Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу n А70-2397/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 ноября 2011 года

                                                       Дело №   А70-2397/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  08 ноября 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.

судей Смольниковой М.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-6890/2011) товарищества собственников жилья «Хозяин» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04 июля 2011 года, принятое по делу №  А70-2397/2011 (судья Лазарев В.В.) по иску товарищества собственников жилья «Хозяин» (ИНН  7204117120, ОГРН 1077200003980) к закрытому акционерному обществу «СМП-280» (ИНН  7203047511, ОГРН 1027200818920) о взыскании 92 825 руб. 11 коп.,

установил:

  Товарищество собственников жилья «Хозяин» (далее - истец, ТСЖ «Хозяин», податель жалобы) обратилось в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «СМП-280» (далее - ответчик, ЗАО «СМП-280») о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей по обслуживанию и содержанию принадлежащей ответчику квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с 30.06.2009 по 01.11.2010 в размере 92 825 руб. 11 коп., в том числе: 82 183 руб. 11 коп. – сумма основного долга и 10 642 руб. 00 коп. – пени. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 84 875 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 592 руб. 18 коп., всего 85 468 руб. 64 коп. Данное уточнение размера исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.07.2011 по делу № А70-2397/2011 в удовлетворении иска отказано. Истцу из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 294 руб. 26 коп. Не соглашаясь с принятым судебным актом, ТСЖ «Хозяин» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, об удовлетворении требований ТСЖ «Хозяин».

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на применение нормы права, не подлежащей применению в рассматриваемом случае, а именно: пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Податель жалобы указывает, что истец заявлял о взыскании не обязательных платежей и взносов, а платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой не определяется на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Вместе с тем суд первой инстанции, как утверждает истец, не применил такие нормы права как пункт 1 части 1 статьи 137, статья 138 ЖК РФ, пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Эти нормы, по утверждению подателя жалобы, свидетельствуют о правомерности заключения ТСЖ «Хозяин» договора № 0001/09-ТС. Факт оказания услуг в заявленный период истец считает подтвержденным, в связи с чем ответчик должен их оплатить как собственник, несущий бремя содержания своего имущества.

Оспаривая доводы ответчика, истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить без изменения решение суда первой инстанции как законное и обоснованное.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. От ТСЖ «Хозяин» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 04.07.2011 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, ЗАО «СМП-280» на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, назначение «жилое помещение» площадью 226,8 кв.м., расположенное на 10 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена, 82, корпус 1, квартира № 64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 ноября 2009 года (лист дела 24).

Истец, ссылаясь на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг, а также на то, что ответчик как собственник квартиры, расположенной в управляемом истцом жилом доме, в период с 01.06.2009 по 30.11.2010 не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей по обслуживанию и содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно оценив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Хозяин» по следующим причинам:

Правоотношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений в жилом доме, внесения платы за коммунальные услуги, платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома имеют специфический характер и регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 4 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Учитывая перечень услуг, стоимость которых предъявлена ТСЖ «Хозяин» к оплате ответчику в соответствии с выпиской из лицевого счета за 2010 год (том 1 лист дела 113), исковые требования заключаются как во взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, так и коммунальных услуг.

Поскольку ответчик не оспаривает то обстоятельство, что истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом в период с 01.06.2009 по 30.11.2010 и поскольку обязанность лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание такого помещения и общего имущества прямо определена законом, к ответчику, как собственнику нежилого помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, порядок определения размера оплаты таких услуг прямо предусмотрен законом.

Поэтому истец вправе требовать взыскания в свою пользу платы за содержание и ремонт жилого помещения, только по той цене, которая определена и установлена в соответствии с законом.

Причем, порядок установления законного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно связан с тем, какой способ управления многоквартирным домом выбран собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, истец указал, что для управления многоквартирным домом по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена 82, корпус 1, создано ТСЖ «Хозяин».

По правилам частей 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При этом согласно пункту 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу приведенной нормы права члены товарищества собственников жилья осуществляют внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме)  путем внесения обязательных платежей и взносов.

В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

При этом не члены ТСЖ также вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере,  определенном органами управления товарищества собственников жилья  и равном аналогичной плате для члена ТСЖ.

Эту плату они вносят вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ.

То же следует из пункта 28 Правил № 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данные полномочия товарищества собственников жилья содержатся и в части 1 статьи 137, статье 145 ЖК РФ.

Так, по условиям части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами