Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2011 по делу n А75-2697/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 ноября 2011 года

                                                     Дело №   А75-2697/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  02 ноября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 ноября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7555/2011) общества с ограниченной ответственностью «Юганинтерсервис» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.07.2011 по делу № А75-2697/2011 (судья Федоров А.Е.)

по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 1028601260005, ИНН 8604029014)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юганинтерсервис» (ОГРН 1028601260863, ИНН 8604002750)

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сибавтострой» (ОГРН 1038602001492, ИНН 8604031260)

о возврате земельного участка и взыскании 598 010,60 руб.

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Юганинтерсервис» – Высоцкий Р.Г. (паспорт, по доверенности от 31.10.2011 сроком действия 3 года);

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Сибавтострой» – не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Юганинтерсервис» (далее - ООО «Юганинтерсервис», ответчик) о взыскании с задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 № 582/01 за период с 01.04.2009 по 19.11.2010 в сумме 348 110,21 руб., пени за период с 06.01.2009 по 19.11.2010 в сумме 91 824,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2010 по 05.01.2011 в сумме 15 072,56 руб., задолженности по арендной плате за просрочку возврата земельного участка за период с 20.11.2010 по 31.03.2011 в сумме 142 080,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата земельного участка за период с 06.01.2011 по 06.04.2011 в сумме 922,23 руб., а также об обязании ООО «Юганинтерсервис» передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный в г. Нефтеюганске в 106 метрах по направлению на восток от ориентира (нежилое здание), расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: г. Нефтеюганск, Северо-западная зона, ул. Сургутская, строение №17/5, освобожденный своими силами и за свой счет от имущества ООО «Юганинтерсервис» в состоянии и качестве не хуже первоначального, в соответствии с условиями договора аренды от 26.12.2006 № 582/01.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибавтострой» (далее - ООО «Сибавтострой»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.07.2011 по делу № А75-2697/2011 иск удовлетворен полностью. С ООО «Юганинтерсервис» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска взыскано 598 010,60 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 по 19.11.2010 в сумме 348 110,21 руб., пени за период с 06.01.2009 по 19.11.2010 в сумме 91 824,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2010 по 05.01.2011 в размере 15 072,56 руб., арендную плату за просрочку возврата арендованного имущества за период с 20.11.2010 по 31.03.2011 в сумме 142 080,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2011 по 06.04.2011 в сумме 922,23 руб.

Суд обязал ООО «Юганинтерсервис» в месячный срок со дня вступления в силу решения суда передать департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый номер 86:20:000004:0033, расположенный в г. Нефтеюганске в 106 метрах по направлению на восток от ориентира (нежилое здание), расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: г. Нефтеюганск, Северо-западная зона, уд. Сургутская, строение № 17/5, освобожденный своими силами и за свой счет от имущества ООО «Юганинтерсервис» в состоянии и качестве не хуже первоначального, в соответствии с условиями пункта 4.2.9 договора аренды земельного участка от 26.12.2006 № 582/01.

Этим же решением суда с ООО «Юганинтерсервис» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 18 960,21 руб.

Судебный акт мотивирован тем, что договор продлен сторонами на неопределенный срок, в связи с частичной оплатой за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность в сумме 348 110, 21 руб. Также образовалась задолженность за время просрочки возврата земельного участка (с 20.11.2010 по 31.03.2011). Также судом взысканы договорная неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Юганинтерсервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что земельный участок передан истцу летом 2010 года, в настоящее время владеет и пользуется данным земельным участком ООО «Сибавтострой».

Утверждает, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 15.10.2009, что подтверждается письмом ответчика в адрес истца, в связи с чем начисление арендных платежей и пени после 15.10.2010 является неправомерным.

Полагает, что арендные платежи могут начисляться исключительно с момента государственной регистрации договора. Договор подписан 26.12.2006, а зарегистрирован только 19.03.2007, в связи с чем именно с указанной даты следует начислять арендные платежи. 

Истец не имеет право начислять пени по договору, который прекратил свое действие, также полагает, что отсутствуют основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2011 по 06.04.2011, поскольку ответчик фактически не пользовался в указанный период земельным участком.

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие лица, участвующего в деле.

Данное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания по делу.

Представитель ООО «Юганинтерсервис» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «Юганинтерсервис», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2006 № 582/01 (далее - договор), площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 86:20:000004:0033 с целевым назначением под размещение металлических вагончиков под хранение и реализацию стройматериалов. Срок действия договора установлен на один год с 26.12.2007.

Пунктом 2.1 договора установлена ежемесячная арендная плата за земельный участок, исчисленная в соответствии с приложением № 3 к данному договору, которая в соответствии с пунктом 2.2 договора вносится путем перевода на расчетный счет не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

После окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи (пункт 4.2.9 договора).

Дополнительным соглашением от 18.12.2008 № 1 к договору стороны продлили срок действия договора с 16.01.2008 на 11 месяцев.

Уведомлением от 02.08.2010 № 7441, направленным департаментом по надлежащему адресу арендатора, полученным 19.08.2010, было указано на то, что договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления, ответчику по истечении указанного срока предложено освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема - передачи.

Расценив указанное уведомление как действия департамента по отказу от договора, ООО «Юганинтерсервис» обратилось в суд с исковым заявление о признании отказа от договора незаконным.

Вступившим в законную силу решением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.12.2010 по делу № А75-10006/2010 в удовлетворении иска отказано.

В связи с тем, что ООО «Юганинтерсервис» не освободило и не передало арендодателю земельный участок, задолженность по арендной плате и пени не погасило, департамент обратился с иском в арбитражный суд.

26.07.2011 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.07.2011 по делу № А75-2697/2011 принято решение, которое обжаловано в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценивая договор аренды земельного участка № 582/01 от 26.12.2006 на предмет его заключенности и согласования существенных условий договора, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В разделе 1 договора, указан земельный участок который подлежит передаче в аренду, его площадь, месторасположение, кадастровый номер и иные характеристики.

Таким образом, предмет договора аренды является согласованным.

Договор аренды между сторонами подписан 26.12.2006.

Довод ответчика о том, что арендные платежи могут начисляться исключительно с момента государственной регистрации договора, поскольку он подписан 26.12.2006, а зарегистрирован только 19.03.2007, то платежи следует начислять именно с 19.03.2007, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Как следует из пункта 2.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора.

И именно с указанной даты – с 26.12.2006 следует начислять арендные платежи.

В данном случае принимается во внимание не дата регистрации договора в соответствующих органах, а указание в договоре на дату, с которой следует исчислять арендную плату, в данном случае с даты подписания договора, т.е. с 26.12.2006.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что фактически в пользование земельный участок передан ответчику также 26.12.2006, что подтверждается актом (л.д. 27).

Важным является также то, что предметом взаимоотношений по данному делу является арендная плата с 01.04.2009 по 19.11.2010, т.е. в любом случае за период после государственной регистрации договора.

В силу пункта 7.1 договора аренды земельного участка, срок его действия устанавливается до 26.12.2007.

Следовательно, договор аренды мог прекратиться 26.12.2007.

Однако, согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех