Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу n А70-12329/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 июня 2011 года

                                                      Дело №   А70-12329/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  07 июня 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июня 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.,

судей Шиндлер Н.А., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания    Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2552/2011) индивидуального предпринимателя Белослудцевой Любови Сергеевны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2011 по делу № А70-12329/2010 (судья Лазарев В.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Сущика Александра Владимировича (ОГРН 309723222900130, ИНН 720400852636) к индивидуальному предпринимателю Белослудцевой Любови Сергеевне (ОГРН 308723229000011, ИНН 720412224668) о взыскании 729 695 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Белослудцевой Любови Сергеевны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Сущика Александра Владимировича – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель Сущик Александр Владимирович (далее  - истец, ИП Сущик А.В.) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Белослудцевой Любови Сергеевне (далее – ответчик, ИП Белослудцева Л.С.) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 729 695 рублей 70 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2011 по делу № А70-12329/2010 иск удовлетворен частично. С ИП Белослудцевой Л.С. в пользу ИП Сущика А.В. взыскано 669 449 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 10 000 руб. пени, всего 679 449 руб. 70 коп., а также 17 593 руб. 91 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств перед истцом по оплате за пользование арендованным нежилым помещением. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 101 464 руб. 76 коп., которая взыскана судом в пользу истца. В связи с просрочкой исполнения обязательств, принимая во внимание пункт 6.2 договора аренды, истцом начислены пени, которые в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) снижены судом первой инстанции до 10 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Белослудцева Л.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что фактически в период с 26.10.2009 по 03.03.2010 помещение было не пригодно для использования в качестве торгового места в связи с отсутствием необходимого ремонта, в связи с чем за указанный период арендная плата не должна выплачиваться истцу. Также ответчик ссылается на ненадлежащее уведомление судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения искового заявления.  Указывает, что в сети «Интернет» не могла отыскать данные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку в фамилии истца имеется опечатка, вместо ИП Сущик, в картотеки арбитражных дел числился ИП Сушик. Ответчик указала, что, будучи не извещенной о назначенном судебном заседании, не имела возможности защищать свои права и законные интересы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

26 октября 2009 года между индивидуальным предпринимателем Сущиком Александром Владимировичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белослудцевой Любовью Сергеевной (арендатор) заключен договор № 2/09-П аренды нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с которым во временное возмездное владение и пользование ИП Белослудцевой Л.С. было передано нежилое помещение, площадью 228,4 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2а, корп.5/1 на срок до 26.10.2012 (л.д. 6-11).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды плата за пользование помещением состоит из основной части арендной платы, установленной в размере 550 рублей (НДС нет) в месяц за 1 кв.м. помещения и дополнительной части арендной платы, составляющей сумму расходов арендодателя на содержание помещения и оплату коммунальных услуг.

В период с 26.10.2009 по 12.04.2010 плата за пользование помещением состоит из основной части в сумме 12 562 рублей (НДС нет) в месяц и дополнительной части.

С 13 апреля 2010 года основная часть арендной платы за пользованием помещением составляет 125 620 рублей (НДС нет) в месяц.

Согласно пункту 3.4. договора аренды основная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц. Дополнительная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения платежных документов от арендодателя.

 Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 12.12.2009 за № 72-72-01/387/2009-247.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 26 октября 2009 года помещение передано истцом ответчику.

Из пункта 2 акта приема-передачи следует, что помещение передается с черновой отделкой (дверные проемы, пластиковые окна без откосов и подоконников, полы без цементной стяжки, стены и потолки не оштукатурены). В помещении установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения.

По утверждению истца, в нарушение условий договора, арендная плата за пользование помещением, предусмотренная разделом 3 договора, ИП Белослудцевой Л.С. не вносилась.

01.11.2010 сторонами было подписаны соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2/09-П от 26.10.2009 и акт приема-передачи (возврата) помещений (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 3 соглашения, арендатор обязуется погасить свою задолженность перед арендодателем в срок до 01.12.2010: по арендной плате на 31.10.2010 в сумме 567 984 руб. 94 коп. (НДС не предусмотрен); по коммунальным платежам на 30.09.2010 в сумме 86 190 руб. 14 коп. (НДС не предусмотрен), а также сверх указанной суммы за октябрь 2010 года.

Сумма коммунальных платежей за октябрь 2010 года составила 15 274 руб. 62 коп.

В материалы дела представлен акт сверки начислений (оплат) от 23.11.2010 (л.д. 15), из которого следует, что задолженность по коммунальным платежам составила 101 464 руб. 76 коп.

Поскольку ответчик не оплатил истцу задолженность по арендным платежам в размере 567 984 руб. 94 коп., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 101 464 руб. 76 коп., то ИП Сущик А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

03.02.2011 Арбитражным судом Тюменской области принято решение о частичном удовлетворении исковых требований, которое обжаловано ответчиком в порядке апелляционного производства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон до момента расторжения договора аренды подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Из пункта 1.1 договора следует, что его предметом является помещение, площадью 228,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2а, корп.5/1.

Суд апелляционной инстанции считает, что предмет договора сторонами согласован, указано наименование передаваемого объекта недвижимого имущества, его адрес и другие характеристики, в связи с чем, договор является заключенным.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи от 26.10.2009 истцом ответчику было передано нежилое помещение.

При этом в пункте 2 акта приема – передачи указано, что помещение передается с черновой отделкой (дверные проемы, пластиковые окна без откосов и подоконников, полы без цементной стяжки, стены и потолки не оштукатурены).

Данный акт подписан истцом и ответчиком без замечаний, имеются печати сторон.

Однако в апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в период с 26.10.2009 по 03.03.2010 помещение было не пригодно для использования в качестве торгового места в связи с отсутствием необходимого ремонта, в связи с чем ответчик полагает, что за указанный период арендная плата не должна выплачиваться истцу.

Указанный довод ответчика судом апелляционной инстанции отклоняется на основании следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На момент подписания договора аренды и акта приема-передачи ответчику были известны технические характеристики объекта недвижимого имущества, в том числе и то, что в помещении сделан ремонт с черновой отделкой. Более того, в акте приема-передачи стороны прямо указали, что дверные проемы, пластиковые окна без откосов и подоконников, полы без цементной стяжки, стены и потолки не оштукатурены. При этом объект аренды принят ответчиком по акту без замечаний.

В договоре аренды не содержится иных условий, в том числе, которые бы предусматривали полную или частичную не оплату за время ремонта помещения.

Учитывая, что при подписании договора аренды, его существенное условие о предмете сторонами было согласовано, объект аренды с черновой отделкой принят ответчиком без замечаний, в связи с чем за период проведения ремонта в помещении арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условия оплаты оговорены сторонами в разделе 3 договора аренды.  

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

01.11.2010 сторонами было подписаны соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2/09-П от 26.10.2009 и акт приема-передачи (возврата) помещений.

В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения, арендатор обязуется погасить свою задолженность перед арендодателем в срок до 01.12.2010: по арендной плате на 31.10.2010 в сумме 567 984 руб. 94 коп. (НДС не предусмотрен); по коммунальным платежам на 30.09.2010 в сумме 86 190 руб. 14 коп. (НДС не предусмотрен), а также сверх указанной суммы за октябрь 2010 года.

Соглашение подписано ответчиком без замечаний.

Из акта сверки начислений (оплат) от 23.11.2010 следует, что задолженность по коммунальным платежам составила 101 464 руб. 76 коп.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составила 669 449 руб. 70 коп. 

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспаривается, свой контррасчет не представил.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2. договора