Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А27-11832/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-11832/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2015 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.,

судей: Афанасьевой Е.В., Шатохиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопатиной Ю.М.,

при участии:

от истца: Лякин В.Е., доверенность от 18.02.2015,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трест КузнецкПромСтрой» (07АП-11976/2014) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.10.2014 по делу № А27-11832/2014 (судья Серафимович Е.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибинпэкс» (ОГРН 1024200721555)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трест КузнецкПромСтрой» (ОГРН 1054217006392)

о взыскании 39 550 418 руб. 56 коп. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибинпэкс» (далее – ООО «Сибинпэкс») обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Трест КузнецкПромСтрой» (далее – ООО «Трест КузнецкПромСтрой») о взыскании 39 550 418 руб. 56 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.10.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ООО «Трест КузнецкПромСтрой» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. При этом податель указывает, что спорные договоры являются инвестиционными договорами, в связи с чем, положения законодательства о договоре долевого участия в строительстве применению не подлежат. Выводы суда об исполнении заказчиком обязательств по оплате не соответствует материалам дела. Истцом неправильно определен период начисления неустойки.

ООО «Сибинпэкс» в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.

ООО «Трест КузнецкПромСтрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.07.2007 между ООО «Трест КузнецкПромСтрой» (застройщик) и ООО «Русинвест» (инвестор) заключен инвестиционный договор №1, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого инвестор обязался осуществить инвестирование строительства части отдельно-стоящего нежилого здания многоцелевого назначения общей площадью 4010,01 кв. м (офисные помещения, автосалон), расположенного по строительному адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Строителей в квартале 36.

Подлежащая передаче часть здания общей площадью 4010,01 кв. м состоит из: 1425,87 кв. м в подвальном этаже (на отметке - 3.600);1990,24 кв. м на первом этаже (на отметке 0.000); 593,9 кв. м на антресольном этаже (на отметке + 3.300).

Застройщик обязался собственными силами и с привлечением субподрядных организаций выполнить проектирование объекта, строительство (включая пуско-наладочные работы по объекту), ввод в эксплуатацию объекта, и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию передать инвестору в собственность проинвестированную инвестором часть объекта (часть здания).

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая сумма инвестиционного взноса инвестора на момент заключения договора составляет 78 000 000 руб.

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора, оплату суммы инвестиционного взноса, инвестор производит по банковским реквизитам застройщика, в сроки, установленные в графике финансирования строительства, являющимся неотъемлемой частью договора.

28.05.2009 между ООО «РусИнвест» (инвестор) и ООО «Сибинпэкс» (новый инвестор) заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному договору №1 от 11.07.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого инвестор уступает, новый инвестор принимает в полном объеме права требования,  принадлежащие инвестору по инвестиционному договору №1 от 11.07.2007.

В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки, на момент его заключения инвестиционный взнос по инвестиционному договору в размере 78 000 000 руб. внесен инвестором в полном объеме.

Согласно пункту 1.5 договора уступки, права по инвестиционному договору переходят от инвестора к новому инвестору в момент подписания договора уступки.

По условиям пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 15.10.2009 к инвестиционному договору №1 внесены изменения в пункт 2.1.6, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство здания в срок - IV квартал 2010 года. Сдать здание в эксплуатацию в течение шести месяцев после завершения строительства, то есть до июля 2011 года.

Также между ООО «Трест КузнецкПромСтрой» (застройщик) и ООО «Русинвест» (инвестор) 23.07.2008 заключен инвестиционный договор №2/1, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого инвестор обязался осуществить инвестирование строительства части отдельно-стоящего нежилого здания многоцелевого назначения общей площадью 600 кв. м (офисные помещения на втором этаже, отметка + 6.600), расположенного по строительному адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Строителей в квартале 36.

Застройщик обязался собственными силами и с привлечением субподрядных организаций выполнить проектирование объекта, строительство (включая пуско-наладочные работы по объекту), ввод в эксплуатацию объекта, и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию передать инвестору в собственность проинвестированную инвестором часть объекта (часть здания).

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая сумма инвестиционного взноса инвестора на момент заключения договора составляет 180 000 000 руб.

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора, оплату суммы инвестиционного взноса, инвестор производит по банковским реквизитам застройщика, в сроки, установленные в графике финансирования строительства, являющимся неотъемлемой частью договора.

28.05.2009 между ООО «РусИнвест» (инвестор) и ООО «Сибинпэкс» (новый инвестор) заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному договору №2/1 от 23.07.2009, в соответствии с пунктом 1.1 которого инвестор уступает, новый инвестор принимает в полном объеме права требования, принадлежащие инвестору по инвестиционному договору №2/1 от 23.07.2009.

В соответствии с пунктом 1.4 договора уступки, на момент его заключения инвестиционный взнос по инвестиционному договору в размере 18 000 000 руб. внесен инвестором в полном объеме.

Согласно пункту 1.5 договора уступки, права по инвестиционному договору переходят от инвестора к новому инвестору в момент подписания договора уступки.

По условиям пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 15.10.2009 к инвестиционному договору №1 внесены изменения в пункт 2.1.6, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство здания в срок - IV квартал 2010 года. Сдать здание в эксплуатацию в течение шести месяцев после завершения строительства, то есть до июля 2011 года.

18.08.2009 между ООО «Сибинпэкс» (инвестор) и ООО «Трест КузнецкПромСтрой» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства здания №6, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обеспечивает строительство отдельно-стоящего здания многоцелевого назначения (офисные помещения, автосалон), расположенного по строительному адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Строителей в квартале 36 за счет долевого инвестиционного участия инвестора и обязуется по завершении строительства передать инвестору в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности инвестора нежилые помещения.

Инвестор, в свою очередь, обязался осуществлять инвестирование строительства этого здания в соответствии с условиями договора, выполнять иные предусмотренные договором обязанности, а по завершении строительства принять результат инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 1.4 договора застройщик передает инвестору по завершении строительства здания проинвестированные нежилые помещения общей площадью 2 800 кв. м под самоотделку, в том числе: на втором этаже (отметка +6.600) площадью 600 кв. м; на третьем этаже (отметка + 10.200) площадью 1 200 кв. м; на четвертом этаже (отметка 13.800) площадью 1 000 кв. м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая сумма инвестиционного взноса инвестора на момент заключения договора составляет 105 994 187 руб.

Согласно пункту 3.3 договора, оплату суммы инвестиционного взноса инвестор обязан производить путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и сроки, установленные в графике финансирования строительства, являющимся неотъемлемой частью договора.

По условиям пункта 2.1.1 договора застройщик обязался осуществить строительство здания согласно графику строительства, в срок - IV квартал 2010 года. Сдать здание в эксплуатацию в течение шести месяцев после завершения строительства, то есть до июня 2011 года включительно.

Претензией от 07.05.2014 ООО «Сибинпэкс» потребовало ООО «Трест КузнецкПромСтрой» уплатить неустойку за просрочку передачи нежилых помещений по указанным договорам.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из правомерности начисления неустойки во взыскиваемом размере.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 4 Федеральный закон об участии в долевом строительстве договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве в долевом строительстве в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (пункт 5 статьи 4 Закона).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Под инвестиционной деятельностью согласно статье 1 указанного Закона понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

При этом инвестирование, помимо прямой прибыли, может приносить косвенный доход инвестору (например, способствовать приобретению недвижимости).

Согласно статье 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из анализа действующего законодательства следует, что инвестиционный договор и договор участия в долевом строительстве заключаются при возникновении между сторонами схожих отношений.

При этом отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В