Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 по делу n А75-1322/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

долю определенного лица, не требуется и  не производится.

   На этом основании судом апелляционной инстанции отклоняются доводы апелляционной жалобы о неправомерности определения судом первой инстанции размера обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с контррасчетом ответчика.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает на необходимость перерасчета задолженности, поскольку истцом оказание услуг в период с 08.10.2009 было приостановлено.

   Указанный довод подателя жалобы оценен судом апелляционной инстанции и отклонен как несостоятельный по следующим основаниям.

Специфика оказания услуг по содержанию общего имущества не позволяет приостановить их оказание конкретному собственнику в отдельности, в отличие от коммунальных услуг.

   Кроме этого, Правилами измерения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) установлены специальные правила по перерасчету размера платы в случае некачественного оказания услуг.

   Так, пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответственные лица обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

   Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

   Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

   Таким образом, основанием для уменьшения размера платы может быть досудебное обращение заявителя, сделанное с соблюдением установленной законом процедуры.

   Поскольку доказательств обращения с соответствующими заявлениями об уменьшении размера платы от ответчика в деле нет, оснований для отказа во взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения в период управления дома управляющей компанией не имеется.

   В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

   С учетом изложенного, поскольку задолженность за оказанные истцом услуги ответчиком не оплачена, судом первой инстанции правомерно взыскано с последнего 68 606 руб. 83 коп. задолженности и 6 586 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с января по сентябрь 2010 года.

   Таким образом, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.07.2011 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 июля 2011 года по делу №  А75-1322/2011 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева