Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу n А03-19960/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

изложенное, суд, установив, что фактическое владение спорным земельным участком на основании договора аренды №74 от 04.04.2014 осуществляет ООО «Барнаульский водоканал» (л.д.119-127 т.1), обоснованно удовлетворил исковые требования. 

Ссылка на ст.ст.16, 19 Земельного кодекса РФ, ст. 3.1 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как на основание отмены обжалуемого решения, апелляционным судом не принимается.

В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Данные нормы права соответствуют закрепленному в ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка.

Вместе с тем,  смена собственника объекта недвижимости не влечет за собой автоматического  прекращения зарегистрированного права собственности  на земельный участок, в том числе  и определения границ  земельного участка без согласования с прежним собственником, поскольку исходя из ст.44 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 31.12.2014,  право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Кроме того, п.6 ст. 27  Земельного кодекса РФ, предусматривающей ограничения оборотоспособности земельных участков, установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения, к которым относится и спорный земельный участок,  регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Принимая во внимание указанное выше,  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, п.1 ст.269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2015 по делу №А03-19960/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                   И.И.Терехина

Судьи                                                                                                 Е.И. Захарчук

О.Ю. Киреева