Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по делу n А46-3300/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

домом с истцом не расторгнут; во-вторых, как указано выше, договор от 14.10.2009 признан Советским районным судом города Омска недействительным.

Отклоняет суд апелляционной инстанции и доводы подателя апелляционной жалобы о необходимости оценки договора по обслуживанию жилого дома, представленного истцом.

Действительно, в материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Коммунальная дом № 7 от 31.03.2011, сторонами которого указаны собственники помещений с одной стороны и ООО «ЖКХ «СЕРВИС» – с другой.

Между тем, правовая оценка этого договора в рамках настоящего дела не требуется, поскольку вывод о том, что ООО «ЖКХ «СЕРВИС» является управляющей компанией основан на изложенных выше обстоятельствах и наличие или отсутствие договора от 31.03.2011 не влияет на этот вывод.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что управление общим имуществом в многоквартирном доме № 7 по ул. Коммунальной в городе Омске осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКХ «СЕРВИС».

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, технический подвал, крыша (чердак) и главный распределительный электрический щит в силу прямого предписания закона являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Анализ приведенных положений закона с учетом нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ об обязанности управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что управляющая компания, как лицо, обязанное осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в рассматриваемом случае правомерно обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском в целях устранения препятствий по обслуживанию многоквартирного дома.

Имеющимися в материалах дела актами от 23.03.2011 б/н (л.д. 13-14) подтверждается, что ООО «УК «ЖКХ Сервис» установило запирающие устройства (замок) на входных дверях в технический подвал, крышу (чердак) многоквартирного дома и ГРЩ (главный распределительный электрический щит).

Поскольку ответчик создаёт препятствия действующей управляющей компании (ООО «ЖКХ «СЕРВИС») в доступе к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающему нормальное функционирование помещений в многоквартирном доме, путем установления запирающих устройств, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования ООО «ЖКХ «СЕРВИС».

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб. относятся на ее подателя, то есть на ООО «УК «ЖКХ Сервис».

На основании изложенного и руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 31.05.2011 по делу № А46-3300/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. С. Грязникова

Судьи

Е. В. Гладышева

М. В. Смольникова