:70:21:0200022:276;

- нежилое здание, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8, стр. 12, условный

номер: у70:21:0:0:4178.

Решением от 24.12.2012г. исковые требования удовлетворены частично. Признано

отсутствующим обременение (ипотека), зарегистрированная (№ 70-70-01/148/2006-494 - номер регистрационной записи об ипотеке) в соответствии с договором залога от 04.10.2006

№ 940 в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2006г. № 1 между обществом с  ограниченной ответственностью "Ретэил-Инвест" и открытым акционерным обществом "Седьмой Континент" в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:272;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:273;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:275;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:281;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:274;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:283;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:284;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:277;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:279;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:282;

- земельный участок, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), кадастровый номер: 70:21:0200022:276;

- нежилое здание, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Нахимова, 8, стр. 12, условный номер: у70:21:0:0:4178.

В остальной части иска в удовлетворении требований отказано. Взыскано с открытого акционерного общества "Седьмой Континент" (ИНН 7705005628 ОГРН 1027700093343) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ретэил-Инвест" (ИНН 5406335600 ОГРН 1055406403150) 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

09.12.2013г. открытое акционерное общество "Седьмой Континент" обратилось в Арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 24.12.2012 по делу № А67-6859/2012 по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Томской области от 16.01.2014г. удовлетворено заявление ОАО "Седьмой Континент" о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам. Решением от 24.12.2012г. Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6859/2012 отменено.

 Определением от 30.05.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью «Новый Капитал» (ОГРН: 1085406050674; ИНН: 5406513563; местонахождение: 630091, г. Новосибирск, ул.Фрунзе №4);

- общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ОГРН:1095406010644; ИНН:5406527397; местонахождения: 630091, г.Новосибирск, ул. Фрунзе № 4);

- общество с ограниченной ответственностью «КАНТ» (ОГРН:1075406049322; ИНН:5406419232; местонахождения: 630091, г.Новосибирск, ул. Фрунзе № 4);

- общество с ограниченной ответственностью «ТИЗ-СЕРВИС» (ОГРН:1047000269381; ИНН:7017104931; местонахождения: 634034, г.Томск, ул. Нахимова № 8). Судебное разбирательство по настоящему делу отложено до 11 час. 00 мин. 01 июля 2014г.

Определением от 01.07.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью «Кристалл-Инвест» (ИНН 5406408287, ОГРН 1075406031447; 630091, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 4);

- общество с ограниченной ответственностью «Микрон» (ИНН 5401239035, ОГРН 1045400555815; 630000, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 4);

- общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Ленинская» (ИНН 5406271321, ОГРН 1045402449696, 630000, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 4);

- Быстрых Андрей Сергеевич (630000, г. Новосибирск, ул. Макаренко, д. 5, кв. 173).

  Решением Арбитражного суда Томской области от 13.11.2014 в удовлетворении иска отказано. С ООО «Ретэил-Инвест» в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением, ООО «Ретэил-Инвест» в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права,  просит его отменить и исковые требования удовлетворить. В обоснование податель жалобы указывает, что сохранение регистрационной записи об ипотеки в отношении ООО «Ретэил-Инвест» будет являться прямым нарушением прав истца, так как общество не обладает в настоящее время правом собственности на объекты недвижимости.

Подробно доводы истца изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.08.2006 между ООО «Ретэил-Инвест» (продавец) и ОАО «Седьмой Континент» (покупатель) заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости № 793 (л.д. 12-22 т. 1).

В качестве обеспечения исполнения обязательства стороны подписали договор залога от 04.10.2006 № 940 (в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2006 № 1) (л.д. 23-28 т. 1). Предметом договора залога от 04.10.2006 № 940 являлась передача залогодателем (ООО «Ретэил-Инвест») залогодержателю (ОАО «Седьмой Континент») принадлежащего залогодателю на праве собственности спорного недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 01.12.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации обременения в виде залога спорного недвижимого имущества за № 70-70-01/148/2006-494 (л.д. 23-29 т. 1).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2012 по делу №А45-5119/2009 договор залога от 04.10.2006 № 940 (в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2006 № 1) признан незаключенным (л.д. 36-45 т. 1).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 определение от 21.05.2012 по делу №А45-5119/2009 оставлено без изменения (л.д. 46-55 т. 1).

ООО «Ретэил-Инвест» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № 70-70-01/148/2006-494.

07.09.2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области уведомило истца о приостановлении рассмотрения заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку в определении Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2012 по делу №А45-5119/2009 не содержится данных о прекращении ипотеки (л.д. 56-58 т. 1).

Ссылаясь на то, что сохранение записи об ипотеке нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорными объектами недвижимого имущества, ООО «Ретэил-Инвест» обратилось с настоящим иском в суд.

            Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор залога от 04.10.2006г. № 940 является заключенным, отсутствия у истца прав на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога.

Суд апелляционной инстанции оснований для иных выводов не усматривает.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами