Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 по делу n А03-12733/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050 г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № 07АП-3179/09 (А03-12733/2008)

«15» мая 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.09

Полный текст постановления изготовлен 15.05.09

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                 Н.К. Калиниченко

судей:                                                                                М.Ю. Кайгородовой

Л.А.  Гойник

при ведении протокола судьей Калиниченко Н.К.

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - Борщ Л.В. по доверенности от 14.02.2009 года

от третьего лица - : не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года по делу №А03-12733/2008(судья Фролов О.В.)

по иску муниципального учреждения  «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска»

к обществу с ограниченной ответственностью  «Фирма «Русские»

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Трайдент»

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

            Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» о взыскании 79 973, 53 руб. из которых 71 659, 89 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.12.2005 по 10.09.2008 и 8 277, 64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

            Решением суда первой инстанции от 03.03.09 (резолютивная часть объявлена 24.02.09) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

            Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что судом не принят во внимание представленный ответчиком план земельного участка, из  которого следует, что спорный земельный участок находится не под зданием, а является прилегающей территорией общего пользования. Судом не принято во внимание, что в договоре предусмотрен срок действия  до 20.08.06, при этом не прописана процедура приема передачи земельного участка после прекращения договора.

            Кроме того, на основании ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» истец не является собственником спорного земельного участка.

            Истец и третье лицо письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

            В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

            В силу п.3, 5 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

            Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 03.03.09, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, по договору №1403 от 20.08.01 в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 640, 76 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации нежилых помещений сроком на пять лет до 20.08.06. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 64,65).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме площадью 107, 7 кв.м. по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57 (л.д. 20).

По истечении срока действия договора ООО «Фирма «Русские» продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что подтверждается материалами дела.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.2. договора аренды, общество обязалось вносить арендную плату в размере 15, 76 руб./год за 1 кв.м. на территории 18 экономической зоны, установленной согласно Постановлению Думы г. Бийска №810 от 24.10.03 «Об утверждении Положения «Об арендной плате за землю».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что общество не вносило арендную плату за период с 10.12.2005 года по 10.09.2008 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 71 659, 89 руб.

Факт неисполнения ООО «Фирма «Русские» обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период.

При таких обстоятельствах арбитражный суд правомерно взыскал сумму долга 71 659, 89 руб., а также проценты в сумме 8 277,64 руб., начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан правильным.

Довод подателя жалобы о том, что на основании ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» истец не является собственником спорного земельного участка, судом апелляционной инстанцией отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права, введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.

В статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

Договор аренды земельного участка между сторонами заключен 20.08.01, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что действие Жилищного кодекса Российской Федерации обратной силы не имеет, поэтому возникшие до 01.03.2005 отношения по землепользованию с введением в действие названного Кодекса не прекращаются.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка от 20.08.01 №1403 сохранили силу, и арендные правоотношения между сторонами автоматически не прекратились в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта о том, что судом не принял во внимание, что в договоре  не прописана процедура приема передачи земельного участка после прекращения договора, поскольку в соответствии с п.6.2. договора аренды земельного участка, указано, что по истечении срока действия договора Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю. Доказательств передачи земельного участка МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований к отмене или изменению судебного акта суда первой инстанции не имеется.

Иные доводы апеллянта не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и мотивировано отклонены.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года  по делу № А03-12733/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» - без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                        Н.К. Калиниченко

Судьи                                                                                      М.Ю. Кайгородова

                                                                                                 Л.А.  Гойник