Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2011 по делу n А70-10277/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 мая 2011 года

                                                  Дело № А70-10277/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-2556/2011) Департамента имущественных отношений Тюменской области на  решение Арбитражного суда Тюменской области от  23.11.2010, принятое по делу №  А70-10277/2010 (судья Багатурия Л.Е.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН 1051633011220, ИНН 1658062350) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области  (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460) о взыскании 4 443 200 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений Тюменской области - представитель Кислов Е.В. (паспорт, по доверенности № 57/08-1-Д от 06.04.2011);

от ООО «Развитие» - представитель Тухватуллин М.Г. (паспорт, по доверенности от 11.01.2011), представитель Сячкова Л.Ф. (паспорт по доверенности от 11.01.2011),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее –  ООО «Развитие», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Тюменской области в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, ответчик, податель жалобы) о взыскании 4443200 руб. 54 коп. затрат на содержание и коммунальное обслуживание здания, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, 61, за период с 15.01.2010 по 31.07.2010.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от  23.11.2010 по делу №  А70-10277/2010 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы 4 443 200 руб. 54 коп. неосновательного обогащения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 216 руб.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Департамент в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что претензии по возмещению расходов на содержание имущества подлежат направлению бывшему собственнику имущества, поскольку он не известил ООО «Развитие» о смене собственника имущества. Ссылается на то, что истец не подтвердил оплату части представленных им счетов.

ООО «Развитие» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.

На основании статьи 262, абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ копии указанных документов в порядке возражений на апелляционную жалобу приобщены к материалам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель департамента поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Развитие» пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.07.2008 между Кругловой Мариной Павловной (по договору - принципал) и ООО «Развитие» (по договору - агент) подписан агентский договор (далее - агентский договор от 25.07.2008), по условиям которого Круглова М.П. поручила за вознаграждение ООО «Развитие» от своего имени за счет Кругловой М.П. заключать договоры аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, д. 61, принадлежащих Кругловой М.П.; содержать, использовать земельные участки в интересах собственника, расположенные по адресу: г. Тюмень, д.61 (том 1 л.д.12-15).

Пунктом 2.1 агентского договора от 25.07.2008 стороны согласовали, что истец, принял на себя следующие обязательства: осуществлять все права и обязанности арендодателя по заключенным договорам аренды, в рамках исполнения договора заключать договоры и производить оплаты коммунальных услуг, представлять интересы принципала в организациях, осуществляющих эксплуатационное, коммунальное обслуживание зданий, и решать вопросы, непосредственно связанные с таким обслуживанием, путем заключения договоров от своего имени на водоснабжение, подачу теплоэнергии, электроэнергии, а также услуги по вывозу твердых бытовых отходов по зданию, расположенному по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, д. 61, принадлежащих Кругловой М.П., производить ремонт внутри помещений, фасада зданий, кровли, технических коммуникаций. Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у агента, в том числе право на получение арендной платы и других платежей по заключенным договорам аренды.

Истец по агентскому договору от 25.07.2008 также обязался содержать аппарат для выполнения данного поручения, штата сотрудников; производить расчет и взимание коммунальных платежей в соответствии с занимаемой площадью арендаторами; производить расчет за услуги и содержание связи с последующим представлением счетов арендаторам.

22.12.2009 на основании распоряжения Правительства Тюменской области № 1704-рп от 24.11.2009 (том 1 л.д.23), протокола № 1 /АО-577/9 заседания аукционной комиссии по рассмотрению соответствия заявок на участие в открытом аукционе № АО-577/9 на приобретение объекта недвижимости от 11.12.2009 (том 1 л.д.20-21) между Тюменской областью в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области (по договору - покупатель) и Кругловой М.П. (по договору - продавец) подписан государственный контракт № 20 (далее - государственный контракт № 20 от 22.12.2009), по условиям которого Круглова М.П. приняла на себя обязательства передать в собственность Тюменской области в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области, а Тюменская область обязуется принять и оплатить по цене, установленной настоящим контрактом имущество – здание (литера А, А1, А2), назначение: нежилое, 8-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 10 026,6 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Советская, 61; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (гостиница «Прометей») с прилегающей территорией, площадь: 5 431, 80 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Советская, 61 (том 1 л.д. 16-18).

Пунктом 1.2 государственного контракта № 20 от 22.12.2009 стороны предусмотрели, что отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ 542351, свидетельством 72 НК 973813.

22.12.2009 имущество по государственному контракту № 20 от 22.12.2009 передано продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом (том 1 л.д.19).

15.01.2010 за Тюменской областью зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 749997 (том 2 л.д.56) и не оспаривается сторонами.

В период с 15.01.2010 по 31.07.2010 истец во исполнение своих обязательств по агентскому договору от 25.07.2008, нес расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию здания и земельных участков, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, д. 61, которые составили за указанный период 4 443 200 руб. 54 коп.

В подтверждение несения расходов в рамках агентского договора от 25.07.2008 истцом представлены: счета № 138 от 25.02.2010, № 139 от 22.03.2010, № 145 от 27.04.2010, № 153 от 25.05.2010, № 165 от 22.06.2010, № 171 от 15.07.2010, № 175 от 31.07.2010, акты № 00000207 от 31.01.2010, № 00000208 от 28.02.2010, № 00000215 от 31.03.2010, № 00000217 от 30.04.2010, № 00000229 от 31.05.2010, № 00000233 от 30.06.2010, № 00000235 от 31.07.2010, счета - фактуры № 001 от 31.01.2010, № 006 от 28.02.2010, № 006 от 01.03.2010 акты № 000001 от 31.01.2010, № 000006 от 28.02.2010, № 00006 от 01.03.2010, акты № 250 от января 2010, акта № 736 от 26.02.2010, № 1244 от 31.03.2010, № 1808 от апреля 2010 года, № 2794 от 30.04.2010, № 2208 от 31.05.2010, № 2610 от 30.06.2010, № 3040 от 10.07.2010, акты выполненных работ № 0752 от 04.05. 2010, № 0858 от 03.06.2010, № 1051 от 30.06.2010, счета-фактуры № 00003589 от 31.01.2010, № 00008237 от 28.02.2010, № 00014787 от 31.03.2010, № 00020362 от 30.04.2010, № 00027682 от 31.05.2010, № 00033557 от 30.06.2010, № 00038929 от 31.07.2010, акты выполненных работ № 00003590 от 31.01.2010, № 00006840 от 28.02.2010, № 00011895 от 31.03.2010, № 00015273 от 30.04.2010, № 00020597 от 31.05.2010, № 00038929 от 31.07.2010, счета - фактуры № 8-00005653 от 31.01.2010, № 8-00013406 от 28.02.2010, № 8- 00019348 от 31.03.2010, № 0800028792-000318 от 30.04.2010, № 0800032665-000318 от 31.05.2010, № 0800038855-000318 от 30.06.2010, № 0800045826-000318 от 31.07.2010, акты объемов потребления электрической энергии и мощности № 5653 от 31.01.2010, № 13406 от 28.02.2010, № 19348 от 31.03.2010, 17749 от 30.04.2010, № 19689 от 31.05.2010, №23174 от 30.06.2010, № 27468 от 31.07.2010, счета-фактуры № 00000000875 от 31.01.2010, № 00000005170 от 28.02.2010, № 00000010796 от 31.03.2010, № 00000018442 от 30.04.2010, № 00000023404 от 31.05.2010, № 00000029225 от 30.06.2010, акты выполненных работ № ТМ000000880 от 31.01.2010, № ТМ001003920 от 28.02.2010, № ТМ 001006781 от 31.03.2010, № ТМ001016812 от 30.04.2010, № ТМ001023298 от 31.05.2010, № ТМ001035106 от 30.06.2010, счета-фактуры № 00000219 от 31.01.2010, № 00000376 от 28.02.2010, № 00000703 от 31.03.2010, № 00000825 от 30.04.2010, № 00001110 от 31.05.2010, № 00001538 от 31.07.2010, акты № 00000219 от 31.01.2010, № 00000376 от 28.02.2010, № 00000701 от 31.03.2010, № 00000818 от 30.04.2010, № 00001110 от 31.05.2010, № 00001325 от 30.06.2010, № 00001538 от 31.07.2010, счета-фактуры № 00000005 от 28.01.2010, № 00000016 от 27.02.2010, № 00000022 от 29.03.2010, № 00000033 от 27.04.2010, № 00000039 от 27.05.2010, № 00000050 от 28.06.2010, № 00000061 от 09.07.2010, акты № 00000005 от 28.01.2010, № 00000011 от 27.02.2010, № 00000020 от 29.03.2010, № 00000034 от 27.04.2010, № 00000042 от 27.05.2010, № 00000052 от 28.06.2010, № 00000070 от 09.07.2010, счета - фактуры № 00000014 от 31.01.2010, № 00000052 от 28.02.2010, № 00000085 от 31.03.2010, № 00000119 от 30.04.2010, № 00000177 от 31.05.2010, № 00000196 от 30.06.2010, № 273 от 06.08.2010, акты выполненных работ от 29.01.2010, от 28.02.2010, от 31.03.2010, от 30.04.2010, 31.05.2010, от 30.06.2010, от 31.07.2010, акты № 9 от 31.01.2010, № 143 от 28.02.2010, № 270 от 31.03.2010, № 402 от 30.04.2010, № 532 от 31.05.2010, № 791 от 31.07.2010, акты № 000025 от 31.03.2010, № 000026 от 30.04.2010, № 000036 от 31.05.2010, № 000047 от 30.06.2010, № 000056 от 14.07.2010, договор на оказание охранных услуг от 01.01.2010 (том 2 л.д.57-60), договор на оказание охранных услуг от 10.03.2010 (том 2 л.д. 61-67), договор № 412 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых и крупногабаритных отходов от 31.12.2009 (том 2 л.д. 68-68 оборот), договор № 701-10 на обслуживание объекта по профилактической дератизации и дезинсекции от 01.01.2010 (том 2 л.д.69-70), договор № 00334/000 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 18.08.2008 (том 2 л.д.73-94), договор энергоснабжения № 318 от 26.09.2008 (том 2 л.д.95-109), договор теплоснабжения № ТМ3267 от 16.06.2010 (том 2 л.д.110-120), договор № 17-ЭС-08 купли-продажи электрической энергии (том 2 л.д.121-130), договор № 17/О-08 от 01.08.2008 (том 2 л.д.131-136), дополнительное соглашение № 1 к договору № 17/О-08 от 01.08.2008 (том 2 л.д.137), договор № 41-ТО оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования и ЛДСС от 25.07.2008 (том 2 л.д.138-141), договор на техническое обслуживание лифтов № ТОТ-11/08 от 25.07.2008 (том 2 л.д.143-147), расчетные ведомости заработной платы сотрудников (том 2 л.д.148-154), обслуживающих здание; срочные трудовые договоры сотрудников, обслуживающих здание (том 3 л.д.1-151, том 4 л.д.1-58); платежные поручения на оплату услуг (том 2 л.д.4-55).

Поскольку ответчик не возместил истцу расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию здания и земельных участков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности спорного имущества в рассматриваемый период ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 749997 (том 2 л.д.56).

Кроме того, факт пользования Департаментом спорным имуществом подтверждается заключенным между ответчиком, ГУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» и ООО «Зимний сад» дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2009 №П-48 от 02.09.2010, по условиям которого стороны согласовали, что арендатор обязан перечислять арендную плату ответчику.

Довод ответчика, что претензии по возмещению расходов на содержание имущества подлежат направлению бывшему собственнику имущества, поскольку он не известил ООО «Развитие» о смене собственника имущества, судом апелляционной инстанции отклоняется по изложенным выше основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, истец в период с 15.01.2010 по 31.07.2010 нес расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию здания и земельных участков, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, д. 61, которые составили за указанный период 4 443 200 руб. 54 коп., что подтверждается счетами, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами