Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу n А03-4171/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

право собственности является включение этих земельных участков в состав, в частности, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения. Как установлено материалами дела земли курорта Белокуриха относятся исключительно к федеральной собственности.

 Кроме того, статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, администрация г.Белокуриха в нарушении статьи 209 ГК РФ заключила договор купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2006 года                      № 261-Ю, распорядившись имуществом федеральной собственности. Сделка купли- продажи земельного участка от 28 декабря 2006 года № 261-Ю является недействительной на основании статьи 167 ГК РФ.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, обязав администрацию г. Белокуриха возвратить ООО «Фармаком» полученные по договору денежные средства в размере 62000 рублей и признал  недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2007г. № 22-22-05/001/2007-184 о  государственной  регистрации  права  собственности  ООО   «Фармакор»  на  земельный участок.

Статья 167 ГК РФ в качестве последствий недействительности ничтожной сделки предусматривает приведение сторон по сделке в первоначальной положение. Исходя из положений статей 8, 11 ГК РФ право, основанное на недействительной сделке, не подлежит защите.

Поскольку право собственности на земельный участок у ООО «Фармаком» отсутствует, следовательно, отсутствует и право на защиту в виде сохранения государственной регистрации несуществующего права.

В период с момента регистрации права собственности за ответчиком и до момента погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Фармаком» считаться собственником, поэтому удовлетворение требования прокуратуры Алтайского края о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество приведет восстановлению прав собственника спорного участка - Российской Федерации.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает необходимым осуществить возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Соответственно, довод заявителя о невозможности в соответствии с действующим законодательством признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применительно к рассматриваемым отношениям, необоснован.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Фармаком» о том, что суд первой инстанции не обеспечил равной судебной защиты для ответчика, не дал оценку доводам Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю затрагивающим процессуальные права заявителя, отклоняются апелляционным судом, т.к. это не повлияло на правильность выводов суда по существу спора и не привело к принятию неправильного решения. При этом указание ответчика о необоснованном привлечении Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в качестве ответчика не затрагивает процессуальных прав ООО «Фармаком».

Подлежит отклонению так же довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности применения судом статьи 167 ГК РФ по отношению к нему, как добросовестному приобретателю. С учетом изложенных выше нарушений закона при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка,                              ООО «Фармаком», как покупатель, не является добросовестным приобретателем в смысле статьи 302 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Решение суда первой инстанции от 23 января 2009 года является полностью законным и обоснованным. Нарушение норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.   

Судебные расходы по настоящему делу в соответствии со статьей                   110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

   Руководствуясь пунктом 1 статьи 269,  статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 января 2009 года по делу                   № А03-4171/2008-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

        Председательствующий                                                  Л.Е. Лобанова

        Судьи                                                                                            И.И. Терехина

                                                                                                           Л.Ф. Зубаревой