Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n А70-11702/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

усматриваются.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

21.09.2010 комиссией в составе представителей НО Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе» произведен осмотр земельного участка в квартале № 5 (ГП 68, ГП 69, ГП 70, ГП 71, ГП 72, ГП 73, ГП 74, ГП 75, ГП 76, ГП 77, ГП 78, ГП 79, ГП 80, ГП 81, ГП 82, ГП 83, ГП 84, ГП 85, ГП 86, ГП 87, ГП 88, ГП 89, ГП 90, ГП 91, ГП 92, ГП 93, ГП 94, ГП 95, ГП 96, ГП 97), о чем составлены соответствующие акты (1 том л.д. 21, 28, 33, 38, 53, 67, 78, 82, 91, 99, 107, 116, 124, 130, 136, 143, 147, 2 том л.д. 5, 10, 15, 21, 24, 29, 33, 37, 41, 45, 51, 57, 63), согласно которым в результате осмотра земельного участка было обнаружено, что на указанном земельном участке находятся строительные материалы и иное имущество.

Таким образом, по истечении срока действия договора аренды земельного участка ответчик имущество не возвратил, не передал по акту приема-передачи собственнику, соответствующих доказательств в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, требования истца о возврате спорного имущества обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

При этом судом отмечено, что при возврате земельного участка площадью 49175,94 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до д. Подъем, 1 км, участок 16, он должен быть освобожден от строительных материалов и иного имущества.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Незавершённое строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда.

Незавершенный строительством объект представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на имеющееся на спорном земельном участке имущество как на незавершенное строительством в порядке, установленном Федеральным законом 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрированы, статус незавершенного строительства недвижимые объекты не приобрели, иное не доказано.

Защита, в том числе судебная, предоставляется существующим правам.

Вместе с тем, разрешая вопрос о возврате земельного участка свободного от имущества ответчика, расположенного на данном земельном участке, вопрос о сносе объектов строительства, имеющих статус недвижимого имущества, не являлся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Строительство должно осуществляться при наличии разрешения на строительство и с соблюдением других требований.

Как пояснил представитель истца, срок действия разрешения на строительство, выданного ответчику, истёк, о его продлении сведений не имеется, объекты на момент завершения срока разрешения на строительства строительством не завершены, консервация не произведена, строительство не ведется, имущество разрушается. Соответствие имеющихся незавершенных объектов действующим требованиям в области строительства не установлено.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 января 2011 года по делу № А70-11702/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.А. Зиновьева

Д.Г. Рожков