Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу n А70-9829/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 марта 2011 года

                                                        Дело №  А70-9829/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  25 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-722/2011) Департамента имущественных отношений Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2010 по делу № А70-9829/2010 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Орион» (ИНН 7204068384, ОГРН 1027200831206) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792), третьи лица: закрытое акционерное общество «Сибовощ» (ИНН 7204068391), закрытое акционерное общество «Альтаир» (ИНН 7204068401), об обязании совершить действия,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от Департамента имущественных отношений Тюменской области - представитель Брускова Т.А. по доверенности № 15681/08-3  от 29.12.2010,

от ЗАО «Орион» - директор Ковалев А.М. (по паспорту),

от ЗАО «Сибовощ»,  ЗАО «Альтаир» - представители не явились,

установил:

Закрытое акционерное общество «Орион» (далее – ЗАО «Орион») 24.09.2010 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области  об обязании ответчика предоставить истцу в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:340, площадью 3990 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Демьяна Бедного, д. 96, строение 6 (с учётом принятых судом к рассмотрению уточнений исковых требований).  

Определением суда от 06.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Сибовощ» (далее – ЗАО «Сибовощ»), закрытое акционерное общество «Альтаир» (далее – ЗАО «Альтаир»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2010 по делу № А70-9829/2010 исковые требования удовлетворены. На Департамент имущественных отношений Тюменской области возложена обязанность предоставить в собственность за плату ЗАО «Орион» земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:340, площадью 3990 кв.м, расположенный по адресу: город Тюмень улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 6. С Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ЗАО «Орион» взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ЗАО «Орион» из федерального бюджета возвращено 4000 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, Департамент имущественных отношений Тюменской области в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

ЗАО «Орион», ЗАО «Сибовощ», ЗАО «Альтаир» в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ЗАО «Сибовощ», ЗАО «Альтаир», извещённых надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились. Третьи лица заявили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции в части требований обязать Департамент выделить земельный участок и в части распределения судебных расходов незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что решение обжалуется в части произведенного возложения обязанностей предоставить в собственность за плату ЗАО «Орион» земельный участок и распределения судебных расходов.

 Представитель истца не возражает против проверки решения суда в обжалуемой части, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Суд первой инстанции дал оценку всем имеющимся на участок документам, с оценкой суда истец полностью согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменные отзывы на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ) и считает его в указанной части подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО «Орион», ЗАО «Сибовощ», ЗАО «Альтаир» созданы в результате реорганизации ОАО «Плодовощ» путем выделения из него (л.д. 12-31 т. 1).

В соответствии с разделительным балансом, утвержденным протоколом общего собрания акционеров ОАО «Плодовощ» от 02 ноября 2008 года, истец и третьи лица стали собственниками строения № 6, расположенного по адресу: город Тюмень улица Демьяна Бедного, дом 96 (л.д. 88-93, 102-108, 149-156 т.1). При этом истцу принадлежат помещения (номера на поэтажном плане 1-21) общей площадью 2082,2 кв.м (л.д. 33, 69-78, 109 т. 1), ЗАО «Сибовощ» - нежилое помещение общей площадью 916,3 кв.м (л.д. 112, 148 т. 1), ЗАО «Альтаир» - нежилое помещение общей площадью 1688,2 кв.м (л.д. 87, 111 т. 1).

На основании распоряжения Администрации города Тюмени  от 31.10.2000 № 4262 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:340, площадью 3990 кв.м, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 6 (л.д. 32, 34-35, 99-101, 110 т. 1). ЗАО «Сибовощ» в соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени  от 13.11.2000 № 4422 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:0004, площадью 4725 кв.м, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 4/2, 5/2, 6/2 (л.д. 40, 61, 67-68, 157-158 т. 1). ЗАО «Альтаир» на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2005 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0429003:0076 и 72:23:0429003:0075, площадью соответственно 2357 кв.м и 4473 кв.м, расположенных по адресу: город Тюмень, улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 5/1, 6/1, 10, 11 (л.д. 41, 63, 65-66, 79 т. 1).

В феврале 2009 года и в апреля 2010 года истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:340 (л.д. 36-37 т. 1). Письмом № 100408002/08-3 от 08.04.2010 в предоставлении земельного участка отказано со ссылкой на пункты 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 38 т. 1).

Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции считает необоснованным отказ в предоставлении истцу в собственность указанного земельного участка.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (пункт 1). В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3). Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5). В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (пункт 6).

Материалами дела, в том числе схемой и аналитическим заключением ООО «Тюменские землемеры», подтверждается расположение строения № 6, находящегося в городе Тюмени по улице Демьяна Бедного, дом 96,  на трех прошедших кадастровый учёт земельных участках: на земельных участках с кадастровыми номерами 72:23:0429003:340 и 72:23:0429003:0004, принадлежащих истцу и ЗАО «Сибовощ» на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429003:0075, принадлежащем ЗАО «Альтаир» на праве собственности (л.д. 39, 113-145 т. 1). Судом первой инстанции установлено, что выделенные земельные участки находятся именно под теми частями строения № 6 по улице Демьяна Бедного, дом 96, которые принадлежат правообладателям земельных участков на праве собственности.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав неделимого земельного участка, находящегося под зданием, и не может быть предоставлен в собственность без совместного обращения всех участников долевой собственности для выкупа земельного участка.

ЗАО «Орион» претендует на выкуп только земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:340, являющегося согласно кадастровому паспорту, самостоятельным земельным участком с разрешённым использованием под существующие нежилые помещения (л.д. 34 т. 1). ЗАО «Сибовощ» и ЗАО «Альтаир» право ЗАО «Орион» на выкуп этого земельного участка не оспаривают.

Вопрос о возможности раздела строения истца и третьих лиц не подлежит рассмотрению при разрешении вопроса о предоставлении ЗАО «Орион» земельного участка, так как в статье 36 Земельного кодекса РФ указано на совместное обращение лиц при неделимости земельного участка, а не строения на нём.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.03.2004 № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации» указал, что сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:340, площадью 3990 кв.м, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 6, в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ, является для ответчика обязательным. Возражения, заявленные ответчиком, не основаны на требованиях действующего законодательства, правомерных оснований для отказа в продаже этого земельного участка истцу, не имеется.

           Удовлетворив исковые требования ЗАО «Орион» и взыскав в связи с этим с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Апелляционная жалоба Департамента имущественных отношений Тюменской области оставляется без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2010 по делу № А70-9829/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич