Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А27-17045/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-17045/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года

Постановления в полном объеме изготовлено 19 марта 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             Е. И. Захарчука

судей:                                                            О.Б. Нагишевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола помощником судьи Е.С. Сластиной

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Энергетик» (07АП-1479/2015) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24 декабря 2014 года по делу № А27-17045/2014

(судья С.Е. Петракова)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к закрытому акционерному обществу «Энергетик» (ОГРН 1024201856470, ИНН 4248002321)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 262 233,66 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Энергетик» (ОГРН 1024201856470, ИНН 4248002321) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-6151 от 29.04.2009 за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 262 233,66 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчиком не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка № 03-6151 от 29.04.2009 за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 262 233,66 руб.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 декабря 2014 года по делу № А27-17045/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, закрытое акционерное общество «Энергетик» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Энергетик», г. Новокузнецк (-правопредшественник истца, который в свою очередь, является правопреемником в порядке универсального правопреемства) 29.04.2009 заключен договор аренды земельного участка № 03-6151.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303090:0050, площадью 911 кв.м, «под производственное здание по площади Победы, 1 корпус 35 в Центральном районе г. Новокузнецка», в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передается в аренду до 01.04.2010 (пункт 2.1 договора).

По истечении срока действия договора аренды, в случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4. договора).

Пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы на 2009 год составляет 49 634,01 руб.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 г. № 37 «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории кемеровской области» (в редакции постановлений Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 г. № 221, от 11.12.2008 г. № 547).

На момент заключения договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Изменение размера арендной платы производиться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, устанавливающих или изменяющих порядок ее расчета с момента принятия данных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5. договора).

Пунктом 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Арендатор ежегодно до 01 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период.

Неполучение Протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке (пункт 3.8. договора).

Согласно Протоколам определения величины арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за периоды с 01.01.2012 по 31.12.2012 г.г. исчислен в размере 93 872,80 руб., с 01.01.2013 по 31.12.2013 г.г. – в размере 99 035,80 руб., с 01.01.2014 по 31.12.2014 г.г. – в размере 103 987,60 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Кемеровской области от 05.02.20110 № 47 (в редакции, действующей в период рассматриваемых по делу правоотношений) (Порядок определения размера арендной платы № 47), исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы обусловлено применением коэффициента инфляции, утвержденного постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490; от 24.10.2011 № 478; от 21.12. 2012 № 573; от 12.12.2013 № 576).

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 262 233,66 руб., что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Следуя материалам дела, по расчету истца задолженность составляет 262 233,66 руб.

Доказательств оплаты за указанный период арендной платы ответчиком в нарушение норм статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что у Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка отсутствовали законные основания для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, суд первой инстанции правомерно отклонен, оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Фактически доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу и не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, в том числе и безусловных, установленных частью 4 статьи 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24 декабря 2014 года по делу № А27-17045/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         Е.И. Захарчук

                                   Е. И. Захарчук

Судьи

                         О.Б. Нагишева

                                     И.И. Терехина