Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2011 по делу n А46-1190/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют, что ООО «ЦентрСибирь» по договору купли-продажи от 17.06.2010 приобретено здание административно-бытового корпуса (здание АБК) оздоровительного лагеря «Иртышские зори», общей площадью 628,6 кв.м., инвентарный номер 110813, литера А, по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Курортная, 15, расположенное на земельном участке площадью17 283,10 кв.м. с кадастровым номером 55:20:24 08 01:14.

Данное здание согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 55 АА № 216002 находится на праве бессрочного пользования ОАО «Мясокомбинат Омский».

Указанный участок был предоставлен ОАО «Мясокомбинат Омский» на основании постановления главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 01.11.2000 № 786-п.

В абзаце 3 пункта 1.1 названного договора предусмотрено земельный участок, находящийся под зданием АБК, принадлежит продавцу по праву бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 216002, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2000. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Таким образом, как верно заключил вывод суд первой инстанции, при реализации ОАО «Мясокомбинат Омский» указанного объекта недвижимости земельный участок, на котором он расположен, принадлежащий ОАО «Мясокомбинат Омский» на праве бессрочного пользования в установленном законом порядке названным лицом переоформлен на право аренды земельных участков или приобретен в собственность не был.

Часть земельного участка, занятая указанным зданием и необходимая для его использования, подлежащая передаче одновременно с передачей права на означенное здание, не была определена.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац второй пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Из материалов дела следует, что ООО «ЦентрСибирь» по договору купли-продажи от 17.06.2010 приобретено здание административно-бытового корпуса (здание АБК) оздоровительного лагеря «Иртышские зори», общей площадью 628,6 кв.м., инвентарный номер 110813, литера А, по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Курортная, 15, расположенное на земельном участке площадью 17 283,10 кв.м. с кадастровым номером 55:20:24 08 01:14, находящемся согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 55 АА № 216002, на праве бессрочного пользования ОАО «Мясокомбинат Омский».

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что при эксплуатации указанного объекта недвижимости, площадью 628,6 кв.м., принадлежащего Обществу на праве собственности, необходимо использование земельного участка с кадастровым номером 55:20:24 08 01:14 (его конкретного размера – 17 283,10 кв.м.) в материалах дела не имеется.

В статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации определены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, как в добровольном (пункт 1) так и в принудительном порядке (пункт 2).

При этом переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, представленном на праве постоянного (бессрочного) пользования, к новому собственнику, в рассматриваемом случае, не является основанием для автоматического прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 06.11.2007 № 8238, следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:24 08 01:14, местоположение: Чернолучинское городское поселение, д.п. Чернолучинский, Омский МР, площадью 17 283,10 кв.м., весь отнесен к категории земель – земли особо охраняемых территорий.

Обществом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 05.04.2011 по делу № А46-1190/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСибирь» из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 4 от 06.05.2011 на сумму 2000 руб. при подаче апелляционной жалобы государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Ю.Н. Киричёк

О.Ю. Рыжиков