Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 по делу n А46-14620/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 мая 2011 года

                                                        Дело № А46-14620/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2486/2011) Муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 22 февраля 2011 года, принятое по делу № А46-14620/2010 (судья Баландин В.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 1055504118009; ИНН 5503092790) к Муниципальному образованию город Омск  в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613; ИНН 5508001003) о взыскании 91 667 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – представителя Чепилко Т.В. по доверенности № 04/1327 от 26.01.2011 сроком действия 1 год,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» – представителя Яновской М.Г. по доверенности от 28.09.2010 сроком действия 3 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО УК «Наш Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области (далее – Минстрой Омской области) о взыскании 91 667 руб. 50 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определениями от 14.12.2010, 27.12.2010, 12.01.2011 суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика – Минстрой Омской области, надлежащим – Муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – МО г. Омск, ответчик).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию жилья и отоплению за период с 27.01.2010 по 30.09.2010 в сумме 54 112 руб. 44 коп. за счёт казны, а также расходы по отправлению иска в суд в сумме 60 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22 февраля 2011 года по делу № А46-14620/2010 исковые требования удовлетворены. С МО г. Омск за счёт средств казны в пользу ООО УК «Наш Дом» взыскан долг в сумме 54 112 руб. 44 коп., расходы по оплате почтового отправления в сумме 60 руб. 10 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 164 руб. 50 коп. Этим же решением ООО УК «Наш Дом» из федерального бюджета возвращено 1 502 руб. 20 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы МО г. Омск указывает, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска не обладал фактической возможностью исполнить обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду невыставления платёжных документов, являющихся в силу пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункта 37 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» основанием для оплаты коммунальных услуг. Также ответчик ссылается на то, что истцом не представлено решение собственников помещений многоквартирного дома об избрании способа управления общим имуществом и выборе управляющей компании. Договор, заключённый между ООО УК «Наш Дом» и обществом с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация «Стройбетон» (далее – ООО ДСК «Стройбетон») в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не создаёт для ответчика обязанностей. По мнению МО г. Омск, судом нарушен принцип равноправия сторон.

ООО УК «Наш Дом» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. 

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.08.2008 между ООО УК «Наш Дом» (управляющий) и ООО ДСК «Стройбетон» (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом № 97 корпус 2 по ул. Барнаульская в г. Омске (том 1 л. 49-55), предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

01.12.2008 между ООО УК «Наш дом» (абонент) и открытым акционерным обществом «Электротехнический комплекс» (энергоснабжающая организация) заключён договор энергоснабжения № 8728 (том 1 л. 40-46), по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась произвести и поставить на границе раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сетей абонента тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение) от котельной энергоснабжащей организации, в том числе в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, дом 97, корп. 2 (Приложение № 2 к договору № 8728 от 01.12.2008, том 1 л. 48).

27.07.2009 между ООО ДСК «Стройбетон» (застройщик) и Минстроем Омской   области (государственный заказчик) заключён государственный контракт № 104-09/п (том 1 л. 9-18) на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе квартир №№ 33, 103, 115, 124, 127, 130 в многоквартирном доме, возводимом застройщиком и расположенном по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, дом 97, корп. 2.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.2009 № 1568-р (том 1 л. 131-135) указанные выше квартиры переданы безвозмездно в собственность МО г. Омск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 27.01.2011, свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2010 серия 55 АГ №№ 148300-148305 (том 1 л. 105-114).

Размер и структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома № 97 корпус 2 по ул. Барнаульская в г. Омске на 2009-2010 годы установлен ООО УК «Наш дом» согласно постановлению Мэра г. Омска от 23.11.2009 № 899-п (том 1 л. 37).

Ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником пяти квартир (№№33, 115, 124, 127 и 130) в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, д. 97 корп. 2, в период с 27.01.2010 по 30.09.2010 не исполнял обязанности по уплате денежных средств за содержание жилья и потребленную тепловую энергию, ООО УК «Наш Дом» обратилось с настоящим иском в суд.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом отсутствие у собственника платёжных документов, на что ссылается ответчик в апелляционной жалобе, основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не является.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательства того, что квартиры №№ 33, 115, 124, 127 и 130 в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, дом 97, корп. 2, в спорный период (27.01.2010 – 30.09.2010) были заселены и наниматели оплачивали коммунальные услуги ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

Доводы МО г. Омск о том, что истцом не представлено решение собственников помещений многоквартирного дома об избрании способа управления общим имуществом и выборе управляющей компании, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

На основании статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано выше, 10.08.2008 между ООО УК «Наш Дом» (управляющий) и ООО ДСК «Стройбетон» (собственник) был подписан договор управления многоквартирным домом № 97 корпус 2 по ул. Барнаульская в г. Омске.

Данный договор управления от 10.08.2008 подтверждает избрание единственным на тот момент собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, дом 97, корп. 2 – ООО ДСК «Стройбетон», способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Лишь общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Барнаульская, дом 97, корп. 2, проведённым в форме заочного голосования с 13.09.2010 по 13.10.2010 (том 2 л. 10-11), управляющей организацией выбрано ООО «УК «Дом Сервис».

До момента принятия собственниками помещений многоквартирного дома № 97 корпус 2 по ул. Барнаульская в г. Омске решения о выборе управляющей компанией ООО «УК «Дом Сервис» управление данным многоквартирным домом осуществлял истец на основании договора управления от 10.08.2008.

В связи с вышеизложенным доводы ответчика о том, что договор, заключённый между ООО УК «Наш Дом» и ООО ДСК «Стройбетон», в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не создаёт для ответчика обязанностей, несостоятельны, поскольку согласно абзацу 2 пункта 3 названной правовой нормы в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательства может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьёй 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых