Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2011 по делу n А81-421/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе,  если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (часть 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, процедура приостановления государственной регистрации имеет своей целью, в случае наличия каких  - либо препятствий   для государственной регистрации, предоставить лицу, обратившемуся с заявлением о государственной регистрации, возможность устранить выявленные регистрирующим органом нарушения, в частности, представить в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы.

Направление в адрес лиц, обратившихся с заявлением о государственной регистрации, уведомления о приостановлении государственной регистрации,  является обязательным требованием, которое должен выполнить регистрирующий орган, в противном случае, заинтересованное в государственной регистрации лицо будет лишено предоставленной  ему Федеральным  законом  от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможности устранить выявленные регистрирующим органом нарушения, препятствующие государственной регистрации.

Как было указано выше, регистрирующий орган, установив, что в договоре купли - продажи недвижимого имущества от 25.09.2010 и в акте приема-передачи от 27.09.2010 неверно указан юридический адрес Общества, 22.11.2010 приостановил государственную  регистрацию  перехода права собственности Общества на объект недвижимого имущества и Обществу в срок до 21.12.2010 было предложено представить в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы (уведомление от 22.11.2010 № 01/024/2010-286).

Между тем, апелляционным судом установлено, что  Управление, в нарушение требований статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не направило в адрес Общества, а также третьего лица, уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем, Общество было лишено возможности устранить причины, препятствовавшие государственной регистрации.

Следовательно, учитывая указанные выше положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и тот факт, что Управление не направило в адрес Общества уведомление о приостановлении государственной регистрации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что у Управления отсутствовали  основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что Обществом не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно, не представлены документы для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2010).

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что к пакету документов не были приложены также доказательства поступления денежных средств от покупателя продавцу, а также отсутствуют данные о границах земельного участка, поскольку данные обстоятельства не были перечислены в сообщении об отказе как его основания.

При таких обстоятельствах, действия Управления по отказу в государственной регистрации перехода права собственности Общества на объект недвижимости правомерно признаны судом первой инстанции незаконными.

Суд апелляционной инстанции считает, что Управлением не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены  и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, так как Управление, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало–Ненецкого автономного округа от 26.04.2011 по делу № А81-421/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

Н.Е. Иванова

Е.П. Кливер