Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А02-1214/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                      Дело № А02-1214/2014

«12» марта 2015 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2015

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей   Е. И. Захарчука, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой

при участии представителей сторон:

от истца:          без участия, извещен

от ответчика:  без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Форт Нокс» (07АП-12904/14) на  решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11.11.2014 по делу № А02-1214/2014 (судья Ф.Ю. Якшимаева) по иску  ООО «Форт Нокс» (ОГРН 1022401794898)  к ООО «М2» (ОГРН 1062221055830) о взыскании 16273993,87 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форт Нокс» обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском, ут очненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании с ООО «М2»  16 273 993, 87 руб.  неосновательного обогащения за фактическое (бездоговорное) пользование земельным участком, площадью 6832, 10 кв.м, находящимся по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а в период с мая 2011 г. по 07.10.2013.

Решением арбитражного суда от 11.11.2014 (резолютивная часть  объявлена 31.10.2014)  в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Форт Нокс» в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что:

- вывод суда о том, что ответчик с 01.01.2010 оплачивал арендную плату, равнозначную арендной плате арендуемых муниципальных земельных участков, не обоснован, ответчиком осуществлялась оплата в возмещение земельного налога;

-  в связи с тем, что границы земельного участка сторонами не установлены, достоверно  не представляется возможным установить сданное в аренду имущество;

- довод истца о том, что ответчиком не исполнялся в полном объеме договор подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого здания и актом  приема-передачи арендованного имущества от 29.12.2013, в соответствии с которым ООО «М2» передало, а ООО «Форт Нокс» приняло арендованное имущество – нежилое здание, площадью 2 062 кв.м., договор аренды земельного участка сторонами не расторгался.

ООО «М2»  в отзыве на апелляционную жалобу  просит оставить без изменения, указывая на то, что по иному гражданскому делу между сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны не имеют друг к другу никаких претензий, связанных с договором аренды и прекращением договора аренды, в том числе и относительно земельного участка.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 11.11.2014, апелляционный суд считает,  что оно  не подлежит отмене или изменению.

Из материалов дела установлено, что 18.06.2008 между ООО «Меркурий» (арендодатель) и ООО «Торговая сеть «Каравай»  (арендатор) заключен договор аренды здания (л.д. 8-11, т.1), по условиям которого:

- арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а, общей площадью 2069,9 кв.м. (п.1);

- объект аренды передается арендодателем арендатору в аренду с целью использования под магазин (п.1.4);

- за весь объект аренды арендатор уплачивает 670 00 руб. в месяц за весь объект аренды, ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя ( п.3.1).

По акту приема-сдачи от 19.06.2008 здание по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а было передано арендодателем арендатору.

05.08.2008 подписано трехстороннее соглашение № 1 к договору аренды здания от 18.06.2008, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора переходят к ООО «Каравай-РС» с 01.09.2008 (л.д. 13, т.1).

20.12.2008 ООО «Меркурий» и ООО «Каравай-РС» подписано дополнительное соглашение к договору аренды здания от 18.06.2008 (л.д.12, т.1). Данным соглашением стороны изменили размер арендной платы за здание, порядок и срок ее уплаты (п.3.1). Кроме того, в иной редакции принят п. 3.3 договора «В стоимость арендной платы за здание не входит арендная плата за занимаемым зданием и прилегающей территорией земельный участок площадью 9200 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400130:0073. Вне зависимости от права, на котором арендодатель использует указанный земельный участок (аренда, собственность), размер арендной платы за его использование для арендатора в течение всего срока действия договора аренды будет соответствовать значению, устанавливаемому для арендуемых муниципальных земельных участков (на основании методики, утвержденной Решением городского совета г. Красноярска. Арендная плата за земельный участок, указанный в настоящем пункте, в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 не взимается».

Данным соглашением внесены изменения в п.п. 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, касающиеся ответственности за нарушение обязательств по внесению арендных платежей, обязанности уведомления арендатора арендодателем об увеличении арендной платы за здание за 2 месяца, о судьбе улучшений.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 16.01.2009 в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, номер регистрационной записи 24-24-01/199/2008-617.

25.12.2008 между ООО «Караван-РС», ООО «Меркурий»  и ООО «М2» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды здания от 18.06.2008, в соответствии с которым ООО «Караван-РС» с согласия ООО «Меркурий» передало ООО «М2» свои права и обязанности по договору от 18.06.2008.

В п. 1.1 соглашения стороны указали на то, что по условиям договора аренды здания его объектом является - двухэтажное нежилое здание площадью 2062,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400130:0073, который находится у арендодателя на праве аренды. Одновременно с передачей аренды строения передается право аренды на земельный участок, который занят зданием и необходимым для его использования. Обязанности по уплате арендных платежей у нового арендатора возникают с 01.01.2009 (л.д.14, т.1).

27.02.2009 между ООО «Меркурий» и ООО «М2»  заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания от 18.06.2008 с внесением изменений в п. 3.1 договора, касающегося арендной платы за здание (государственная регистрация № 24-24-01/064/2009-531 от 02.04.2009).

По договору купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 06.07.2010 ООО «Меркурий» передало в собственность ООО «Форт Нокс» нежилое двухэтажное здание, площадью 2062,9 кв.м. с кадастровым номером 21:50:040130:0073:04:401:002: 000591400:0001, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а и 21/25 доли земельного участка, на котором располагается здание с кадастровым номером 24:50:0400130:73, общей площадью 11542 кв.м. с адресом: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а в целях эксплуатации нежилых зданий.

По условиям п.1.3 договора  купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 06.07.2010 здание и 21/25 доля земельного участка не проданы, не являются предметом залога, но обременены правами третьих лиц, а именно – договором аренды от 18.06.2008, в споре и под арестом не состоят.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с мая 2011г. по 07.10.2013 в отсутствии правовых оснований осуществлял бездоговорное пользование земельным участком, площадью 6832, 10 кв.м. за минусом площади занятом объектом недвижимости -зданием, находящимся по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55, ООО «Форт Нокс»   обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности неосновательности пользования ответчиком земельным участком, являющимся объектом аренды по договору аренды от 18.06.2008.

Апелляционный суд поддерживает  выводы суда первой инстанции.

В силу ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 1102  ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно  п.2 ст.1105  ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст.ст. 1102, 1105  ГК РФ входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Из ст. 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем доказательств пользования спорным земельным участком без законных на то оснований, истцом не доказано.

Так, из п.3.3 дополнительного соглашения, заключенного между «Меркурий» и ООО «Каравай-РС» от 20.12.2008,  следует, что последнему в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 24:50:04001300073, площадью 9200 кв.м. В дальнейшем права и обязанности арендатора здания площадью 2062,9 кв.м. и земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55а перешли к ООО «М2» в полном объеме, в связи с чем, довод о бездоговорном использовании ответчиком земельного участка подлежит отклонению.

Доказательства внесения изменений в части размера площади, используемого земельного участком, истцом не представлены. Имеющиеся  в деле документы позволяют установить границы и площадь спорного  земельного участка.

Материалы дела подтверждают факт перечисления ООО «М2» арендной платы за земельный участок, размер которой согласован сторонами  и равен арендной плате для арендуемых муниципальных земельных участков на основании методики решения городского Совета г. Красноярска. Согласно п.3.3 дополнительного соглашения от 20.12.2008 оплата производилась на основании выставленных истцом счетов с указанием в  платежных поручениях назначения платежа, аналогично указанному в счете (л.д. 131-143, т.1).

Кроме того,  03.02.2015 от истца в материалы дела поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, однако в заявлении от 03.03.2015 истец отказался от заявленного ходатайства, просил рассмотреть апелляционную жалобу и настаивал на нее доводах.

Между тем, в отзыве на апелляционную жалобу ООО «М2», заявляя о прекращении производства по апелляционной жалобе, указало на наличие мирового соглашения по другому делу.

Действительно, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 по делу № А33-17919/2013 между ООО «М2» и ООО «Форт Нокс» утверждено мировое соглашение по спору, касающемуся исполнения сторонами обязательств по договору от 18.07.2008.

Согласно п.7 мирового соглашения, его подписанием стороны констатируют, что не имеют никаких взаимных претензий, связанных с договором аренды и прекращением договора аренды. В связи с заключением мирового соглашения ООО «Форт Нокс» подтверждает отсутствие требований и притязаний к ООО «М2», основанных на договоре аренды (пользование и владение зданием, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55А, в том числе использование истцом земельного участка, на котором находилось здание), а также любых иных требований, связанных с использованием ООО «М2» здания и земельного участка, включая фактическое бездоговорное использование истцом земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 55А.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Алтай от 11.11.2014 по делу № А02-1214/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         О.Б. Нагишева

                          Е.И. Захарчук