Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 по делу n А46-22785/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

почтовой связи уведомлений о прекращении действия договора аренды. Последний день срока действия договора аренды № АН 1125 приходится на 01.10.2008.

Как следует из материалов дела, истцы своевременно направили уведомление ИП Матцевич Е.М. о прекращении договора аренды. А именно, факт извещения ответчика о прекращении договора подтверждается:

- копией уведомления Государственного учреждения здравоохранения Омской области «Клинический кожно-венерологический диспансер» № 01-01-10/952 от 30.09.2008 (л.д. 19), которое сдано в орган почтовой связи 30.09.2008, что подтверждается квитанцией № 23290 (л.д. 20);

- копией уведомления Министерства имущественных отношений Омской области от 30.09.2008 № 05-03/6853 (л.д. 23), которое сдано в орган почтовой связи 01.10.2008, что подтверждается копией почтового конверта (л.д. 35, 36).

Данные документы свидетельствуют о надлежащем исполнении условия об  извещении арендатора о прекращении срока действия договора.

В свою очередь, ответчик перечисленные уведомления получать отказался. Данное обстоятельство следует из почтовых документов, установлено судом первой инстанции и не оспаривается ИП Матвиец Е.М.

Таким образом, истцы своевременно воспользовались предоставленной им законом возможностью ограничить срок действия договора, а неполучение вышеуказанных уведомлений произошло исключительно по воле ответчика, что не может быть вменено в вину арендодателю, а равно и ограничивать его право как собственника имущества на отказ от возобновления договора аренды.

Суд апелляционной инстанции не принимает позицию подателя апелляционной жалобы, согласно которой в пункте 5.1 договора установлено условие о том, что прекращение договора по окончанию срока его действия должно сопровождаться соглашением сторон.

Пункт 5.1 договора аренды звучит следующим образом, «Настоящий договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается только по письменному соглашению сторон».

Из процитированного положения договора аренды следует, что договор прекращает свое действие в двух случаях:

- по окончанию его срока,

- в любой срок по соглашению сторон.

Таким образом, окончание срока действие договора, как основание прекращения его действия, не связано с наличием либо отсутствием соглашения сторон. Соглашение сторон для прекращения его действия  необходимо в случае, если срок договора не истек.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что ответчик должен был освободить нежилое помещение и, что оснований для нахождения ответчика в этом помещении не имеется.

Поскольку суд первой инстанции пришел к данному выводу на основании должной оценки представленных в материалы дела доказательств, а также на основании правильного применения норм материального права, судебное решение от 14.10.2009 отмене не подлежит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, оснований удовлетворении апелляционной жалобы не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы относятся на лицо, подавшее жалобу, то есть на ИП Матвиец Е.М.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 14.10.2009 по делу № А46-22785/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Матвиец Елены Михайловны – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Л.А. Золотова

Ю.Н. Киричёк