Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2011 по делу n А75-6720/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 мая 2011 года

                                                        Дело №   А75-6720/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1067/2011) Администрации городского поселения Приобье (ОГРН 1058600232965, ИНН 8614006680) на  решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010, принятое по делу № А75-6720/2010 (судья  Намятова А.Р.) по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 5 «Югра» (ОГРН 1048600202694, ИНН 8614006288) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромстройтеплица» (ИНН 4011010054), Администрации Октябрьского района, третьи лица: Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Администрация городского поселения Приобье, Комитет по управлению муниципальной собственности администрации Октябрьского района, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Строительно-монтажное управление № 5 «Югра» - представитель Баранников С.В. (паспорт, по доверенности от 01.03.2011);

от ООО «Газпромстройтеплица» - представитель не явился, извещено;

от Администрации Октябрьского района - представитель не явился, извещено;

от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры - представитель не явился, извещён;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - представитель не явился, извещено;

от Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района - представитель не явился, извещён;

от Администрации городского поселения Приобье - представитель не явился, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 5 Югра» (далее – ООО «СМУ-5 Югра», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромстройтеплица» (далее – ООО «Газпромстройтеплица», ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра по ХМАО-Югре) о признании права собственности на здание дизельная, общей площадью 214,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Береговая, 19/2.

Определением от 28.09.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – Департамент, третье лицо), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (далее – ТУ Росимущества в ХМАО-Югре, третье лицо), Администрация городского поселения Приобье (далее – Администрация г.п. Приобье, третье лицо, податель жалобы), Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – Комитет, третье лицо).

Определением от 23.11.2010 производство по делу к ответчику Управлению Росреестра по ХМАО-Югре прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в порядке части 1 статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского района.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010 по делу № А75-6720/2010 исковые требования удовлетворены. Производство по делу к ответчику ООО «Газпромстройтеплица» прекращено. За ООО «СМУ-5 Югра» признано право собственности на здание дизельной, общей площадью 214,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Береговая, 19/2.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Администрация г.п. Приобье в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы Администрация г.п. Приобье указывает, что право собственности продавца не зарегистрировано, в связи с чем спорное имущество не принадлежало последнему на праве собственности.

ООО «СМУ-5 Югра» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Департамент, Администрация Октябрьского района, ООО «Газпромстройтеплица», ТУ Росимущества в ХМАО-Югре и Комитет письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Департамент, Администрация г.п. Приобье, Администрация Октябрьского района, ООО «Газпромстройтеплица», ТУ Росимущества в ХМАО-Югре и Комитет надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ООО «СМУ-5- Югра» пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Газпромстройтеплица» (по договору - продавец) и ООО «СМУ-5- Югра» (по договору - покупателем) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества ООО «Газпромстройтеплица» (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает по договору здание «дизельная» ООО «Газпромстройтеплица».

Во исполнение условий договора купли-продажи, истец перечислил в адрес ответчика денежные средства (том 1 л.д. 96).

Факт передачи объекта покупателю подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.06.2005 и сторонами не оспаривается.

Поскольку, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу статьи 8, пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости нежилого назначения.

В связи с этим, договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Проанализировав положения договора купли-продажи, суд первой инстанции верно указал, что сделка по продаже недвижимости, заключенная между истцом и ответчиком совершена с соблюдением правил установленных ГК РФ к форме договора.

В подтверждение наличия  права собственности ООО «Газпромстройтеплица» на спорное имущество в материалы дела представлены решение участника о создании общества с ограниченной ответственностью путем преобразования дочернего предприятия – фирма «Газпромстройтеплица» от 31.05.1999 № 1 и акт приема передачи имущества в уставный капитал (том 1 л.д. 8-17).

Как правильно установлено судом первой инстанции, правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не установлено (том 1 л.д. 59 - 64, том 2 л.д. 62), записи о регистрации прав на объект в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (том 2 л.д. 63).

Кроме того, в Октябрьском отделении Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре также отсутствуют сведения о собственнике объекта – дизельная, расположенная по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул.Береговая, 19/2 (том 1 л.д. 61).

Ответчик указывает, что право собственности продавца не зарегистрировано, в связи с чем спорное имущество не принадлежало последнему на праве собственности.

Однако, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ решением участника о создании общества с ограниченной ответственностью путем преобразования дочернего предприятия – фирма «Газпромстройтеплица» от 31.05.1999 № 1 и актом приема передачи имущества в уставный капитал, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований считать их не соответствующими требованиям главы 7 АПК РФ.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления