Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 по делу n 07АП-2513/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                           Дело № 07АП-2513/09

(№А45-20504/2008)

23 апреля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Кайгородовой М.Ю., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца – Квашнина Д.В., доверенность от 01 ноября 2006 года,

от ответчика – Акулинина Г.А., доверенность от 17 апреля 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Евро-Декор» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 февраля 2009 года по делу № А45-20504/2008 по иску закрытого акционерного общества «Торговый дом «Орбита» к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Евро-Декор» о взыскании 751386 руб. (судья Антонов В.В.),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Торговый дом «Орбита» (далее – ЗАО «Торговый дом «Орбита») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Евро-Декор» (далее – ООО «Компания «Евро-Декор») о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 751386 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены: с ООО «Компания «Евро-Декор» в пользу ЗАО  «Торговый дом «Орбита» взыскана задолженность по арендной плате в размере 751386 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14013 руб. 86 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Компания «Евро-Декор» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что нежилые помещения переданы истцом ООО «Компания «Евро-Декор» в аренду в непригодном для использования под магазин состоянии; из условий договора не следует, что арендатор принял на себя обязательство выполнить ремонт. После выполнения ремонта стороны должны были подписать соответствующий акт, которым, по мнению ответчика, передать помещение в аренду в измененном виде. По утверждению ответчика арендатор возложил на себя организацию ремонта в помещениях. Ремонтные работы были окончены 25 сентября 2008 года, однако помещение не было пригодно для использования вплоть до 24 ноября 2008 года. Ответчик считает, что у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей ввиду того, что он был лишен возможности использовать помещения в своей деятельности из-за его непригодного состояния.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 10 февраля 2009 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2008 года между ЗАО «Торговый дом «Орбита» (арендодатель) и ООО «Евро-Декор» (арендатор) заключен договор аренды №16/2008, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование с целью использования в качестве магазина отделочных материалов нежилые помещения общей площадью 407,64 кв.м, расположенные на первом этаже магазина 9-этажного жилого дома, по адресу: г.Новосибирск, ул.Ленина,25 (л.д.8-10).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 60 дней с момента заключения договора произвести за свой счет ремонт арендуемых помещений в соответствии с согласованной сторонами сметой; по окончании ремонта помещений стороны подписывают соответствующий акт.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор также принял на себя обязательство ежемесячно до 05 числа текущего месяца вносить арендную плату на расчетный счет арендатора; арендная плата начисляется с момента окончания течения срока проведения ремонта, указанного в пункте 2.3.3 договора; если арендатор начнет ведение деятельности в соответствии с пунктом 1.3 договора на территории арендуемых помещений ранее окончания срока проведения ремонта, арендная плата начисляется с момента начала ведения деятельности.

Размер арендной платы за один квадратный метр арендуемых помещений №16-28 площадью 337,9 кв.м. составляет 900 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, за один квадратный метр арендуемых помещений № 20-28 площадью 69,74 кв.м. – 600 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 3.1 договора).

Платежными поручениями № 114 от 16 июля 2008 года, № 129 от 14 августа 2008 года, № 141 от 04 сентября 2008 года, № 160 от 17 сентября 2008 года, № 167 от 06.10.2008 года, № 187 от 12 ноября 2008 года, № 189 от 14 ноября 2008 года, № 199 от 19 ноября 2008 года подтверждается частичное внесение ООО «Компания «Евро-Декор» арендных платежей (л.д.19-25).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 25 августа 2008 года по 27 ноября 2008 года явилось основанием для обращения ЗАО «Торговый дом «Орбита» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с правилами части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Передача нежилых помещений арендатору по договору аренды №16/2008 от 25 июня 2008 года подтверждается актом приема-передачи от 25 июня 2008 года, из которого следует, что  передаваемые помещения находятся в исправном техническом и санитарном состоянии, при осмотре признаков аварийного состояния не обнаружено (л.д.17).

Подписание указанного акта директором ООО «Компания «Евро-Декор» опровергает доводы ответчика о передаче ему истцом помещений по договору аренды в состоянии, непригодном для использования в качестве магазина отделочных материалов.

Суд апелляционной инстанции находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о принятии арендодателем на себя по устной договоренности сторон обязательства произвести до 25 августа 2008 года ремонт переданных в аренду помещений.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 4.2 договора вносимые дополнения и изменения условий договора рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

В связи с отсутствием письменного дополнительного соглашения, предусматривающего возложение на ЗАО «Торговый дом «Орбита» обязанности по производству ремонта помещений, переданных  в аренду ООО «Компания «Евро-Декор», суда апелляционной инстанции не принимает доводы апелляционной жалобы о заключении истцом договора подряда с ООО СК «Новатор».

Ходатайство представителя ответчика о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих заключение ЗАО «Торговый дом «Орбита» и ООО СК «Новатор» договора подряда (уведомлений от 12 марта 2009 года № 112ж-2009, 19 марта 2009 года № 112ж-08, 10 марта 2009 года № 53/3522, постановления о полном удовлетворении жалобы от 19 марта 2009 года, заявления от 24 марта 2009 года, информационного письма № 12/1 от 12 ноября 2008 года, договора № С40/08 от 12 августа 2008 года, графика финансирования, справок о стоимости выполненных работ) судом апелляционной инстанции отклонено на основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что указанные доказательства, не отвечают требованию  об относимости доказательств, а также представлены суду с нарушением положения части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт заключения истом договора подряда не является доказательством изменения условий договора аренды №16/2008 от 25 июня 2008 года в части возложения обязанности произвести ремонт помещений на арендатора.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на необходимость подписания сторонами договора акта после окончания ремонта арендуемых помещения с целью передачи в аренду помещений в измененном состоянии не соответствует содержанию пункта 2.3.3 договора.

С учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает, что указанный пункт договора предусматривает подписание сторонами акта об окончании ремонта переданных в аренду помещений.

Поскольку ООО «Компания «Евро-Декор» не представлены доказательства надлежащего исполнения своего обязательства по внесению арендных платежей, суд первой инстанции на основании расчета истца, не оспоренного и не обжалованного ответчиком, пришел к правомерному выводу о наличии задолженности по договору аренды в размере 751386 руб. 

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются необоснованными.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 10 февраля 2009 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 февраля 2009 года по делу № А45-20504/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                               Н.В.Марченко

Судьи                                                                                                             М.Ю.Кайгородова

О.Б.Нагишева