Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу n А27-17098/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-17098/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2015 года

Постановления в полном объеме изготовлено 27 февраля 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             Е. И. Захарчука

судей:                                                            О.Ю. Нагишевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Романовой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» (07АП-771/2015) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 ноября 2014 года по делу № А27-17098/2014

(судья Е.А. Команич)

по иску ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (ОГРН 1034205074837, ИНН 4205058930)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк» (ОГРН 1027739504760, ИНН 7729065633)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Васина Наталья Геннадьевна, Васин Иван Михайлович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово

о признании залогодержателем жилого помещения и надлежащим владельцем закладной.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», город Кемерово (с учетом заявленного уточнения организационно - правовой формы истца) обратилось в арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк», город Москва о признании залогодержателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Серебряный бор, дом 15 А, квартира 108, общей площадью 81,6 кв.м, состоящей из 3 комнат, кадастровый номер 42:24:0401014:13443 и признании истца надлежащим владельцем закладной от 06 марта 2014 года

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу с учетом пункта 4.2 соглашения о сотрудничестве № 1 АИЖК/КМ/СО от 21.05.2012 года, предусматривающего договорную подсудность.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 ноября 2014 года по делу № А27-17098/2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 21 мая 2012 года между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (Агентство) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспобанк» (Банк) заключено соглашение о сотрудничестве № 1 АИЖК/КМ/СО, в соответствии с пунктом 2.2. которого, Банк принимает на себя обязательства по осуществлению следующих действий в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением и Регламентом взаимодействия, а именно: рассмотрение заявки Агентства на выдачу ипотечного кредита; принятие положительного или отрицательного решения по предоставлению ипотечного кредита; в случае принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита - открытие текущих счетов заемщикам и выдача ипотечных кредитов в порядке и в сроки, предусмотренные регламентом взаимодействия, в соответствии с требованиями Стандартов; выдача Агентству доверенности на осуществление действий, связанных с исполнением Агентством обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

В свою очередь Агентство согласно пункту 2.1. указанного соглашения о сотрудничестве осуществляет подбор потенциальных заемщиков, сбор и подготовка документов, необходимых для проведения андеррайтинга заемщика, андеррайтинг заемщика, андеррайтинг жилого помещения, андеррайтинг кредитного продукта, андеррайтинг формы ипотечной сделки, андеррайтинг страхового обеспечения, подбор документов по жилому помещению и оформление ипотечной сделки. Агентство также направляет Банку заемщика для предоставления ипотечного кредита.

При этом Агентство обязано приобретать у Банка права требования по кредитным договорам не позднее 6 месяцев с момента выдачи ипотечного кредита или в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение, залога в пользу Банка и составления закладной заемщиком.

В рамках соглашения о сотрудничестве 06 мая 2013 года между ООО «Экспобанк» (Кредитор) и Васиным Иваном Михайловичем, Васиной Натальей Геннадьевной, на стороне заемщика, заключен кредитный договор № 1 АИЖК/13 для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Рудничный район, микрорайон 12, дом 23, блок-секция Г, квартира 108.

05 ноября 2013 года между ООО «Экспобанк» (Цедент) и ОАО «АИЖК КО» (Цессионарий), заключен договор об уступке прав требования (цессии) № 1, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию права требования по кредитному договору № 1 АИЖК/13 от 06.05.2013 года, что подтверждается реестром переданных прав от 05.11.2013 года и актом приема-передачи документов от 05.11.2013 года.

За уступленное право требования по кредитному договору № 1 АИЖК/13 от 06.05.2013 года Цессионарий оплатил Цеденту денежную сумму.

В дальнейшем заемщиками было оформлено право собственности и закладная, однако в разделе 3 закладной в качестве первоначального залогодержателя указано общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк», в разделе 4 закладной в качестве обязательства, обеспеченного ипотекой, было указано обязательство по договору об уступке прав требования (цессии) № 1. При регистрации права собственности в пакет документов была приложена закладная для регистрации залога на жилое помещение. Однако, в пакет документов при регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество не был представлен договор об уступке прав требования (цессии) № 1 от 05.11.2013 года, в связи с чем, при регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не запросил договор об уступке прав требования (цессии) № 1 от 05.11.2013 года.

В связи с тем, что права по кредитному договору № 1 АИЖК/13 от 06.05.2013года переданы ответчиком в пользу истца по договору об уступке прав требования (цессии) № 1 от 05.11.2013 года, а в закладной не верно указан залогодержатель спорного имущества, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Законом.

В силу положений пункта 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона об ипотеке должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке обязывает включать в название документа слово «закладная».

Подпункты 2, 3, 5 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке предусматривают указание в закладной сведений о залогодателе, первоначальном залогодержателе и должнике (если должник не является залогодателем).

При этом в отношении физических лиц в обязательном порядке указываются:

- имя (включающее согласно статье 19 Гражданского кодекса Российской Федерации фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая);

- сведения о документе, удостоверяющем личность.

В отношении юридических лиц в обязательном порядке указываются:

- наименование (имеется в виду полное наименование);

- место нахождения.

В порядке части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как верно установлено судом первой инстанции, представленный в обоснование исковых требований договор уступки права соответствует требованиям статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права по кредитному договору № 1 АИЖК/13 от 06.05.2013 года переданы ООО «Экспобанк» в пользу ОАО «АИЖК КО» на основании договора об уступке права требования (цессии) № 1 от 05.11.2013 года, следовательно, надлежащим залогодержателем является истец.

Между тем, как верно установлено судом, в закладной в качестве обязательства, обеспеченного ипотекой на вышеуказанное имущество, наравне с кредитным договором от 06.05.2013 года № АИЖК/13, значится договор уступки права требования (цессии) № 1 от 05.11.2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты. При этом в резолютивной части таких актов должен содержаться вывод о принадлежности конкретного имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права).

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению прилагаются все необходимые для регистрации права документы, в том числе, копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (абзац 5 пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации). Копии судебного акта обязательно должны содержать отметку о вступлении данного акта в законную силу.

Из выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/033/2014-332 от 13.03.2014 года следует, что ограничения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества по адресу город Кемерово, ул. Серебрянный бор, 15А, квартира 108, площадью 81,6 кв.м., зарегистрированы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк», что влечет нарушение прав истца, восстановление которых, возможно путем внесения в реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи.

Поскольку выбранный истцом способ защиты не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а решение суда является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого определения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Выводы суда первой инстанции не противоречат нормам материального и процессуального права, а также имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 ноября 2014 года по делу № А27-17098/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         Е. И. Захарчук

                                   Е. И. Захарчук

Судьи

                         О.Б. Нагишева

                                     И.И. Терехина