Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу n А46-19868/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

31 мая 2011 года

                                          Дело №   А46-19868/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Смольниковой М.В.,

судей  Гладышевой Е.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2496/2011) Назаренко Нины Васильевны на определение Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Внешнеэкономическая компания «Омтор» Боднара Ивана Георгиевича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по делу № А46-19868/2009 (суд в составе: председательствующего судьи Мельника С.А., судей Сорокиной И.В., Скиллер-Котуновой Е.В.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Внешнеэкономическая компания «Омтор» (ИНН 5500000150, ОГРН 1025500742706),

при участии в судебном заседании представителей:

от Назаренко Нины Васильевны – лично, паспорт;

от конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Внешнеэкономическая компания «Омтор» Боднара Ивана Георгиевича – лично, паспорт;

от Федеральной налоговой службы – Касьянова И.Н. по доверенности от 26.01.2011,  паспорт;

от «Газпромбанк»  (ОАО) - представитель Корнив Е.Л. по доверенности от 28.12.2010 г. паспорт.

от Головлевой Т.Р. – лично, паспорт;

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 июля 2010 года по делу № А46-19868/2009 открытое акционерное общество «Внешнеэкономическая компания «Омтор» (далее - ОАО ВК «Омтор», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Боднар Иван Георгиевич.

Определением арбитражного суда от 17 декабря 2010 года требование открытого акционерного общества «Газпромбанк» (далее ОАО «Газпромбанк»), в размере 22 803 367 руб. 23 коп. включено в реестр требований кредиторов ОАО «АК «Омтор» как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий ОАО «ВК «Омтор» Боднар И.Г. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, обеспечивающего требование ОАО «Газпромбанк», земельно-имущественного комплекса, включающего в себя:

- гаражный бокс, площадью 165,40 кв. м., литера Е, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-18847;

- нежилые помещения № 1 П, расположенные в одноэтажном кирпичном здании, назначение: нежилое помещение, площадью 87,8 кв. м., номера на поэтажном плане 16-18, Литера Bl, B2, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00-18844;

-  нежилые помещения № 2 П, номера на поэтажном плане №№ 1-15, общей площадью 156,2 кв.м., литера В, расположенные в одноэтажном кирпичном здании, литеры В, B1, B2, В3 по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-17368;

- гаражный бокс, площадью 118,20 кв.м., литера Д, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-17450;

- земельный участок, площадью 1625 кв.м. с кадастровым номером 55:36:04 01 17:0049, предоставленный для общественно-деловых целей под строения (гаражные боксы), расположенный на землях населенных пунктов относительно здания гаража, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-55-01/084/2005-344; Стоимость лота № 1 - 20 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2011 года по делу № А 46-19868/2009  утверждена начальная продажная цена имущества  ОАО «ВК «Омтор» - земельно-имущественного комплекса, включающего в себя:

- гаражный бокс, площадью 165,40 кв. м., литера Е, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-18847;

- нежилые помещения № 1 П, расположенные в одноэтажном кирпичном здании, назначение: нежилое помещение, площадью 87,8 кв. м., номера на поэтажном плане 16-18, Литера Bl, B2, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00-18844;

- нежилые помещения № 2 П, номера на поэтажном плане №№ 1-15, общей площадью 156,2 кв. м., литера В, расположенные в одноэтажном кирпичном здании, литеры В, Bl, B2, ВЗ по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-17368;

- гаражный бокс, площадью 118,20 кв. м., литера Д, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 9, кадастровый (или условный) номер объекта 55-00/01/0000/2443-17450;

- земельный участок, площадью 1625 кв. м. с кадастровым номером 55:36:04 01 17:0049, предоставленный для общественно-деловых целей под строения (гаражные боксы), расположенный на землях населенных пунктов относительно здания гаража, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Ленина, 9., кадастровый (или условный) номер объекта 55-55-01/084/2005-344,

заложенного в обеспечение требования открытого акционерного общества «Газпромбанк», в размере 20 100 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Назаренко Нина Васильевна подала апелляционную жалобу, в которой  просила определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы Назаренко Н.В. указала на то, что конкурсный управляющий должника необоснованно использовал для определения судом начальной цены отчет заинтересованного по отношению к конкурсному управляющему ОАО «Газпромбанк» оценщика ООО «ОМЭКС».  По мнению подателя жалобы, ни один из представленных отчетов оценщиков не может быть принят судом в качестве объективного, независимого и соответствующего реальной рыночной стоимости оцениваемого имущества. Для определения судом реальной рыночной стоимости имущества в данной ситуации необходимо проведение  товароведческой экспертизы.

В дополнениях к апелляционной жалобе, Назаренко Н.В. указала на ошибочность вывода суда о том, что для установления минимальной цены продажи имущества приоритет отдается заключению, представленному залоговым кредитором. Кроме того, необоснованно дана оценка земельного участка, поскольку его стоимость определена ниже кадастровой стоимости.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.05.2011 до 24.05.2011. Информация о перерыве размещена в сети Интернет на официальном сайте суда.

В судебном заседании Назаренко Н.В. поддержала доводы апелляционной жалобы и дополнении к ней.

Представитель  ОАО «Газпромбанк» просил оставить определение без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу,  выслушав заинтересованных лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает, что оно не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, залоговым кредитором ОАО «Газпромбанк» разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, которым  определена и начальная цена продажи заложенного имущества. Согласно отчету независимого оценщика ООО «ОМЭКС» от 15.11.2010 № 286/2-1 рыночная стоимость имущества составляет: лот № 1 земельно-имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Омск, ул. Ленина, 9 - 20 100 000 руб.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Конкурсный управляющий должника на основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества ОАО «ВЭК «Омтор».

Возражая против данной начальной продажной цены, кредитор должника Назаренко Н.В. указала на то, что стоимость имущества занижена ООО «ОМЭКС». Согласно  отчету, привлеченного конкурсным управляющим оценщика ООО «Финансово-аналитический центр «Эксперт»,  цена спорного имущества составляет 24 382 600 руб. Просила назначить товароведческую экспертизу, проведение которой доверить ООО «Независимая экспертиза «Флагман».

Из материалов дела следует, что разногласия у конкурсного кредитора и залогового кредитора возникли  относительно:

- формирования лота, так как Назаренко Н.В. считает, что имущество подлежит продаже разными лотами;

- установления начальной продажной цены заложенного имущества.  По мнению заявителя, начальная продажная цена заложенного имущества не может быть определена ни по одной из экспертных оценок.

Исследовав и оценив материалы дела, суд первой инстанции утвердил начальную продажную цену имущества должника с учетом оценки, предложенной ОАО «Газпромбанк».

Повторно оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции  соглашается с выводами суда первой инстанции, по изложенным ниже основаниям.

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Довод Назаренко  Н.В. о необоснованной продаже 5 объектов недвижимости одним лотом с единой ценой, отклоняется.

Имущество поименовано  в Положении о порядке, сроках и условиях проведения торгов, предложенном ОАО «Газпромбанк»,  передано последнему в залог, поэтому  залоговый кредитор вправе определять порядок и условия реализации заложенного имущества. Конкурсный кредитор может лишь заявлять возражения против порядка и условий, предложенных залоговым кредитором, если реализация заложенного имущества на этих условиях может нарушить права иных кредиторов или должника.

Назаренко Г.В. не представила доказательств того, что продажа предмета залога единым лотом  негативно повлияет на возможность получения максимальной цены  от продажи заложенного имущества и тем самым нарушит её права.

Также как и нет доказательств того, что возможна реализация предметов залога отдельными лотами (учитывая, что объекты недвижимости находятся на одном земельном участке), приведет к быстрой его реализации, а также к получению большей выручки,  нежели от реализации единым лотом.

Относительно установления начальной продажной цены, суд апелляционной инстанции, оценив материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу, что   начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Газпромбанк» обоснованно установлена исходя из оценки ООО «ОМЭКС».

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 постановления от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как уже указывалось выше, стоимость предметов залога оценивалась по договору с конкурсным управляющим должника ООО «Финансово-Аналитический центр «Эксперт» на дату 07.10.2010, результаты изложены в отчете об оценке № 22/10/1 (общая стоимость 24 382 600 руб., из которых:  гаражный бокс, площадью 165,40 кв. м., литера Е - 2 857 700 руб.; нежилые помещения № 1 П, расположенные в одноэтажном кирпичном здании, назначение: нежилое помещение, площадью 87,8 кв. м. – 2 363 600 руб.; нежилые помещения № 2 П, номера на поэтажном плане №№ 1-15, общей площадью 156,2 кв. м., - 4 098 700 руб.;  гаражный бокс, площадью