Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А03-11073/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                Дело №А03-11073/2014

Полный текст постановления изготовлен  01.04.2015г.                   

Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2015г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей  Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Семененко

при участии в судебном заседании:

от истца: Чемортан О.Е. по доверенности от 02.03.2015, паспорт; Черно В.П. свидетельство о постановке на учет физического лица в качестве ИП от 15.08.2008

от ответчика: Бурнашова О.В. по доверенности от 30.07.2014, паспорт; Аксенов Е.А. по доверенности от 30.07.2014, паспорт;  Хлыновский А.Г.  по приказу №13 от 08.09.2014, паспорт

от третьего лица: ООО «Мосрегион-союз» - Иванников С.Ф. по доверенности от 04.12.2014, паспорт; от иных – без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании  апелляционную жалобу   ИП Чернова В.П. на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.11.2014 по делу № А03-11073/2014 (07АП-365/15) (судья Ю.И. Павлова)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича (ИНН 222600030312 ОРГНИП 308220422800011, г. Бийск) к обществу с ограниченной ответственностью «АТП Алтаймолпром» (ИНН 2226004547 ОГРН 1022200561547, г. Бийск)

о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении права общей долевой собственности на земельный участок,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «АТП Алтаймолпром» к индивидуальному предпринимателю Чернову Вадиму Петровичу

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (г. Бийск) и общества с ограниченной ответственностью «Мосрегион-союз» (г. Бийск), о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Чернов Вадим Петрович (далее – ИП Чернов В.П.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «АПТ Алтаймолпром» (далее – ООО «АПТ Алтаймолпром», Общество) о признании отсутствующим права собственности на здание «Гараж» с кадастровым номером 22:65:011713:1212, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. В. Максимовой, 101, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № 22-22-02/0412014-507 за Обществом; истребовании из чужого незаконного владения здания Литеры А, А1, с кадастровым номером 22:65:011713:1446, расположенного в городе Бийске, по ул. В. Максимовой, 103, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и установлении права общей долевой собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и общество с ограниченной ответственностью «Мосрегион-союз» (далее – ООО «Мосрегион-союз»).

ООО «АПТ Алтаймолпром»  предъявило встречное исковое заявление о признании отсутствующим права собственности предпринимателя на здание (здание управления) общей площадью 2300,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. В. Максимовой, 103, с кадастровым номером 22:65:011713:1446, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2014, о чем сделана запись регистрации № 22-22-02/003/2014-182.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.11.2014 года в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича отказано. Признано отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича на здание управления Литеры А, А1, площадью 2 300,8 кв.м с кадастровым номером 22:65:011713:1446, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. В. Максимовой, 103.

Не согласившись с принятым решением,  ИП Чернов В.П. обратился  с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом не полностью выяснены обстоятельства, исследованы доказательства, имеющие значение для дела.

В обоснование апелляционной  жалобы  заявитель указывает, что право собственности у обеих сторон было зарегистрировано в 2014 году, при этом право собственности на спорное здание в ЕГРП Чернова В.П. зарегистрировано 27.01.2014 года на основании договора купли – продажи №4Н от 16.01.2014, а право собственности в ЕГРП (впервые) ООО  «АТП «Алтаймолпром» на основании договора выкупа от 23.09.1991 года – 05.06.2014 года, т.е. позднее чем у истца; считает необоснованным вывод суда  о признании отсутствующим права собственности у истца, в связи с тем, что он не владеет спорным зданием, в том числе в связи с нахождением его на земельном участке, принадлежащем обществу; судом не применена подлежащая применению ст. 1 Земельного кодекса РФ; судом при вынесении решения не дана оценка обстоятельствам владения спорным объектом ИП Черновым В.П. и ООО «Мосрегион – союз»; судом необоснованно применен срок исковой давности и отказано в удовлетворении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выводы суда о том, что истцом не доказано фактическое владение зданием, что его правопредшественники по сделкам вступали во владение зданием, отсутствуют сведения о том, когда фактически здание выбыло из их владения, являются необоснованными; судом не дана оценка представленным обществом договорам аренды от 28.01.1991г. и выкупа имущества от 23.09.1991, содержание которых являются недостоверным.

ООО «АПТ Алтаймолпром» в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции от 24.11.2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО «Мосрегион - Союз» в соответствии со  статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции от 24.11.2014г. отменить и принять новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Определением суда апелляционной инстанции от 22.01.2015г. апелляционная жалоба была принята к производству. Дело к судебному разбирательству в судебном заседании апелляционной инстанции было назначено на 04.03.2015г. в 11 час. 40 мин. в помещении суда.

В судебном заседании истец, его представитель и представители третьего лица поддержали доводы апелляционной жалобы, а также приложенное к апелляционной жалобе  ходатайство об истребовании регистрационного дела на здание с кадастровым номером 22:65:011713:1212, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. В. Максимовой, 101.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании ст. 158 АПК РФ с учетом ходатайства апеллянта о необходимости истребовании регистрационного дела на здание с кадастровым номером 22:65:011713:1212 расположенное по адресу: г. Бийск, ул. В. Максимовой, 101.

После отложения судебного заседания в адрес суда поступило регистрационное дело, пояснения ответчика на апелляционную жалобу, архивные документы, подтверждающие возникновения права собственности на стороне ответчика; апеллянтом представлены дополнения к апелляционной жалобе, свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие возникновение право собственности на стороне истца, копия альбома – рекламы с фотографиями спорного объекта, постановление об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и направлении материала на дополнительную проверку от 05.2.2015г. Дополнительные документы, дополнения к апелляционной жалобе в силу ч. 2 ст. 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца и третьего лица поддержали доводы апелляционной жалобы и доводы, изложенные в дополнениях к апелляционной жалобе. Просили решение по делу отменить и принять новый судебный акт.

Представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Просили решение оставить без изменения, считают, что истец злоупотребляет правом.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не  подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, ИП Чернов В.П. является собственником здания (здания управления) Литеры А, А1, площадью 2 300,8 кв.м с кадастровым номером 22:65:011713:1446, расположенного в городе Бийске, по ул. В. Максимовой, 103.

ООО «АПТ Алтаймолпром» является собственником здания гаража площадью 2 163,4 кв.м с кадастровым номером 22:65:011713:1212, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. В. Максимовой, 101.

Судом установлено, что право собственности сторон зарегистрировано на один и тот же объект.

В качестве основания возникновения права собственности на здание предпринимателем приведены следующие сделки:

- договор купли-продажи в порядке приватизации от 27.11.1992, план приватизации Бийского маслосыркомбината от 26.11.1992, в соответствии с которыми акционерным обществом открытого типа «Бийский маслосыркомбинат» приобреталось имущество, расположенное по адресу: г.Бийск, ул. В.Максимовой, 103. В расшифровке по зданиям и сооружениям в пункте 9 указано здание управления 1963 года постройки (том 1 л.д.113-137).

29.08.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на двухэтажное здание (здание управления) площадью 2300,8 кв.м. за открытым акционерным обществом «Бийский маслосыркомбинат» на основании указанного плана приватизации от 26.11.1992 и акта оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992.

- договор купли-продажи от 05.06.2003 №301-03, по которому открытым акционерным обществом «Бийский маслосыркомбинат» в лице конкурсного управляющего Пупкова С.В. продано здание управления 1963 года постройки по адресу: г.Бийск, ул. В.Максимовой, 103 закрытому акционерному обществу «Молкомбинат» (том 1 л.д.69-72).

- договор купли-продажи №1-КП/И от 01.03.2012 о продаже закрытым акционерным обществом «Молкомбинат» в лице конкурсного управляющего Башкатова С.В. обществу с ограниченной ответственностью «Мосрегион-Союз» имущества, в том числе здания управления литер А, по адресу г.Бийск, ул.В.Максимовой, 103. В договоре указано, что объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016303:0004 площадью 33 756 кв.м., расположенном по адресу г.Бийск, ул.В.Максимовой, 103, принадлежащем продавцу на условиях договора аренды №1350 от 04.12.2003.

-договор купли-продажи недвижимости №4Н от 16.01.2014, по которому общество «Мосрегион-Союз» продает в собственность предпринимателя объект недвижимости: здание (здание управления) площадью 2 300,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Бийск, ул.В.Максимовой, 103. Согласно пункту 1.3 договора объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 6 180 кв.м. кадастровый номер 22:65:016303:27. Право собственности Предпринимателя на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2014 за номером регистрации 22-22-02/003/2014-183, свидетельство 22АГ 948056.

В качестве основания возникновения права собственности ООО «АПТ Алтаймолпром»   на гараж площадью 2 163,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Бийск, ул.В.Максимовой, 101, (свидетельство о государственной регистрации права 22 АД 160235 от 09.07.2014) указан договор выкупа имущества государственного кооперативного объединения «Алтайагросервис» коллективом арендного АТП Алтаймолпром от 23.09.1991.

Согласно договору аренды имущества государственно-кооперативного объединения производственного технического обслуживания «Алтайагросервис» от 23.01.1991, имущество передано Бийскому автотранспортному предприятию «Алтаймолпром» (в Приложении №2 перечень основных фондов указан автогараж) и свидетельство о праве собственности на имущество приватизируемого объекта: Бийского арендного АТП «Алтаймолпром», расположенного по адресу: г.Бийск, ул.В.Максимовой, 101, от 12.11.1992.

Согласно справке Бийского городского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 25.04.2012 нежилые строения по адресу г.Бийск, ул.В.Максимовой, 103 по данным на 01.12.1992 значились за Алтайским трестом сыродельной промышленности «Алтайсыртрест».

В письме Бийского городского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 19.08.2014 №546 указано, что инвентаризация объекта под литером 56,58,60,61 (гараж) была проведена 27.04.1958 по адресу: г.Бийск, ул.Вокзальная, 81. При обследовании 24.03.1992 проведена смена литеров и адреса, Литер 56,58,60,61 заменен на Литер А. Адрес - г.Бийск, ул.В.Максимовой, 101. При обследовании 25.04.2002 зданию присвоен адрес г.Бийск, ул.В.Максимовой, 103. Наименование объекта изменено на административное на основании расшифровки по зданиям и сооружениям.

На основании постановления Администрации города Бийска от 31.03.1992 №63/46 земельный участок площадью 6 250 кв.м на основании удостоверения №308 от 31.03.1992 предоставлен предприятию «Алтаймолпром» во владение (пользование) для размещения производственной базы по ул.В.Максимовой, 101 (том 2 л.д.32-33).

На основании договора купли-продажи от 17.08.2012 №294  земельный участок площадью 6 180 кв.м, имеющий кадастровый номер 22:65:016303:27, расположенный по адресу: г.Бийск, ул.В.Максимовой, 101, приобретен в собственность Обществом (государственная регистрация права 30.10.2012, номер регистрации 22-22-02/028/2012-823).

Ссылаясь на нарушение ответчиком его прав собственника, ИП Чернов В.П. обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску и удовлетворив встречные исковые требования, принял по существу правильное решение, при