Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n А75-9417/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

решением арбитражного суда от 07.07.2008 по делу № А75-2878/2008, которое имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В рамках названного арбитражного дела рассматривался иск ООО «Пириева» к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект подстанцию 110/10 кВ «Солнечная» общей площадью 752,4 кв.м., инвентарный номер 71:126:001:001159090, кадастровый номер 86:03:000000:0000:71:126:001:001159090 (в составе литера А – двухэтажное строение общей площадью 278 кв.м.), расположенный по адресу: Тюменская обл., ХМАО – Югра, Сургутский район, с.п. Солнечный, п. Солнечный. Решением от 07.07.2008 суд отказал в удовлетворении иска (т.1, л.д.33-36), указав на то, что в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящем случае истцом в подтверждение возникшего у него права собственности на объект представлен лишь договор купли-продажи от 12.08.1997 с актом приема-передачи от 30.09.1997, однако данные документы не могут быть признаны подтверждающими право собственности, поскольку, во-первых, как указано выше, истцом не были соблюдены правила статей 131, 164 ГК РФ, а, во-вторых,  отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии права собственности на незавершенный строительством объект у продавца - АОЗТ «Обьтрубопроводстрой». В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества. В данном случае наличие у продавца права собственности на объект не подтверждено, как не имеется сведений о законности пользования земельным участком под указанным объектом.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку право собственности на незавершенный строительством объект не подтверждено, то у ООО «Пириева» отсутствуют права на получение земельного участка под объектом, в том числе и на основании статьи 36 ЗК РФ.

Таким образом, факт уклонения администрации от заключения договора аренды земельного участка не установлен, поскольку администрация не является обязанной стороной ввиду отсутствия у ООО «Пириева» права на получение земельного участка в аренду.

Взыскание денежных средств за пользование земельным участком по делу № А75-4822/2010, на которое податель жалобы также ссылается как на подтверждение права собственности, обусловлено реализацией органами местного самоуправления установленного законодательством принципа платности землепользования и фактом размещения на спорном земельном участке имущества истца. Однако указанные обстоятельства не порождают у администрации Сургутского района обязанности предоставить ООО «Пириева» в пользование земельный участок при отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (статья 36 ЗК РФ) и подтверждение  наличия права пользования земельным участком у продавца недвижимости (статья 35 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах несостоятельным суд апелляционной инстанции считает довод истца о том, что действия администрации Сургутского района, выразившееся в отказе предоставить земельный участок в аренду, можно квалифицировать как злоупотребление правом в соответствии со статьей 10 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 17.01.2011 по делу № А75-9417/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.        

Апелляционная жалоба ООО «Пириева» удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 17.01.2011 по делу № А75-9417/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.А. Шарова