Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А45-20470/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названного договора аренды, необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона № 122-ФЗ представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно разъяснениям Пленума, если из описания той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), следует, что предмет договора аренды сторонами согласован, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию представлен подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения № 1-16 от 15.05.2014, который содержит описание передаваемого в аренду помещения: помещение расположено в здании, принадлежащем Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Сибирский университет потребительской кооперации» и его адрес (пункты 1.1, 1.3 договора), информацию о площади помещения и ссылку на приложение № 1 к договору (пункты 1.1., 1.2 договора), приложение № 1 к договору содержит план здания, на котором стороны выделили границы передаваемого помещения.

Кроме того, из приведенного в договоре описания в текстовой и графической форме следует, что стороны договора достигли соглашения о предмете, установив границы арендуемого помещения. 

С учетом изложенного, исходя из того, что кадастровый паспорт на вышеназванное помещение ранее уже предоставлялся в Управление Росреестра и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, разногласия относительно местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами договора отсутствуют, предмет договора аренды определен путем текстуального и графического описания, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  несоответствии отказа Управления Росреестра от 06.08.2014 № 01/268/2014-177 в государственной регистрации договора аренды от 15.05.2014 требованиям Федерального закона № 122-ФЗ и нарушении в данному случае прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем вывод суда первой инстанции о отказе в удовлетворении заявленных Обществом требований не правомерен.

Более того, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, земельного участка, на что ссылается Арбитражный суд Новосибирской области, само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа Управления в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26, 33 Федерального закона № 122-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Новосибирской области по рассматриваемому делу подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ), в связи неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 АПК РФ) и в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ), а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В порядке выполнения требований пункта 2 статьи 269 АПК РФ Седьмой арбитражный апелляционный суд считает необходимым принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» требований в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая вышеизложенное, с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по первой и апелляционной инстанции 3000 руб.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ Обществу с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс»  подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная по платежному поручению № 28187 от29.12.2014 г. государственная пошлина в размере  1000 руб.

Руководствуясь  статьями 104, 110, 156,   пунктом 2  статьи 269, статьями 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение   Арбитражного  суда Новосибирской области  от 12.12.2014 по делу

№ А45-20470/2014     отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 06.08.2014 г. № 01/268/2014-177 в государственной регистрации договора аренды незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области устранить нарушение прав и законных и интересов Общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по первой и апелляционной инстанции 3000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» (ОГРН 1057749069839, ИНН 7722561551, 125171, г. Москва, ш. Ленинградское, 16А, стр. 2) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 28187 от29.12.2014 г. государственную пошлину в размере  1000 руб.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление  может быть обжаловано в  кассационном порядке в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

           Председательствующий                                                    М.Х.  Музыкантова

                                           Судьи:                                                        Л.А.   Колупаева

                                                                                                               О.А.  Скачкова