Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу n А45-13385/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                               Дело № 07АП-1142/09 (А 45-13385/2008-53/249)

01 апреля 2009 года

Резолютивная часть Постановления объявлена 26 марта 2009 года

Полный текст Постановления составлен 01 апреля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Калиниченко Н. К.

судей:                                Гойник Л. А.

Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания  председательствующим

при участии:

от истца: Змитрович Е.В., доверенность от 07.07.2008 года,

от ответчиков: ГУ АТП СО РАСХН – Бахтина Д.В., доверенность от 18.02.2009 года; от ЗАО ПКП «Дирекция строительства» - Еремеева Л.В., доверенность №1 от 24.11.2008 года,

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного унитарного автотранспортного предприятия Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 ноября 2008 года по делу №А45-13385/2008-53/249 (судья Антонов В.В.)

по иску ООО «Гулливер»

к ГУ АТП СО РАСХН, ЗАО ПКП «Дирекция строительства»

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гулливер» (далее – истец, ООО «Гулливер» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Государственному унитарному автотранспортному предприятию Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (ответчик, ГУ АТП СО РАСХН), закрытому акционерному обществу «Производственно-коммерческое предприятие «Дирекция строительства» (ответчик, ЗАО ПКП «Дирекция строительства») о признании права собственности ООО «Гулливер» на жилое помещение – квартиру №24, общей площадью 166,6 кв.м., расположенную в поселке Краснообск Новосибирского района Новосибирской области.

Исковые требования ООО «Гулливер» основывает статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 209, 233 Гражданского кодекса РФ, мотивирует отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 ноября 2008 года иск ООО «Гулливер» удовлетворен.

При принятии решения суд указал, что с ноября 2006 года истец фактически является собственником жилого помещения - объекта инвестиционной деятельности, в многоквартирном доме, в полном объеме несет бремя содержания квартиры.  Требование истца о признании права собственности на жилое помещение, указал суд первой инстанции, подтверждено представленными доказательствами.

На решение ГУ АТП СОРАСХН подана апелляционная жалоба.

В жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ООО «Гулливер» в удовлетворении иска. Апеллянт указывает, что в нарушение пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец не направил копии документов, представленных в дело; не представил подлинники документов, в связи с чем суд принял недостоверные доказательства. Считает, что в соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора (о передаче функций заказчика) обязательство ЗАО ПКП «Дирекция строительства»  по передаче в собственность истца (инвестора) прекратились.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО ПКП «Дирекция строительства» приведенные в ней доводы не признало, указало на их несоответствие фактическим обстоятельствам дела.

ООО «Гулливер» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель ГУ АТП СОРАСХН апелляционную жалобу поддержал, приведенные в ней доводы подтвердил. Просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать ООО «Гулливер» в удовлетворении иска.

Представитель ЗАО ПКП «Дирекция строительства» в судебном заседании возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Заявил об отказе от иска к одному из ответчиков – ГУ АТП СО РАСХН, на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 27 ноября 2008 года по делу № А 45-13385/2008-53/249 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

Постановлением администрации Краснообского поссовета №91 от 29.09.1995 года ООО «КраснообскИнвестСтрой» был передан земельный участок площадью 5157 кв.м. сроком на 3 года для строительства жилого дома №213; заключен договор на временное пользование земельным участком №647 от 19.10.1995 года.

06 мая 1996 года между ГУ АТП СО РАСХН и ООО «КраснообскИнвестСтрой» заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилого дома №213 в поселке Краснообск Новосибирского района Новосибирской области.

09 июля 1997 года между ГУ АТП СО РАСХН и ИЧП Винокурова «Гулливер» был заключен инвестиционный договор № 27/213, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома №213 в поселке Краснообоск Новосибирского района Новосибирской области( т.1, л.д.99-100). По условиям договора, ГУ АТП СО РАСХН обязался осуществлять реализацию инвестиционного проекта путем организации строительства жилого дома, приняло на себя обязательство по заключению договоров подряда со строительными организациями, обеспечению строительства материалами и оборудованием. ОЧП Винокурова «Гулливер» осуществляло финансирование инвестиционного проекта путем внесения инвестиционного взноса в размере 494957 миллионов (неденоминированных) рублей. После сдачи дома в эксплуатацию ГУ АТП СО РАСХН обязался передать ИЧП Виноградова «Гулливер» в собственность расположенную на четвертом этаже дома №213 четырехкомнатную квартиру со строительным номером 27. Сумма инвестиционного взноса выплачена ИЧП Виноградова «Гулливер» в 1998 году.

В апреле 1999 года создано ООО «Гулливер»(т.1 л.д.13, 76-86), которое явилось правопреемником ИЧП Виноградова «Гулливер», в том числе в части прав (права требования) и обязанностей по инвестиционному договору от 09.07.1997 года №27/213. Поскольку ГУ АТП СО РАСХН своевременно не исполнило перед ООО «Гулливер» обязательства по инвестиционному договору, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга. Стороны заключили мировое соглашение от 12.11.2002 года, по условиям которого ГУ АТП СО РАСХН обязался передать истцу в собственность четырехкомнатную квартиру №27 в десятиэтажном доме  по адресу: поселок Краснообск, д. 123.

04.11.2002 года между ЗАО ПКП «Дирекция строительства» и ГУ АТП СО РАСХН был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилого дома №213 в рабочем поселке Краснообск Новосибирского района Новосибирской области(т.1 л.д.101).

10.11.2002 года по акту передана строительная площадка, а также документация по объекту строительства. Законность договора проверена арбитражным судом и установлена постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции  от 10.09.2003 года по делу № А45-9897/03-КГ 7/390.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2002 года (т.1, л.д.39-40) утверждено мировое соглашение по делу №А45-14142/02-КГ15/572 по иску ООО «Гулливер» к ГУ АТП СО РАСХН, ООО ФСК «Краснообскинвестстрой» о взыскании выплат по инвестиционному договору. По условиям мирового соглашения, ГУ АТП СО РАСХН обязался передать в собственность ООО «Гулливер» четырехкомнатную квартиру №27 в десятиэтажном доме по адресу: пос. Краснообск, д.213.

Постановлением администрации муниципального образования р.п. Краснообск №245 от 12.08.2004 года, 12 августа 2004 года ЗАО ПКП «Дирекция строительства» получено Разрешение №17 на строительство жилого дома №213 в р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования р.п. Краснообск от 20.07.2005 года, договор №647 от 19.10.1995 года на временное пользование земельным участком, заключенный между администрацией Краснообского поссовета и ООО «КраснообскИнвестСтрой» прекращен, заключен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство жилого дома №213 с ЗАО ПКП «Дирекция строительства».

11.10.2006 года ЗАО ПКП «Дирекция строительства» завершило строительство жилого дома, разрешение №11 на ввод объекта в эксплуатацию утверждено 12.10.2006 года Постановлением администрации муниципального образования р.п. Краснообск, №213. Объекту присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, микрорайон №2, дом №213.

01.12.2007 года между ООО «Гулливер» и ТСЖ «Краснообск-3» заключен договор №24 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (т.1, л.д.16-23,27-31, 32-36).

07.11.2008г. ЗАО ПКП «Дирекция строительства» передало ООО «Гулливер» в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 09.07.2997 г., соглашением о перемене лица в обязательсте от 04.11.2002 года, дополнительным соглашением №б/н от 07.11.2008 года к договору №27/213 об инвестиционной деятельности от 09.07.1997 года, четырехкомнатную квартиру №24, расположенную на четвертом этаже дома №213 р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области (т.1, л.д.102,103,104).

В декабре 2006 года инвестиционный договор от 09.07.1997 №27/213 и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности ООО «Гулливер» были утрачены (л.д.37, т.1), вследствие чего истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ. Ответчик – ГУ АТП СО РАСХН выдать дубликаты названных документов отказался (л.д.38).

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Гулливер» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с положениями названной статьи Кодекса отнесено к одному из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание свих требований и возражений.

Суд первой инстанции правильно оценил представленные доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения иска ООО «Гулливер». Так, суд счел совокупность доказательств: копии писем, определение Арбитражного суда Новосибирской области об утверждении мирового соглашения, счета об оплате коммунальных услуг, копии квитанций и авансовые отчеты о содержании жилого помещения, договор с ТСЖ «Краснообск-3», акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности – свидетельствующими о праве собственности ООО «Гулливер» на жилое помещение. Жилое помещение – четырехкомнатная квартира №27 (нумерация квартир приведена в соответствие с техническим паспортом, произведена замена строительного номера жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре на номер 24) находится во владении истца – ООО «Гулливер».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-14142/02-КГ 15/572 о заключении мирового соглашения от 12.11.2002 года, также подтверждена обязанность ГУ АТП СО РАСХН передать в собственность жилое помещение, а также подтвержден факт выплаты ООО «Гулливер» инвестиционных взносов. Мировое соглашение не оспорено путем обжалования судебного акта, которым оно утверждено.В соответствии с договором о передаче функций заказчика по строительству жилого дома №213 в р.п. Краснообске Новосибирского района Новосибирской области

Всем доводам сторон дана надлежащая правовая оценка, что отражено в мотивировочной части решения.

Суд первой инстанции правильно применил материальный закон, указав, что в соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.  Согласно статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество ограничивает права истца как законного владельца осуществлять предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ полномочия собственника по распоряжению принадлежащего ему имущества.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы ГУ АТП СО РАСХН о несоблюдении судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела норм процессуального права: части 8 статьи 75, частей 2, 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  Письменные доказательства, представленные истцом в форме копии в материалы дела, надлежащим образом заверены. Суд оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Факты, которые суд счел установленными, подтверждены копиями документов, поскольку утрачены их оригиналы; кроме того, подлинное содержание первоисточника суд обоснованно счел возможным установить с помощью других доказательств.

Несостоятелен довод апеллянта о пропуске срока исковой давности по обязательству ГУ АТП СО РАСХН перед истцом, принятому по мировому соглашению и утвержденному определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-14142/02-КГ15/572. Истец не истребует спорное жилое помещение у ответчика, а просит признать право собственности. Суд ссылается на указанное определение, как подтверждающее факт выплаты истцом инвестиционных взносов, признание этого факта ответчиком – ГУ АТП СО РАСХН.

Законность договора о передаче функций заказчика по строительству жилого дома №213 в поселке Краснообск от 04.11.2002 года между ГУ АТП СО РАСХН и ЗАО ПКП «Дирекция