Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А27-21221/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                      Дело №А27-21221/2014

«13» мая 2015г.

Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2015

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И. Терехиной,

судей:  Е.И. Захарчука, О.Ю. Киреевой,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания Т.В. Унжаковой,

при участии:

от истца:                    без участия (извещен),

от ответчика:             без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Лига» - оздоровительный лагерь имени Ю. А. Гагарина (07АП-2428/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2015 по делу №А27-21221/2014 (судья С.Е. Петракова) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) к ООО «Лига» - оздоровительный лагерь имени Ю. А. Гагарина (ОГРН 102200663134, ИНН 4204004547) о взыскании 605 470,47 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее Территориальное управлении ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.104-106), о взыскании с ООО  «Лига» - оздоровительный лагерь имени Ю.А.Гагарина (далее ООО «Лига») задолженности по арендной плате по договору аренды № Д13-2/234 от 07.03.2013 за период с 04.05.2012 по 31.12.2014 в размере 501 642,98  руб., а также пени за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 в размере 143 923,92 руб. 

Решением арбитражного суда от 03.02.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО «Лига» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на то, что сторонами не достигнуто согласие  по всем существенным условиям договора – по настоящее время не согласовано условие договора о сроке  аренды. Требование о взыскании пени за  просрочку оплаты арендной платы является необоснованным, поскольку договор с протоколом разногласий, как следует из акта приема-передачи земельного участка,  подписан сторонами 04.06.2014, в связи с чем  условие  о пени за нарушение срока оплаты, установленное п.5.2 договора  не может применяться  за период до 04.06.2014, т.к. не было согласовано.   

Территориальное управление ФАУГИ  в отзыве на апелляционную жалобу  считает ее доводы необоснованными, указывая на то, что ответчик ставит суд в заблуждение о несогласии по существующим  условиям договора- в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 26.07.2014, которым  срок действия продляется с 01.01.2014 по 31.12.2018. Довод ответчика о необоснованности взыскания пени  не находит своего подтверждения. 

Дело рассмотрено на основании ст. 156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области  от 03.02.2015, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене (изменению).

Материалами дела установлено, что ООО «Лига» на праве собственности принадлежит здание профилактория, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 42-42-02/007/2012-490 и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия 42-АГ № 958695 от 04.05.2012.

07.03.2013 между Территориальным управлением ФАУГИ (арендодатель) и ОООО «Лига» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Д13-2/234 (л.д.11-15), по условиям которого:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:23:0102001: 4, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Революционная, д. 100, для использования в целях: под профилакторием, общей площадью 3082,4 кв.м., в границах указаны в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. На участке имеется  здание профилактория, площадью 937,4 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0102001:4:1 ( п.п.1.1, 1.2);

- срок аренды участка с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п.2.1);

- размер арендной платы  за участок составляет 135 114,74 руб.  за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, 58 316,03 руб. в квартал за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п.3.1);

- арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (арендная плата за четвертый квартал вноситься до 15 декабря) путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области… (п.3.2);

- договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельного участка с 04.05.2012… Платеж в размере 135 114,74 руб., за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, за участок, должен быть внесен арендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3);

- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  Пени перечисляются, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора (п.5.2).

Договор аренды со стороны ответчика подписан без возражений и разногласий.

Дополнительным соглашением №1 от 26.07.2014 срок действия договора аренды земельного участка № Д13-2/234 продлен с 01.01.2014 по 31.12.2018 (л.д.80).

Договор в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 22.10.2014, о чем имеется отметка (л.д.75).

Ненадлежащее исполнение ООО «Лига» обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 501 642,98  руб., в том числе  по платежам за фактическое пользование земельным участком в период с 04.05.2012 по 31.12.2012, и арендным платежам за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, а также начислению пени за нарушение срока внесения платежей, установленного договором аренды,  в размере 143 923,92  руб.

 Направленное Территориальным управлением ФАУГИ в адрес ООО «Лига»  уведомление №2-6-06/545 от 26.06.2014 с предложением перечислить в течение 10 дней  сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 07.03.2013 № Д13-2/234 (л.д.20-21), оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения Территориального управления ФАУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования  спорным земельным участком в рассматриваемый по делу период ответчиком не оспорен. Доказательства возврата имущества и внесения арендной платы  ответчиком в порядке ст.65 АПК РФ не представлены.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Здание профилактория приобретено обществом по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2011 № 031П/201, по итогам аукциона от 28.10.2011. Право собственности ООО «Лига» на здание профилактория, находящегося на спорном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2012 (л.д.96-102).

Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика уже после возникновения права собственности на объект недвижимости - профилакторий, то есть 04.05.2012.

 Впоследствии, между сторонами в отношении спорного участка заключен договор аренды №Д13-2/234 от 07.03.2013.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отметил, что для рассматриваемых по делу правоотношений не подписание   акт приема-передачи земельного участка одновременно с заключением договора не имеет правового значения.

Согласно ст. ст.309,310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтвержден факт нахождения на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику с 04.05.2012, и фактическое использование участка ООО «Лига» не оспаривалось. Следовательно, с указанной даты  у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Кроме того, пунктом 3.3. договора аренды стороны, платежи в размере 135 114,74 руб., начисленные за период с 04.05.2012 по 31.12.2012, должны быть внесены арендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами договора.

Установив, что в спорный период с 04.05.2012 по 31.12.2014 земельный участок находился в фактическом пользовании ООО «Лига» по договору аренды №Д13-2/234 от 07.03.2013, действие которого распространяется на отношения, возникшие с 04.05.2012, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за указанный период, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендной плате в сумме 501 642,98  руб., признав расчет правильным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь ст. 330 ГК РФ и п.5.2 договора аренды, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, оснований для отказа во взыскании с ООО «Лига» неустойки в размере 143 923,92 руб., у суда первой инстанции, не имелось.  

Довод подателя  жалобы о несогласованности срока аренды противоречит представленному дополнительному соглашению (л.д.80), подписанному сторонами 26.07.2014, из которого следует, что срок действия договора аренды участка продлен с 01.01.2014 по 31.12.2018.

Подписание данного дополнительного соглашения свидетельствует о том, что разногласия по сроку действия договора аренды,  изложенные в протоколе разногласий, об установлении срока  действия аренды до 31.12.2062 (л.д.103), урегулированы сторонами.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.324 ГК РФ передачей вещи (в данном случае - земельного участка) признается ее вручение приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно  п.п.1.3,8.3  договора купли-продажи недвижимости № 031П/201 от 01.11.2011 здание профилактория, приобретенного ООО «Лига, расположено на земельном участке (кадастровый номер 42:23:0102001: 4), общей площадью 3082,4 кв.м. Оформление  правоустанавливающей документации на земельный участок, осуществляется  в порядке, установленном  действующем законодательством.    

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 29.03.2013 № 4200/001/13-117147 следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:23:0102001: 4, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Революционная, д. 100, вид разрешенного использования: под профилакторием, общей площадью 3082,4 кв.м., принят к кадастровому учету 18.11.2005.

Вышеизложенное подтверждает тот факт, что на момент подписания договора аренды земельный участок фактически находился в пользовании ответчика, в связи с чем, отсутствие отдельного акта приема-передачи земельного участка между сторонами, не является основанием для признания договора  не заключенным, в том числе и  относительно неустойки и отказа в удовлетворении  требования истца о ее взыскании.

К тому же, ответчик  не отрицает факт пользования земельным участком, указывая лишь на неподписание акта приема – передачи земельного участка.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба  по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п. 1 ст. 269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                         ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Кемеровской области от 03.02.2015 по делу №А27-21221/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                  И.И. Терехина

Судьи                                                                                                Е.И. Захарчук

                                                                                                           О.Ю. Киреева