Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А03-15947/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                              Дело № А03-15947/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 08  июня 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующий   Колупаева Л. А., судьи:  Бородулина И.И., Марченко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой Е.В.

при участии:

от истца: без участия (извещен);

от ответчика:  без участия (извещен);

от третьих лиц: без участия (извещены);

рассмотрев в судебном заседании  апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Аланко» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 марта 2015 года по делу № А03-15947/2014 (судья О.А. Федотова)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аланко», г.Барнаул (ОГРН 1022201769457, ИНН 2225044459),

к Администрации города Барнаула Алтайского края, г.Барнаул,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Энергетик» г.Барнаула, Комитета  по управлению муниципальной собственностью города Барнаула,

о взыскании 149 137,63 руб. задолженности по договору аренды № 25-А/2 от 11.09.2008, в том числе 133 158,67 руб. основного долга, 15 978,96 руб. пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Аланко» (далее - ООО «Аланко», истец, апеллянт) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Барнаула Алтайского края (далее - Администрация, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 149 137,63 руб. задолженности по договору аренды № 25-А/2 от 11.09.2008, в том числе 133 158,67 руб. основного долга, 15 978,96 руб. пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Энергетик» г.Барнаула (далее – МУП «Энергетик» г.Барнаула; , Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – Комитет).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Аланко» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, судом неполно исследованы доказательства по делу, указывая, что вывод суда о фиксированном размере арендной платы ошибочен.

Более подробно доводы апеллянта изложены в апелляционной жалобе.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на законность и обоснованность решения суда, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о надлежащем извещении).

В порядке части 6 статьи 121, части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел  возможным приступить рассмотрению апелляционной жалобы  в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на нее,  исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.09.2008 между ООО «Аланко» (арендодатель) и Администрацией г. Барнаула (арендатор) заключен договор аренды № 25А/2 принадлежащих истцу на праве собственности здания котельной и оборудования. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание котельной с инженерными сетями, оборудование котельной, здание солевой, техническое оборудование солевой, часть здания трансформаторной подстанции с двумя кабельными вводами на котельную, трансформатор тип ТМ-40/б, мощностью 384 кВт, теплотрассу в двух трубном исполнении, диаметром 325 мм, 81 метр с двумя тепловыми камерами общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу г. Барнаул, ул. Пушкина, 30.

Пунктом 1.4 договора стороны установили срок аренды с 11 сентября 2008 года до 09 сентября 2009 года, который продлевается на срок 11 месяцев и 25 дней, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерений его пролонгации.

Пунктом 3.1 договора установлен порядок определения арендной платы, который предусматривает обязанность арендатора ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать арендодателю арендную плату в размере 301 250 руб. Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что в случае изменения тарифа на тепловую энергию, отпускаемую организацией, эксплуатирующей объект аренды (котельную), арендная плата подлежит изменению с 01 января 2009 года, а в случае продления действия договора – с 01 января соответствующего года.

Впоследствии стороны подписали к договору №25А/2 от 11.09.2008 дополнительные соглашения №1 от 01.01.2009, № 2 от 09.09.2009, и от 01.02.2011, от 07.07.2013, от 27.03.2012.

Так, пунктом 4 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2009 (т. 2, л.д. 63) стороны внесли изменения в п. 3.1 договора аренды, изложив его в новой редакции: «Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать арендодателю арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя Комитетом по учету имущества муниципальной казны города Барнаула. С момента подписания договора по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 301 250 руб. в месяц.

С 01 января 2009 года размер арендной платы с учетом её увеличения составляет 351 558 руб. 75 коп. в месяц.

Часть арендной платы, образовавшейся в связи с увеличением размера арендной платы согласно п. 3.2 настоящего договора, в размере 50 308 руб. 75 коп., перечисляется на расчетный счет Арендодателя Комитетом по учету имущества муниципальной казны города Барнаула в сроки, установленные для внесения арендной платы по настоящему договору.».

Дополнительным соглашением №2 от 09.09.2009 к договору аренду № 25А/2 от 11.09.2009 (т. 1, л.д. 46-47) стороны вновь внесли изменения в пункты 3.1 и 3.2 договора, изложив их в следующей редакции: «п.3.1 Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать Арендодателю. арендную плату в размере 351 558 руб. 75 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя Комитетом.

В случае заключения договора субаренды субарендатор перечисляет субарендную плату (как арендную плату за Арендатора) непосредственно на расчетный счет Арендодателя.».

Пункт 3.2 договора стороны изложили в следующей редакции: «с 01 января 2010 года арендная плата, установленная п.3.1 договора аренды, подлежит увеличению на 15 процентов и составит 404 292 руб. 56 коп.

В случае, если по итогам 2009 года размер инфляции за 2009 год превысит 15 процентов, арендная плата с 01.01.2010 подлежит увеличению на процент инфляции за 12 месяцев 2009 года. Под процентом инфляции стороны понимают официально установленный уровень роста цен, публикуемый органом государственной статистики.

В случае продления действия договора согласно п. 1.4 размер арендной платы подлежит увеличению с 1 января соответствующего года, начиная с 01.01.2011, на процент изменения тарифа на тепловую энергию, отпускаемую организацией, эксплуатирующей объект аренды (котельную)».

Дополнительным соглашением от 01.02.2011 к договору аренды (т.1 л.д. 80) стороны предусмотрели, что в соответствии с абз.3 пункта 3.2 договора №25А/2 аренды здания котельной и оборудования от 1 сентября 2008 года размер арендной платы увеличивается с 01.01.2011 на 45 119 руб. 05 коп. (процент изменения тарифа на тепловую энергию, отпускаемую организацией, эксплуатирующей объект аренды) до 449 411 руб. 61 коп.

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 449 411 руб. 61 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя Комитетом по учету имущества муниципальной казны года Барнаула.

В случае заключения договора субаренды субарендатор перечисляет субарендную плату непосредственно на расчетный счет Арендодателя».

Пункт 3.2 договора стороны изложили в следующей редакции: «В случае продления действия договора согласно п. 1.4 размер арендной платы подлежит увеличению с 1 января соответствующего года, начиная с 01.01.2012, на процент изменения тарифа на тепловую энергию, отпускаемую организацией, эксплуатирующей объект аренды (котельную)». Стороны предусмотрели, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон по договору аренды с 01.01.2011 и является неотъемлемой частью договора аренды здания котельной и оборудования.

Дополнительным соглашением от 27.03.2012 к договору аренды (т.1, л.д. 78) стороны дополнили п. 3.2 договора аренды текстом следующим содержания: «Арендная плата составляет с 01 июля 2012 года – 476 359 руб. 09 коп., с 01 сентября 2012 года – 501 981 руб. 88 коп.». Указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Дополнительным соглашением от 07.06.2013 к договору аренды (т.1, л.д. 79) стороны пункт 3.2 дополнили текстом следующего содержания: «Арендная плата составляет с 01 июля 2013 года – 556 565 руб. 91 коп.». Указанное соглашение вступает в силу с момента подписания.

Ответчик, полагая, что арендная плата за взыскиваемый период составляет 556 565,91 руб. в месяц, производил оплату в указанном размере, задолженности по оплате арендной платы он не имеет, истец полагал, что имеется задолженность в размерер 149 137 руб. 63 коп. из которых 133 158, 67 руб. – основной долг, 15 978, 96 руб. пени., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд пришел к выводу, что истцом не предоставлено доказательств наличия задолженности на стороне ответчика.

Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценив условия договора аренды, дополнительных соглашений к нему, отношения сложившиеся между сторонами и порядок исполнения договора, сложившийся  между сторонами, суд обоснованно пришел к выводу о том, что фактически стороны изменили порядок определения арендной платы и пришли к соглашению о фиксированном размере арендной платы, закрепленном в дополнительных соглашениях.

Доказательств иного  истцом в обоснование заявленных доводов в материалы дела  в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Поскольку истец производил оплату арендных платежей на основании заключенных и действительных дополнительных соглашений к договору аренды, оценив  представленный договор аренды, дополнительные соглашения к нему, сложившиеся отношения между сторонами в порядке статьи 71 АПК РФ апелляционная коллегия соглашается с правомерностью выводов суда о том, что у ответчика отсутствует задолженность за взыскиваемый период, т.к. стороны договора пришли к соглашению о фиксированном размере арендной платы, закрепленном в дополнительных соглашениях.

Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ представлено не было, в том числе, об изменении условий  договора путем конклюдентных действий, т.к. пунктом 6.1. договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, что в силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ предполагает изменение договора в той же форме, в какой он заключен, т.е. в письменной форме.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя и оплачены им в полном объеме.

Руководствуясь статьёй  156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И  Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 марта 2015 года по делу № А03-15947/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:   

Судьи:

Л.А. Колупаева

И.И. Бородулина

Н.В. Марченко