Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 по делу n А81-2823/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 марта 2011 года

                                                        Дело №   А81-2823/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  10 марта 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-624/2011) Ноябрьского городского департамента по имуществу на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2010 по делу № А81-2823/2010 (судья Канева И.Д.), принятое по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу (ОГРН 1028900704392, ИНН 8905017830) к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (ОГРН 1048900559344, ИНН 8905034498), обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 1098905000578, ИНН 8905045394)

о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Ноябрьский отдел),

при участии в судебном заседании представителей: 

от Ноябрьского городского департамента по имуществу – представитель не явился, извещен; 

от некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» - представитель не явился, извещена; 

от общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» - представитель не явился, извещено; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Ноябрьский отдел) - представитель не явился, извещено;

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (далее - НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», Фонд) и обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (далее - ООО «НАШ ДОМ») о признании недействительным договора от 11.12.2009 купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: гор. Ноябрьск, ул. Советская, дом 101, кв. 103, и применении последствий недействительности сделки; при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СНАО (Ноябрьский отдел).      

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования в части применения последствий недействительности сделки, просил обязать возвратить квартиру в собственность Фонда и признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ООО «НАШ ДОМ» на спорную квартиру.

На основании статьи 49 АПК РФ суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.

Решением Арбитражного  суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2010 по делу № А81-2823/2010  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда Ноябрьский городской департамент по имуществу в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы, ссылаясь на статью 173 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает, что спорная сделка совершена за пределами специальной правоспособности Фонда, противоречит положениям Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Утверждает, что договор  от 11.12.2009 заключен с нарушением требований статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», регламентирующих порядок заключения сделок с заинтересованностью.

Считает доказанным факт нарушения оспариваемой сделкой прав и законных интересов истца.

От ООО «НАШ ДОМ» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны по делу и третье лицо, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьей 156, 266 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

 Как следует из материалов дела, НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» на основании договора пожертвования от 25.07.2007 приобрело в собственность объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, ул. Советская, д.101, квартира  № 103, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2007 серии 72 НК № 605797.

11.12.2009 между НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования»  (продавец) и ООО «НАШ ДОМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, ул. Советская, д.101, кв. №103, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,3 кв.м., расположенную на 9 этаже девятиэтажного блочного дома, а покупатель принять и оплатить квартиру в установленном договором порядке.

Пунктом 5.6. договора от 11.12.2009 установлено, что в связи с предоставлением покупателю рассрочки платежа указанная квартира находится в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ в залоге с момента государственной регистрации  настоящего договора до момента полной оплаты стоимости квартиры.

01.03.2010 между НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» о ООО «НАШ ДОМ» заключено соглашение от 01.03.2010 о прекращении обязательств зачетом, по условиям которого Фонд прекращает свои требования к обществу по договору от 11.12.2010 купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.101, кв.  №103, а ООО «НАШ ДОМ» в свою очередь прекращает взаимные требования к НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» по договорам   от 04.04.2009 управления многоквартирными домами в пределах стоимости указанной квартиры.

Ноябрьский городской департамент по имуществу, являющийся учредителем НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», ссылаясь на статью 173 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным договора от 11.12.2009 купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: гор. Ноябрьск, ул. Советская, дом 101, кв. 103, и применении последствий недействительности сделки виде обязания возвратить спорную квартиру в собственность Фонда и признания недействительной запись о государственной регистрации права собственности  ООО «НАШ ДОМ» на спорную квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

По правилам статьи 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Из конструкции нормы статьи 173 ГК РФ следует, что при рассмотрении судом иска о признании такой сделки недействительной в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств:

- сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью;

- другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

При этом, правом на обращение с иском о признании сделки недействительной на основании статьи 173 ГК РФ имеет лишь само юридическое лицо, не обладающее правом на занятие соответствующей деятельностью, его учредитель (участник) или государственный орган, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью данного юридического лица.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что иск о признании договора от 11.12.2009 недействительной сделкой в порядке статьи 173 ГК РФ заявлен  надлежащим лицом – Ноябрьским городским департаментом по имуществу, являющийся учредителем НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования».

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», предмет и цели деятельности некоммерческой организации должны быть отражены в ее уставе.

Пункт 3.1 устава Фонда предусматривает финансовую поддержку в обеспечении жильем и улучшении жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих на территории муниципального образования города Ноябрьск в качестве основной цели деятельности Фонда.

Пункт 4.2 устава Фонда предусматривает право данной некоммерческой организации осуществлять, в числе прочего, такие виды предпринимательской деятельности как реализация приобретенного жилья на вторичном рынке недвижимости, продажа жилья в кредит с условием рассрочки платежа, строительная деятельность и т.д.

Таким образом, исходя из целей деятельности Фонда, а также видов предпринимательской деятельности, которыми может заниматься Фонд, не следует прямого запрета на совершение сделок по отчуждению жилых помещений юридическим лицам.

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено.

На основании изложенного, оснований для признания договора о 11.12.2009 недействительной сделкой по правилам статьи 173 ГК РФ не имеется.

В обоснование требования о признании договора недействительной сделкой истец также ссылается на нарушения ответчиками порядка заключения сделок с заинтересованностью, установленного статьей 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

По мнению заявителя, указанные нарушения выразились в том, что на момент заключения спорного договора купли-продажи руководитель НО «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» - исполнительный директор Шупинский М.А. являлся участником ООО «Наш дом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Согласно пункту 3 статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О