Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 по делу n А03-1606/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело №А03-1606/2013

Полный текст постановления изготовлен 01 июля  2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня  2014  года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,

судей: М.Ю. Кайгородовой, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.И. Чапановой,

при участии в судебном заседании:

от истца – Асташенко Д.А. по доверенности от 01.06.2015, паспорт,

от ответчиков – не явились (извещены),

от третьего лица – Воронкова Т.В. по доверенности от 13.05.2015, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива № 221 (рег. №07АП-2635/13(4))

на решение Арбитражного суда Алтайского края  от 07 апреля 2015 года по делу №А03-1606/2013 (судья Л.А. Симонова)

по иску Жилищно-строительного кооператива №221 (ОГРН 1062222039648 ИНН 2222059094)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» (ОГРН 1022201379133 ИНН 2223032144),

Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644, г.Барнаул (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195),

третье лицо: ОАО «Барнаулкапстрой» (ОГРН 1102225010392 ИНН 2225112780),

о признании договора залога имущественных прав №02.03-06/440-1З от 27.11.2006 (в редакции дополнительного соглашения №10 от 10.09.2010), заключенного между ООО «Альфа-Инвест» и ОАО «Сбербанк России», недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив №221 (далее - ЖСК №221) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» (далее – ООО «Альфа-Инвест») и Открытому акционерному обществу  «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 (далее – ОАО «Сбербанк России) о признании договора залога имущественных прав №02.03-06/440-1З от 27.11.2006 (в редакции дополнительного соглашения №10 от 10.09.2010), заключенного между ООО «Альфа-Инвест» и ОАО «Сбербанк России», ничтожной сделкой, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой» (далее – ООО «Барнаулкапстрой»).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2014 истцу отказано в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК №221 обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2014 отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель, указывает, что Арбитражный суд Алтайского края неверно определил начало течения срока исковой давности, в связи с чем пришел к необоснованному выводу о его истечении. Апеллянт полагает, что начало течения срока исковой давности следует определять с момента начала исполнения спорной сделки, а не с момента ее заключения. Обосновывая указанный довод, истец указывает, что ООО «Альфа-Инвест» на момент заключения договора залога № 02.03-06/44-13 от 27.11.2006 не обладало правом закладывать имущественные права на строящиеся квартиры, в связи с чем у ОАО «Сбербанк» не возникло прав залогодержателя по отношению к имуществу, указанному в договоре залога, соответственно исполнение договора залога начинается с того момента, как у залогодателя появляется соответствующее имущество либо право на него, а не с момента подписания, следовательно, по мнению апеллянта, срок исковой давности также начинает течь с момента возникновения прав у залогодателя на спорное имущество.

Истец считает, что, применяя срок исковой давности, суд первой инстанции необоснованно рассмотрел дело по существу.

Указывая на ничтожность спорного договора залога имущественных прав, апеллянт полагает, что согласно статье 54 Закон Российской Федерации №2872-1 от 29.05.1992 «О залоге» предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств и иные имущественные права. Пунктом 1.2 договора залога предусмотрено, что ООО «Альфа-Инвест» приобретает право собственности на объект по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем ответчик не имел права заключать договор залога имущественных прав в силу отсутствия права собственности на спорные объекты в момент заключения договора залога.

Кроме того, апеллянт указывает, что у ответчика отсутствовало право на заключение спорного договора ввиду отсутствия согласия ЖСК №221, с которым у ответчика был заключен договор простого товарищества от 29.06.2006.

Ответчики не представили отзывы на апелляционную жалобу, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица возражал против ее удовлетворения, просил оставить в силе решение суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и третьего лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между ООО «Альфа-Инвест» (инвестором) и МП «Барнаулкапстрой» (в настоящее время - ОАО «Барнаулкапстрой) (застройщиком) заключен договор об инвестировании строительства №56 от 19.11.2003 в редакции дополнительных соглашений №1 от 29.09.2006, №2 от 17.04.2008, №3 от 18.01.2010, от 12.01.2011, от 24.08.2012.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора инвестор осуществляет 90% инвестирование строительства жилых домов по Павловскому тракту, 227 (стр.№9 кв.1051), по Павловскому тракту, 221 (стр.№11 кв.1051). Застройщик осуществляет функции заказчика-застройщика в соответствии с действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству.

В последующем пункт 1.1 договора уточнялся сторонами путем заключения дополнительных соглашений №1 от 29.09.2006, №2 от 17.04.2008, №3 от 18.01.2010, б/н от 12.01.2011, б/н от 24.08.2012 в связи с вводом в эксплуатацию дома по Павловскому тракту, 227, подъездов № 2, 3, 4, 5, 6 дома по Павловскому тракту, 221. 

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 29.09.2006 к договору, стороны согласовали, абзац 1 пункта 1.1 договора изложить в следующей редакции: «Инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование жилых домов по Павловскому тракту № 227 (строительный № 9 кв.1051) – 90%, по Павловскому тракту № 221 (строительный №11 кв.1051) – 90,18%».

Стороны договорились дополнить договор пунктом 1.4, согласно которому установили сумму инвестиций на строительство жилого дома в размере 360 000 000 руб., что соответствует 90,18% объема строительства (1.2 дополнительного соглашения).

Указанным дополнительным соглашением стороны согласовали не производить реализацию строящихся объектов по договорам долевого участия (пункт 1.6 дополнительного соглашения № 1 от 29.09.2006). Кроме того, договор был дополнен пунктом 2.4, согласно которому инвестор и застройщик до окончания строительства не имеют права привлекать к строительству объекта по договорам долевого участия иных юридических и физических лиц (пункт 1.7 дополнительного соглашения).

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 18.01.2010 пункт 1.1 договора согласован сторонами в следующей редакции: «1.1 Инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование строительства квартир: № 1-7, 9-29, 31-47, 49-55, 57-60, 62-64, 66-74, 76-79 общей проектной площадью  4 124, 88 кв.м. в жилом доме с предприятиями общественного назначения по Павловскому тракту, 221 (стр.№11 кв.1051). Ориентировочный размер финансирования - 167 410 000 руб.

Дополнительное соглашение №3 от 18.01.2010 к договору №56 от 19.11.2003 вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного его исполнения.

Согласно дополнительному соглашению от 12.01.2011, вступившему в силу с момента его подписания сторонами, стороны согласовали изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «1.1 Инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование строительства жилого дома с предприятиями общественного назначения по Павловскому тракту, 221 (стр.№11) в квартале 1051 города Барнаула, а именно: квартир № 1-79, расположенных в 1 подъезде, общей проектной площадью 4 626 кв.м в размере 100% от общего объема инвестирования строительства подъезда №1».

Согласно дополнительному соглашению от 24.08.2012, вступившему в силу с момента его подписания сторонами, стороны согласовали изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «1.1 Инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование строительства жилого дома с предприятиями общественного назначения по Павловскому тракту, 221 (стр.№11) в квартале 1051 города Барнаула, а именно квартир: № 1, 2, 4, 5, 10, 35, 38, 40, 44, 45, 49, 50, 58-60, 68, 69, 70, 72-74, 78,79 подъезда № 1 общей проектной площадью 1 635,82 кв.м в размере 74 633 620,49 руб.».

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что право собственности на объект, поименованный в пункте 1.1 договора, инвестор приобретает по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства объекта, оплачивать услуги застройщика, обеспечивать создание и регистрацию товарищества собственников жилья, после окончания строительства жилого дома обеспечить оформление права собственности на квартиры, после проведения государственной приемочной комиссии объекта принять от заказчика по акту-приема передачи готовый к эксплуатации объект.

Срок действия указанного договора установлен сторонами с момента подписания его сторонами и действует до выполнения ими всех обязательств согласно настоящему договору.

06.09.2012 ЖСК №221 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО «Альфа-Инвест» и ОАО «Барнаулкапстрой» о признании дополнительного соглашения к договору №56 от 19.11.2003 на инвестирование строительства жилого дома по Павловскому тракту, 221 (стр. № 11 кв. 1051) от 24.08.2012 и применении последствия признания сделки недействительной - вернуть стороны в первоначальное положение (сохранить редакцию договора № 56 от 19.11.2003 с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2011).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2012 по делу №  А03-13497/2012 истцу отказано в удовлетворении исковых требований. Обстоятельства, установленные указанным решением, имеют преюдициальный характер для сторон и не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2012 по делу № А03-13497/2012,  до рассмотрения которого приостанавливалось производство по настоящему делу, в соответствии с разрешением на строительство № RU22302000-02 от 11.01.2010 подъезды №2,3,4,5,6 жилого дома, расположенного по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 221, введены в эксплуатацию. Профинансированные в соответствии с договором №56 от 19.11.2003 квартиры переданы ООО «Альфа-Инвест», при этом ООО «Альфа-Инвест» передало указанные квартиры членам ЖСК №221.

В соответствии с Протоколом № 3 общего собрания членов ЖСК №221 от 25.09.2006 (л.д. 28, т.1) членами ЖСК принято решение заключить с ООО «Альфа-Инвест» договор простого товарищества для целей инвестирования строительства многоквартирного дома по Павловскому тракту № 221 в городе Барнауле.

Между ЖСК №221 и ООО «Альфа-Инвест» (товарищами) был заключен договор простого товарищества №1 от 29.09.2006, согласно которому товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях инвестирования строительства многоквартирного дома по Павловскому тракту № 221 в городе Барнауле для членов ЖСК №221 (пункт 1.1 договора простого товарищества), в редакции дополнительных соглашений от 29.12.2006, 31.12.2007, 31.12.2009. Указанными дополнительными соглашениями стороны согласовали внести в текст договора пункты 2.2, 2.3, 2.5, согласно которым в соответствии с произведенным инвестированием строительства многоквартирного дома по Павловскому тракту №221 в городе Барнауле ЖСК №221 были определены строительные номера квартир.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: инвестирование строительства, введение в эксплуатацию законченного строительством объекта, организация управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Договором предусмотрено, что товарищ не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия остальных товарищей (пункт 3.4 договора простого товарищества).

В соответствии с пунктом 3.1 договора простого товарищества общую долевую собственность товарищей составляет внесенное товарищами имущество (денежные средства), которыми они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы. Согласно пункту 2.1.1 договора простого товарищества ЖСК №221 в качестве вклада вносит денежные средства в размере 106 200 000 руб., что составляет  29,5%, а также профессиональные знания и навыки по организации управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Согласно пункту 2.1.2 договора простого товарищества ООО «Альфа-Инвест» вносит в качестве вклада денежные средства в размере 253 800 000 руб.,