Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2010 по делу n А46-10587/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

сельскохозяйственного назначения и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся  в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле: Ап = Кс х Сап, где АП - годовой размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Значение Сап определяется в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению и для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 0,015 (пункт 8 приложения).

По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определена в размере 59 006 093 руб. 30 коп.

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора аренды № Д-Л-14-5532, исходя из расчета, установленного Положением об арендной плате, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, в настоящее время составляет 885 091 руб. 39 коп. или 73 757 руб. 61 коп. в месяц и не превышает двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в год.

Из содержания договора аренды № Д-Л-14-5532 следует, что размер арендной платы определен на основании постановления мэра города Омска от 19.04.2004 № 130-п и подлежит изменению в случае изменения значения величин, участвующих в расчете арендной платы.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента. 

Суд первой инстанции, проанализировав положения договора аренды земельного участка, пришел к правильному выводу о том, что его стороны определили размере арендной платы не в твердой сумме, а порядок ее определения, что не противоречит правилам статьи 614 ГК РФ.

Поэтому, принимая во внимание положения пункта 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», доводы ответчика об отсутствии оснований для изменения размера арендной платы, обусловленного вступлением в законную силу Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, устанавливающего иную методику расчета арендной платы, подлежат отклонению.

Как отмечено судом первой инстанции, постановление мэра г. Омска от 19.04.2004 № 130-п признано утратившим силу (постановление мэра г. Омска от 27.08.2007 № 704-п). Поэтому  определение  размера арендной платы в соответствии  с данным  нормативным актом  невозможно.

Довод ЗАО ИК «Регион-Центр» о том, что положения Постановления Правительства Омской области от 29.12.2008 № 179-п не подлежат применению к договорам, заключенным до даты вступления его в законную силу, также отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как указано выше, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению в силу принятия соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09).

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание довод апелляционной жалобы о несоразмерности, экономической необоснованности размера увеличенной арендной платы, поскольку данный размер установлен нормативным актом Правительства Омской области, не отмененным и не признанным недействительным в установленном законе порядке.

Принимая во внимание изложенное требования истца о внесении изменений в условия договора аренды в части изменения порядка (способа) исчисления размера арендной платы в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, который в настоящее время установлен Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, являются обоснованными.

Доводы истца о внесении изменений в договор аренды с 01.12.2008 судом первой инстанции отклонены.

Возражений относительно отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части стороны суду апелляционной инстанции не заявили (часть 5 статьи 268 АПК РФ) поэтому не подлежит переоценке  судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 16 апреля 2010 года по делу № А46-10587/2009 в обжалуемой части суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Регион-Центр» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 16 апреля 2010 года по делу № А46-10587/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Ю.М. Солодкевич