Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу n А75-239/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 июня 2010 года

                                                         Дело №   А75-239/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  15 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июня 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей  Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3111/2010) общества с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр Селена» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.03.2010 по делу №  А75-239/2010 (судья Зубакина О.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр Селена» к обществу с ограниченной ответственностью «Независимая инвестиционно-строительная корпорация НИКОР-Югра», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи от 05.11.2009 № НЮ-Д-763 и перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Независимая инвестиционно-строительная корпорация НИКОР-Югра» –  Кислицкий И.В., доверенность № 10-91 от 27.02.2010;

от общества с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр Селена» –Демин А.А., доверенность от 01.03.2010;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реабилитационный центр Селена» (далее – ООО «РЦ Селена») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Независимая инвестиционно-строительная корпорация НИКОР-Югра» (далее - ООО «НИКОР-Югра») об обязании:

- ответчика произвести государственную регистрацию договора № НЮ-Д-763 от 05.11.2009 и перехода права собственности на квартиры, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Иосифа Каролинского, д. 14, №№ 70, 76, 77, 80, 88, 90, 92, 93, 96, 97, 98, 100, 104, 105,108, 112, 113, 116, 136, 156, 157, 160, 161, 164, 165, 168, 169, 170, 172, 174, 176, 177, 189, 192, 196, 200, 201, 204, 209, 212, 213, 216, 217, 220, 221 (далее – спорные объекты),

- Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию договора № НЮ-Д-763 от 05.11.2009 и произвести переход права собственности на указанные спорные объекты.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 11.01.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.03.2010 по делу №  А75-239/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «РЦ Селена» в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № НЮ-Д-763 от 05.11.2009 и перехода права собственности на квартиры №№ 70, 76, 77, 80, 88, 90, 92, 93, 96, 97, 98, 100, 104, 105, 108, 112, 113, 116, 136, 156, 157, 160, 161, 164, 165, 168, 169, 170, 172, 174, 176, 177, 189, 192, 196, 200, 201, 204, 209, 212, 213, 216, 217, 220, 221, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Иосифа Каролинского, д. 14, и удовлетворить иск в данной части.

ООО «НИКОР-Югра» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, представив письменное обоснование правовой позиции по апелляционной жалобе.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО «РЦ Селена» (покупателем) и ООО «НИКОР-Югра» (продавцом) подписан договор купли-продажи от 05.11.2009 № НЮ-Д-763 (т. 1 л.д. 23-25, т. 4 л.д. 1-4), согласно которому продавец передает покупателю квартиры №№ 70, 76, 77, 80, 88, 90, 92, 93, 96, 97, 98, 100, 104, 105, 108, 112, 113, 116, 136, 156, 157, 160, 161, 164, 165, 168, 169, 170, 172, 174, 176, 177, 189, 192, 196, 200, 201, 204, 209, 212, 213, 216, 217, 220, 221, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Иосифа Каролинского, д. 14, а покупатель принимает квартиры в частную собственность и оплачивает их стоимость.

Перечень, количественные и иные технические характеристики квартир, а также стоимость каждой квартиры перечислены в приложении № 1 к договору (т. 1 л.д. 27-28, т. 4 л.д. 5-6).

Согласно пункту 1.6. договора продавец гарантирует, что в квартирах никто не зарегистрирован по месту пребывания или жительства. Не имеется лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем.

Как следует из акта приема-передачи жилых помещений (квартир) от 05.11.2009 к договору купли-продажи от 05.11.2009 № НЮ-Д-763 ООО «НИКОР-Югра» (продавец) передало спорные объекты ООО «РЦ Селена» (покупателю) (т. 1 л.д. 30-31, т. 4 л.д. 7-8).

Общая стоимость квартир по соглашению сторон составляет 107425500 руб. без НДС (пункт 1.4 договора).

Разделом 2 договора стороны установили порядок расчетов, указав, что оплата производится в срок до 31.12.2010 путем внесения платежей по выбору покупателя по частям в течение указанного срока или единовременно.

Пунктом 2.2. договора стороны определили, что обязанность покупателя по оплате считается исполненной надлежащим образом со дня получения продавцом денежной суммы, согласованной пунктом 1.4 договора, в полном объеме.

В силу пункта 3.1.3 договора продавец обязался самостоятельно или путем привлечения третьих лиц совершить действия, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на квартиры к покупателю, в том числе подавать и подписывать все необходимые документы, совершать иные действия, направленные на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиры к покупателю. Все необходимые документы на государственную регистрацию договора подаются в Сургутский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам не позднее 30.11.2009.

Стороны обязались подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации договора и перехода права собственности в срок, установленный пунктом 3.1.3. договора (пункт 4.3. договора).

Согласно пункту 4.4. договора, если задержка подачи документов вследствие бездействия стороны составляет более 5 дней, чем установленный в пункте 4.3. договора срок, такая сторона признается уклоняющейся о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. В этом случае суд на основании статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «РЦ Селена» указало на осуществление со своей стороны всех необходимых действий для совместного обращения в регистрирующий орган с целью регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты, а также сослалось на уклонение ответчика от подачи совместного заявления о государственной регистрации.

Ответчик в качестве возражений на требования истца оспорил факт уклонения от государственной регистрации и заявил о наличии препятствий для государственной регистрации договора купли-продажи от 05.11.2009 № НЮ-Д-763 и перехода права собственности на квартиры к истцу.

Повторно рассматривая спор, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК  РФ в случае,  когда одна из  сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таком случае регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, принятие судом решения о государственной регистрации сделки купли-продажи квартир и перехода права собственности на недвижимое имущество обуславливается фактом уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что по условиям договора купли-продажи от 05.11.2009 № НЮ-Д-763 обязанность по подготовке к государственной регистрации сделки и перехода права собственности была возложена на ответчика. Истец в свою очередь должен был выполнить необходимые действия, подписать и представить ответчику необходимые документы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности (пункты 3.2.4., 4.3. договора). Все необходимые документы на государственную регистрацию договора подлежали передаче в Сургутский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам не позднее 30.11.2009.

В указанный срок документы на регистрацию сделки и перехода права собственности не были поданы.

Из материалов дела усматривается, что ООО «РЦ Селена» (покупатель) в соответствии с пунктами 3.2.3., 3.2.4. договора произвело оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и прав на недвижимое имущество (т. 4 л.д. 12-57), передало ответчику по акту приема-передачи от 05.11.2009 учредительные документы общества и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также направило ООО «НИКОР-Югра» (продавцу) письмо от 30.11.2009 № П/2-10, в котором просило определить дату и время явки уполномоченных представителей сторон в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки (т. 1 л.д. 34).

В ответ ООО «НИКОР-Югра», ссылаясь на тяжелое финансовое состояние, просило оплатить стоимость объектов купли-продажи в размере 10 %, что составляет 10742550 руб., сообщив при этом, что до оплаты 10% от стоимости квартир срок подачи документов в регистрирующий орган не может быть установлен (письмо от 01.12.2009 № НЮ-106-611/1 , т. 1 л.д. 35).

Телефонограммой от 02.12.2009 истец (покупатель) повторно потребовал установить дату и время явки уполномоченных представителей сторон для государственной регистрации договора, указав, что предложение об оплате 10% стоимости квартир не соответствует условиям договора, выразив при этом готовность оплатить 10% стоимости приобретаемых квартир после государственной регистрации своего права собственности на квартиры (т. 1 л.д. 36).

Телефонограммой от 02.12.2009 ответчик повторно отказался от установления даты подачи документов для государственной регистрации до оплаты 10% от стоимости квартир (т. 1 л.д. 37).

В письме от 17.12.2009 истец предложил 23.12.2009 в 14 час. 00 мин. местного времени направить представителя ответчика в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами для государственной регистрации права собственности. Данное письмо согласно проставленной на нем отметки вручено начальнику технического надзора ООО «НИКОР-Югра» Торосян Л.Р. 21.12.2009.

Телеграммой от 22.12.2009 истец повторно предложил 23.12.2009 направить представителя ответчика со всеми необходимыми документами для государственной регистрации сделки (т. 1 л.д. 39).

В акте от 23.12.2009, составленном представителем истца и представителем ООО «Юграспецстрой» (т. 1 л.д. 58), зафиксирована неявка представителя продавца (ответчика) 23.12.2009 в регистрирующий орган.

Доводы ответчика о явке представителей ООО «НИКОР-Югра»