Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу n А46-10471/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 июня 2011 года

                                                     Дело №   А46-10471/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июня 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 июня 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Зориной О.В., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Прилипко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3164/2011) закрытого акционерного общества «Омскстрой» на решение  Арбитражного суда Омской области от 16.03.2011 по делу № А46-10471/2010 (судья Хвостунцев А.М.),  принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Комфорт» (ИНН 5503212265, ОГРН 1095543006624) к закрытому акционерному обществу с ограниченной ответственностью «Омскстрой» (ИНН 5504008664, ОГРН 1025500986356) с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «ОША», общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» (ОГРН 1025500517811), общества с ограниченной ответственностью «Потенциал», общества с ограниченной ответственностью «Адонис», общества с ограниченной ответственностью «Никс», общества с ограниченной ответственностью «Лиония» (ОГРН 1095543039514), Коммерческого Банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) об обязании  передать долю в праве собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЗАО «Омскстрой» - Бабакова О.Ю. по доверенности от 31.03.2010 № 38/04,

от ООО «Бизнес-Комфорт» - Сынтин В.А. по доверенности от 06.05.2011,

от ООО «ПТФ «Промкомплект» – директор Галкин Е.В. протокол общего собрания участников № 10/07-21, по паспорту, после перерыва - Севостьянов А.Б. по доверенности от 01.03.2011,

от ООО «Адонис» - Галкин Е.В. по доверенности от 10.02.2011,

от ООО  «Никс» - Галкин Е.В. по доверенности от 10.02.2011,

от ООО «Лиония» - Галкин Е.В. по доверенности от 01.12.2010,

от КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) – Сторожук Д.А. по доверенности от 01.02.2011,

от Управления Росреестра по Омской области, ООО  «Потенциал», ООО «ОША» - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Комфорт» (далее  – ООО «Бизнес-Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к закрытому акционерному обществу «Омскстрой» (далее  - ЗАО «Омскстрой», ответчик) с иском об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2008, общей площадью 1694 кв.м, местоположение которого установлено в 33 м южнее 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Орджоникидзе, д. 11, в размере 5641/10000, с последующим оформлением права собственности ООО «Бизнес-Комфорт» на указанную долю земельного участка.

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, просил признать право собственности истца на 947/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2008, общей площадью 1694 кв.м, местоположение которого установлено в 33 м южнее 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Орджоникидзе, д. 11.

Суд принял уточнение исковых требований.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 03.12.2010, 24.12.2010, 24.02.2011   по делу № А46-10471/2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ОША» (далее – ООО «ОША»), общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» (далее – ООО «ПТФ «Промкомплект»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области),общество с ограниченной ответственностью «Потенциал» (далее – ООО «Потенциал»), общество с ограниченной ответственностью «Адонис» (далее – ООО «Адонис»), общество с ограниченной ответственностью «Лиония» (далее – ООО «Лиония»), общество с ограниченной ответственностью «Никс» (далее – ООО «Никс»), общество с ограниченной ответственностью КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (далее – КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО)).

Решением арбитражного суда от 16.03.2011 исковые требования удовлетворены. Признано право собственности ООО «Бизнес-Комфорт» на 947/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2008, общей площадью 1694 кв.м, местоположение которого установлено в 33 м южнее 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, ул. Орджоникидзе, д. 11. С ответчика в пользу истца взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

            Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

            В обоснование своей жалобы ответчик приводит следующие доводы:

            - указывает, что обязательства застройщика, предусмотренные действующим законодательством и условиями заключённых договоров участия в долевом строительстве, выполнены надлежащим образом;

            - нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) не предусмотрено оформление либо передача прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство объекта недвижимости, строительство которого осуществлено в соответствии с настоящим Законом;

            - земельный участок был представлен в аренду на период строительства административного здания;

            - ссылаясь на часть 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой денежные средства, оплаченные участником долевого строительства по договору, используются застройщиком только для строительства, в том числе на возмещение затрат по оплате права аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство административного здания, ответчик указывает, что на момент заключения договоров №№ 2-О, 7-О земельный участок принадлежал ответчику на праве аренды, в связи с этим в состав цены по строительству объекта, были включены затраты по оплате права аренды земельного участка. Учитывая, что на момент заключения договоров собственником земельного участка являлось ООО «ОША», в состав цены не могли быть включены затраты по приобретению земельного участка. Указывает, что право собственности на земельный участок у застройщика (ответчика) возникло 05.06.2008 после окончания строительства и ввода в эксплуатацию административного здания, исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства;

            - считает, что суд первой инстанции неправильно истолковал условия пункта 1.6. договора № 2-О.

            - суд применил нормы права, не подлежащие применению (статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

            - ответчик предъявил встречный иск о прекращении права собственности ответчика путём выкупа истцом 86,4/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, пропорционально занимаемым нежилым помещениям в административном здании, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 7, кадастровый номер 55:36:04 01 16:2008 с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 1 462 415 руб. на условиях, предлагаемых ответчиком. Суд возвратил встречный иск определением от 10.03.2011, которое вынесено с нарушением установленного законом порядка.

            От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

            От третьих лиц отзывов на жалобу не поступило.

             Представители Управления Росреестра по Омской области, ООО  «Потенциал», ООО «ОША», извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

             Представитель ЗАО «Омскстрой» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

  Представитель ООО «Бизнес-Комфорт» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

 Представитель ООО «ПТФ «Промкомплект», ООО «Адонис», ООО  «Никс», ООО «Лиония» поддержал доводы, изложенные в отзыве истца на апелляционную жалобу. Пояснил, что земельный участок был куплен ЗАО «Омскстрой» до начала строительства, зарегистрирован позднее.

 Представитель  КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) поддержал доводы, изложенные в отзыве истца на апелляционную жалобу.

 В судебном заседании был объявлен перерыв с 14.06.2011 до 21.06.2011.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, а также на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (картотека арбитражных дел).

После перерыва представитель ООО «Бизнес-Комфорт» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Представитель ЗАО «Омскстрой» пояснил, что здание было построено по своему собственному титулу и денежные средства застройщика были вложены в строительство. Фактическая стоимость была гораздо выше планируемой. В затраты на строительство стоимость земельного участка не включена, в них включены только арендные платежи, складывающиеся из сумм земельного налога.

Представитель ООО «ПТФ «Промкомплект» пояснил, что здание строилось целиком на средства дольщиков. Затем 3-й этаж был обменен с ООО «ОША» на земельный участок. Переписка по земельному участку не велась.

Представитель ООО «Бизнес-Комфорт» пояснил, что 3-й этаж был построен за счёт дольщиков.

Представитель ЗАО «Омскстрой» пояснил, что финансирование 3-го этажа происходило за счёт собственных средств.                                                                       Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Омскстрой» (застройщик) и ООО «ПТФ «Промкомплект» (участник долевого строительства) 27.04.2007 заключён договор № 2-О об участии в долевом строительстве с соглашением от 18.05.2007, дополнительным соглашением № 2 от 30.04.2008 (далее – договор № 2-О) (т. 1 л.д. 137-149), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией построить административное здание по адресу: ул. Орджоникидзе в Центральном административном округе г. Омска (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2008, с местоположением, установленным в 33 м южнее 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул. Орджоникидзе, д. 11 в Центральном административном округе г. Омска, и передать после получения разрешения на ввод административного здания в эксплуатацию объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.04.2008 объектами долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией являются нежилые помещения, в том числе нежилое помещение автостоянки открытого типа, общей площадью 567,6 кв.м, расположенной на первом этаже в девятиэтажном административном здании по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 7 в ЦАО г. Омска.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 29.12.2007 № 305-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством административного здания, расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 7, Центральный административный округ, г. Омск, 644043, общей площадью помещений 6240,3 кв.м, в том числе автостоянка площадью 584,0 кв.м, с наружными сетями водопровода протяжённостью 53,3 п.м, сетями теплоснабжения протяженностью трассы 154,3 п.м, наружными сетями электроснабжения протяжённостью 31,0 п.м, наружными сетями телефонизации протяженностью 11,2 п.м, построенного  ЗАО «Омскстрой» по собственному титулу (т. 1 л.д. 70-71).

Актами приёма-передачи от 25.05.2008 ответчиком переданы участнику долевого строительства ООО «ПТФ «Промкомплект» нежилые помещения (объект долевого строительства) в здании, расположенном по адресу: г.Омск, ул. Орджоникидзе, д. 7: 1) 688/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- автостоянка, № 1П, назначение: нежилое, общей площадью 567,6 кв.м, номер на поэтажном плане 15, этаж первый; 2) нежилое помещение № 10П, назначение: нежилое, общей площадью 82,6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-3, 7, этаж первый, Литера А; 3) нежилое помещение № 3П, назначение: нежилое, общей площадью 702,4 кв.м, номера помещений 1, 5-9, 11, 13, 14, этаж второй, Литера А; 4) нежилое помещение № 4П, назначение: нежилое, общей площадью 634,4 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 5-8, 10-12, этаж четвёртый, Литера А; 5) нежилое помещение № 5П, назначение: нежилое, общей площадью 635,0 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 5-12, этаж пятый, Литера А; 6) нежилое помещение № 6П, назначение: нежилое, общей площадью 635,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 5-12, этаж шестой, Литера А; 7) нежилое помещение № 7П, назначение: нежилое, общей площадью 618,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 5-12, этаж седьмой; 8) право общей долевой собственности на общее имущество Административного здания (т. 1 л.д. 129-135).

Кроме этого, между ЗАО «Омскстрой» (застройщик) и ООО «ПТФ «Промкомплект» (участник долевого строительства) 15.10.2007 заключён договор № 7-О об участии в долевом строительстве с дополнительным соглашением № 1 от 22.04.2008 (далее – договор № 7-О) (т. 2 л.д.