Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу n А46-19308/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 февраля 2010 года

                                                     Дело №   А46-19308/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  18 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей Ильницкой Д.В., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-412/2010) общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Имени Героя Труда Якова Геринга» на решение Арбитражного суда Омской области от 25 ноября 2009 года по делу № А46-19308/2009 (судья Лебедева Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Имени Героя Труда Якова Геринга» к индивидуальному предпринимателю Логиновских Галине Ивановне, третьи лица: открытое акционерное общество «Россельхозбанк», Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области

о признании договора купли-продажи незаключенным,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Производственное объединение «Имени Героя Труда Якова Геринга» –  Демченко О.Н. по доверенности от 28.07.2009,

от ОАО «Россельхозбанк» -  Марусова М.М. по доверенности от 15.11.2007,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – представитель не явился,  

индивидуальный предприниматель Логиновских Галина Ивановна – не явилась,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Имени Героя Труда Якова Геринга» (далее - ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга») 18.09.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Логиновских Галине Ивановне о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 с приложением № 1 (перечень объектов недвижимости) и приложением № 2 (акт приема-передачи недвижимого имущества от декабря 2008 года), заключенного между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и индивидуальным предпринимателем Логиновских Г.И.; а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 в первоначальное положение.

В обоснование иска ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» указало, что директор общества Шарин В.И. договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 не подписывал, каких-либо сделок по продаже спорного имущества ни с ответчиком, ни с иными лицами не совершал, заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на объекты недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области не подавал, денежных средств от продажи спорных объектов недвижимости не получал.

Определениями суда от 21.09.2009, от 19.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») и Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области).

До принятия судом решения по делу ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменило предмет исковых требований, просит, ссылаясь на статьи 53, 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признать договор незаключенным как подписанный со стороны продавца неустановленным лицом (л.д. 58-61 т. 4). Измененные исковые требования о признании спорного договора незаключенным приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.11.2009 по делу № А46-19308/2009 в удовлетворении иска отказано.

Возражая против принятого судом решения, ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

ОАО «Россельхозбанк» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Предприниматель Логиновских Г.И., УФРС по Омской области письменные отзывы на апелляционную жалобу не направили.

Предприниматель Логиновских Г.И., представитель УФРС по Омской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца, ссылаясь на необоснованность отклонения ходатайств судом первой инстанции, заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы для установления, кем – Шариным В.И. или другим лицом выполнены подписи от имени директора ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 с приложениями №№ 1,2; в решении единственного участника ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» от 22.12.2008;  в заявлении в УФРС по Омской области от 24.12.2008, а также ходатайство об истребовании доказательств для проведения судебной почерковедческой экспертизы: оригиналов договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 с приложениями №№ 1,2, решения единственного участника  ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» от 22.12.2008, заявления в УФРС по Омской области от 24.12.2008.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» возражает против удовлетворения заявленных ходатайств.

Рассмотрев заявленные истцом   ходатайства об истребовании доказательств и о назначении почерковедческой экспертизы , суд апелляционной инстанции отказал в их удовлетворении как необоснованных.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что спорный договор является незаключенным в связи с несогласованием сторонами его существенных условий о предмете и цене, поскольку в материалах дела имеются два варианта договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 с перечнями объектов недвижимости : на 9 объектов (представлены истцом) и на 10 объектов (представлены ответчиком). Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008, перечень недвижимости и акт приема-передачи директором ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» Шариным В.И. не подписаны.

На вопросы суда представитель истца пояснил, что ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 незаключенным, истец обратился в органы милиции с заявлением по данному факту, в настоящее время ведется проверка, в том числе проводится почерковедческая экспертиза. Наличие другого договора – договора купли-продажи оборудования от 22.12.2008 по цене 45 млн.руб., заключенного между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и предпринимателем Логиновских Г.И., истец  подтверждает и не оспаривает.

  Представитель ОАО «Россельхозбанк» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснив, что между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и предпринимателем Логиновских Г.И. 22.12.2008 заключено два договора – купли-продажи 9 объектов недвижимости по цене 10 млн. руб. и купли-продажи оборудования по цене 45 млн. руб. Продаваемое имущество находилось в залоге у ОАО «Россельхозбанк», и на основании обращения Шарина В.И. – директора ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» , являющегося одновременно единственным участником этого общества,  банк  как залогодержатель дал разрешение на отчуждение объектов недвижимости и оборудования предпринимателю Логиновских Г.И.  Первоначальный вариант договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 включал 10 объектов, однако, при осмотре на месте (в осмотре в том числе участвовал представитель банка) оказалось, что один объект – склад культтоваров разрушен, в связи с чем был составлен другой, окончательный вариант договора на 9 объектов с сохранением прежней цены 10 млн. руб., и именно этот договор между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и предпринимателем Логиновских Г.И. и был заключен. Поступившая от предпринимателя Логиновских Г.И. оплата по договорам купли-продажи недвижимого имущества и оборудования от 22.12.2008  в сумме 10 и 45 миллионов рублей была зачислена на расчетный счет ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и направлена затем на погашение задолженности ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» по кредитным договорам в сумме 55 млн. руб.  Когда долг был погашен, банк обратился  в УФРС по Омской области о снятии обременения с объектов недвижимости. Представитель ОАО «Россельхозбанк» просит оставить решение суда без изменения и отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.12.2008 между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» (продавец) и предпринимателем Логиновских Г.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество в количестве 9 объектов, перечень, стоимость и характеристики которых указаны в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно указанному приложению, предпринимателю Логиновских Г.И. проданы следующие 9 объектов: (1) здание административное, общей площадью 56,2 кв.м, инвентарный номер 1088, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 12, продажной стоимостью 401 160 руб.; (2) здание склада, общей площадью 1348,5 кв.м, инвентарный номер 2195, литера М, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 12, продажной стоимостью 3 347 346 руб.; (3) подъездные пути протяженностью 290 м, инвентарный номер 5138, расположенные по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 13, продажной стоимостью 855 153 руб.; (4) здание весовой, общей площадью 23,8 кв.м, инвентарный номер 5275, литера С, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 12, продажной стоимостью 100 000 руб.; (5) здание склада промышленных товаров, общей площадью 1051,9 кв.м, инвентарный номер 1926, литера В, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 13, продажной стоимостью 1 833 933 руб.; (6) здание прирельсового склада, общей площадью 1091,5 кв.м, инвентарный номер 4092, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 13, продажной стоимостью 1 842 424 руб.; (7) здание проходной, общей площадью 8,3 кв.м, инвентарный номер 1740, литера Л, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 12, продажной стоимостью 100 000 руб.; (8) здание продовольственного склада с подвалом, общей площадью 1626,9 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 13, продажной стоимостью 1 064 984 руб.; (9) земельный участок площадью 14700 кв.м с кадастровым номером 55:13:01:07:39:0001, предоставлен под производственные нужды, расположен на землях поселений по адресу: Омская область, раб. пос. Москаленки, ул. Железнодорожная, 13, продажной стоимостью 455 000 руб.

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 10 000 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору на л.д. 56 т. 1).

На момент подписания договора покупатель был уведомлен, что объекты недвижимости, указанные в приложении №1, находятся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» по договору ипотеки (залоге недвижимости) от 04.05.2007 № 070900/0041-7 (пункт 1.2 договора купли-продажи недвижимого имуществ от 22.12.2008).

Договор ипотеки (залоге недвижимости) № 070900/0041-7 от 04.05.2007, а также кредитный договор № 070900/0041 от 16.01.2007, в обеспечение которого между  ОАО «Россельхозбанк» и ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» заключен договор ипотеки, имеются  в материалах дела (л.д. 29-32, 35 т. 4).

 Материалами дела также подтверждается, что заключение между ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и предпринимателем Логиновских Г.И. договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 сопровождалось следующими обстоятельствами.

Залогодержателем – ОАО «Россельхозбанк» дано разрешение на продажу ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» предпринимателю Логиновских Г.И. находящихся в ипотеке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцу, а также находящегося в залоге  оборудования , что подтверждается представленными в материалы дела письмом ОАО «Россельхозбанк» от 22.12.2008 №009-11-13/8485 в адрес ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» (л.д.145-146 т.1), а также письмом ОАО «Россельхозбанк» от 22.12.2008 №009-11-13/8486 в адрес  Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д. 147-148 т.1). 

 Названные выше разрешения даны залогодержателем на основании обращения залогодателя - ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» и представленного последним письменного решения единственного участника ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» Шарина В.И. от 22.12.2008 (л.д. 142-144 т. 1).

  В материалы дела данное решение от 22.12.2008 представлено, и в нём указано, что единственный участник ООО ПО «Имени Героя Труда Якова Геринга» Шарин В.И. принял решение обратиться в ОАО «Россельхозбанк» с ходатайством о разрешении продажи покупателю - предпринимателю Логиновских Г.И. объектов недвижимости, находящихся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке от 04.05.2007 № 070900/0041-7, установив общую цену продажи в размере 10 000 000 руб.; а также о разрешении продажи покупателю - предпринимателю Логиновских Г.И. оборудования, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» по договору о залоге оборудования от 04.05.2007 № 070900/0041-5, установив общую цену продажи в размере 45 000 000 руб. В решении также указано, что деньги, полученные от реализации