Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу n А45-12767/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и неустойки.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

Разделом 6 Договора предусмотрено, что одним из оснований досрочного расторжения в судебном порядке договора по требованию арендодателя является невыполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, арендатор ежемесячно оплачивал арендную плату начиная с апреля 2013 года. Приостановление платежей в период с июня 2013 года по сентябрь 2014 года явилось следствием предъявления иска в Центральный районный суд города Новосибирска о признании недействительным пункта договора в части цены арендных платежей. После вступления решения в законную силу ответчиком 01.09.2014 года ответчиком перечислена арендная плата в размере 350 000 рублей, а в последующем арендные платежи перечислялись ежемесячно, но исходя из расчета, произведенного ответчиком.

Факт исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истцом не оспаривается, соответствующих доводов в апелляционной жалобе не приводится.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что истец, как добросовестный арендодатель, после вступления в законную силу решения Центрального районного суда города Новосибирска от 06.06.2015 года по делу № 2-2116/2014 должен был произвести расчет арендных платежей и довести его до сведения арендатора.

Поскольку до настоящего времени расчет арендных платежей в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом не произведен и до сведения ответчика не доведен, суд первой инстанции посчитав такое поведение истца недобросовестным, обоснованно не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании освободить земельный участок.

Приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12 августа 2015 года по делу № А45-12767/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                                Полосин А.Л.

Судьи:                                                                                              Бородулина И.И.

                                                                                                            Марченко Н.В.