Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 по делу n А46-5476/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 ноября 2011 года

                                                      Дело №   А46-5476/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8446/2011) общества с ограниченной ответственностью «Компания «ВАнС» на решение Арбитражного суда Омской области от 07 сентября 2011 года, принятое по делу № А46-5476/2011 (судья Погосткина Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «МИКО» (ОГРН 1105543014884; ИНН 5504218750; место нахождения: 644024, г. Омск, ул. Звездова, дом 23) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ВАнС» (ОГРН 1025500981582; ИНН 5512004208; место нахождения: 644107, г. Омск, ул. Звездова, дом 23) о взыскании 39 216 руб.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания «ВАнС» – представителя Костылецкого О.А. по доверенности от 04.05.2009 сроком действия 3 года,

от общества с ограниченной ответственностью «МИКО» – представителей Кирилловой О.В. по доверенности от 24.05.2011 сроком действия 3 года; Руль Е.Г. по доверенности от 24.05.2011 сроком действия 3 года, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МИКО» (далее – ООО «МИКО», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ВАнС» (далее – ООО «Компания «ВАнС», ответчик) о взыскании 39 216 руб. неосновательного обогащения, возникшего в связи с тем, что ООО «МИКО» не несло расходы по содержанию и управлению нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Звездова, д. 23.

Решением Арбитражного суда Омской области от 07 сентября 2011 года по делу № А46-5476/2011 исковые требования удовлетворены. С ООО «Компания «ВАнС» в пользу ООО «МИКО» взыскано 39 216 руб. неосновательного обогащения, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Компания «ВАнС» указывает, что в спорном здании отсутствуют объекты недвижимости, составляющие общее имущество собственников нежилых помещений, каждый из собственников осуществляет содержание и управление собственным имуществом, переданным по взаимному соглашению сторон, самостоятельно. Также сторонами достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате коммунальных услуг.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу, ООО «МИКО» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Компания «ВАнС» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что судом первой инстанции не исследованы обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, касающиеся необходимости несения истцом затрат, о возмещении которых заявлен иск. На вопрос суда пояснил, что ответчик после получения иска не принимал действия на установления того, является ли рыночной (обычно взимаемой) цена услуг, указанная в договорах, заключённых истцом. Настаивает на отсутствии экономической целесообразности заключения договоров.

Представитель ООО «МИКО» в судебном заседании высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. Пояснил, что обязанности по содержанию и обслуживанию здания, по мнению истца, лежат на всех собственниках помещений в здании. Сообщил, что здание, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, огорожено, установлен пропускной пункт, первый этаж которого находится в собственности истца, второй – ответчика. Наличие в штате ООО «Компания «ВАнС» сантехника, электрика, технички свидетельствует о несении ответчиком расходов на содержание своего имущества, техничка убирает только помещения ответчика и мусор выбрасывает в общий мусорный бак.

 Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на неё, материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании разделительного баланса от 12.01.2010 (том 1 л. 16-19), составленного в связи с реорганизацией ООО «Компания «ВАнС» в форме выделения из него ООО «МИКО», последнему принадлежат на праве собственности нежилые помещения, входящие в состав объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23, а именно:

- нежилые помещения 1П, общей площадью 641,8 кв.м., находящиеся на 1-4, мансардном этажах административно-бытового здания – пятиэтажное строение, литер В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АА 049252 от 07.07.2010 (том 1 л. 25);

- нежилые помещения 1П, общей площадью 535,3 кв.м., находящиеся в гаражном боксе, литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б5, доказательством чему служит свидетельство о государственной регистрации права 55 АА 049250 от 07.07.2010 (том 1 л. 25 обратная сторона);

- нежилые помещения № 1-2, общей площадью 17,9 кв.м., находящиеся на первом этаже здания контрольно-пропускного пункта, литер Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АА 049249 от 07.07.2010 (том 1 л. 26).

Также истцу принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 04:0072, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23 угол 30 лет ВЛКСМ, 28, в размере 8176/10000, доказательством чему служит свидетельство о государственной регистрации права 55 АА 087433 от 07.07.2010 (том 1 л. 27).

Часть нежилых помещений объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23 принадлежит ответчику, а именно:

- нежилые помещения 2П, общей площадью 163,5 кв.м.; находящиеся на 1 и 2 этажах административно-бытового здания – пятиэтажное строение, литер В (свидетельство о государственной регистрации права 55 АА 049253 от 07.07.2010, том 2 л. 45);

- нежилые помещения 2П, общей площадью 82,9 кв.м, находящиеся в литере Б гаражного бокса, литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б5;

- нежилые помещения № 1-2, общей площадью 20,7 кв.м., находящиеся на втором этаже здания контрольно-пропускного пункта, литер Д.

Также ответчику принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 04:0072, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23 угол 30 лет ВЛКСМ, 28, в размере 1824/10000, о чём свидетельствуют пояснения к расшифровке строки 120 Разделительного баланса (том 1 л. 19).

С целью содержания и эксплуатации объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23, между ООО «МИКО» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Легион-Сервис» (управляющий) 01.08.2010 заключён договор управления нежилым объектом (том 1 л. 46-48), по условиям которого собственник передает, а управляющий принимает полномочия по обслуживанию и управлению нежилым объектом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий функционирования нежилого объекта, обеспечение тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением; надлежащего содержания и ремонта инженерных коммуникаций, теплового узла, водомерной рамки, внутренних систем обеспечения ХВС, ГВС; обеспечения реализации решения вопросов по комендантскому управлению имуществом собственника.

Согласно пункту 4.1 договора управления нежилым объектом от 01.08.2010 цена договора определяется как сумма платы за обслуживание и управление нежилым объектом и коммунальные услуги. Плата за обслуживание, управление для собственника включает в себя: обеспечение благоприятных и безопасных условий функционирования нежилого объекта, обеспечение тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением, надлежащее содержание и ремонт инженерных коммуникаций, теплового узла, водомерной рамки, внутренних систем обеспечения ХВС, ГВС в сумме 15 000 руб. ежемесячно.

Оплата производится на основании платёжных документов, предоставленных управляющим не позднее первого числа месяца следующего за расчётным, подписанный управляющим экземпляр акта выполненных работ в обязательном порядке передаётся собственнику (пункт 4.5 1 договора управления нежилым объектом от 01.08.2010).

За период с августа 2010 года по март 2011 года управляющим оказаны, а собственником приняты и оплачены услуги по договору управления нежилым объектом от 01.08.2010 на общую сумму 105 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела: счётами и актами № 62 от 31.08.2010, № 65 от 30.09.2010, № 71 от 03.11.2010, № 73 от 30.11.2010, № 77 от 31.12.2010, № 4 от 31.01.2011, и платёжными поручениями № 13 от 15.09.2010, № 15 от 08.10.2010, № 25 от 08.11.2010, № 40 от 06.12.2010, № 1 от 11.01.2011, № 18 от 11.02.2011, № 58 от 18.04.2011 (том 1 л. 49-58).

01.11.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Защита бизнеса групп» (ООО «Защита бизнеса групп», исполнитель) и ООО «МИКО» (заказчик) заключён договор № 087/2010-С (том 1 л. 28-29), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя техническое обслуживание и ремонт системы пожарной сигнализации, установленной на объекте заказчика по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 087/2010-С от 01.11.2010 оплата работ по указанному договору производится ежемесячно, после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ на основании счёта, предъявляемого исполнителем, на сумму 3 000 руб., но не позднее пяти банковских дней с даты выставления счёта исполнителем.

За период с ноября 2010 года по февраль 2011 года исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги на общую сумму 12 000 руб., что подтверждается счетами-фактурами и актами № 00000537 от 15.11.2010, № 00000595 от 15.12.2010, № 00000012 от 17.01.2011, № 00000059 от 15.02.2011, платёжными поручениями № 34 от 17.11.2010, № 52 от 28.12.2010, № 19 от 11.02.2011, № 37 от 15.03.2011 (том 1 л. 38-45).

01.03.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Огнезащитный сервис» (ООО «Огнезащитный сервис», исполнитель) и ООО «МИКО» (заказчик) заключён договор № 010/2010-С (том 1 л. 31-32), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя техническое обслуживание и ремонт системы пожарной сигнализации, установленной на объекте заказчика по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 010/2011-С от 01.03.2011 оплата работ по указанному договору производится ежемесячно, после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ на основании счета, предъявляемого исполнителем, на сумму 3 000 руб., но не позднее пяти банковских дней с даты выставления счёта исполнителем.

В марте 2011 года исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги по договору № 010/2011-С от 01.03.2011, на сумму 3 000 руб., что подтверждается счётом-фактурой и актом № 27 от 15.03.2011, платёжным поручением № 48 от 05.04.2011 (том 1 л. 36-37).

01.08.2010 между закрытым акционерным обществом «Частное охранное предприятие «Вымпел М» (ЗАО «ЧП «Вымпел М», исполнитель) и ООО «МИКО» (заказчик) заключён договор № 6-2010 о проверке ведомственной охраны (том 1 л. 59), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению проверок работы контролеров на контрольно-пропускном пункте заказчика, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23, ежесуточно с 09:00 до 09:00 часов.

За оказанные услуги по проверке ведомственной охраны заказчик производит оплату в размере 4 000 руб. в месяц (пункт 2.1 договора № 6-2010 от 01.08.2010).

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 6-2010 от 01.08.2010 оплата услуг по настоящему договору производится по факту выполнения работ в течении 5-ти банковских дней, после получения платёжно-расчётных документов.

За период с августа 2010 года по март 2011 года исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги по договору № 6-2010 от 01.08.2010 на общую сумму 32 000 руб., что подтверждается счетами-фактурами № 00068 от 31.08.2010, № 00077 от 30.09.2010, № 00086 от 31.10.2010, № 00095 от 30.11.2010, № 00104 от 31.12.2010, № 00010 от 31.01.2011, № 00019 от 28.02.2011, № 00028 от 31.03.2011; актами  № 000098 от 31.08.2010, № 000111 от 30.09.2010, № 000124 от 31.10.2010, № 000137 от 30.11.2010, № 000151 от 31.12.2010, № 000014 от 31.01.2011, № 000027 от 28.02.2011, № 000036 от 31.03.2011; платёжными поручениями № 7 от 06.09.2010, № 24 от 26.10.2010, № 38 от 02.12.2010, № 51 от 20.12.2010, № 20 от 11.02.2011, № 36 от 15.03.2011, № 47 от 05.04.2011 (том 1 л. 60-71).

01.08.2010 между ООО «МИКО» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехника-2006» (ООО «Спецтехника-2006», подрядчик) заключён договор на услуги механизмов и автотранспорта (том 1 л. 72), по условиям которого подрядчик обязался по мере требования заказчика выделять механизмы и транспорт на очистку от снега и вывоз мусора с объекта по адресу: г. Омск, ул. Звездова, 23.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договор на услуги механизмов и автотранспорта от 01.08.2010 подрядчик обязался предоставлять заказчику после вывоза снега и мусора, ежемесячно следующие документы: счёт на оплату работ, акт приёма-сдачи выполненных работ по вывозу снега, счет-фактуру.

Размер оплаты за услуги механизмов и автотранспорта составляет 7 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора на услуги механизмов и автотранспорта от 01.08.2010).

За период с августа 2010 года по апрель 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехника-2006» оказаны, а ООО «МИКО» приняты и оплачены работы по договору от 10.08.2010 на общую сумму 63 000 руб., что подтверждается соглашениями о зачёте взаимных требований от 01.12.2010, от 31.12.2010, от 31.10.2011, от 28.02.2011, от 31.03.2011, от 30.04.2011 (том 1 л. 73, 76-79).

Исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений, размер его доли в праве общей собственности на общее имущество составляет 18,24%.

По расчёту истца, размер неосновательного обогащения ответчика, связанный с неучастием последнего в несении расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества в спорный период, составляет 39 216 руб. ((105 000 руб. + 12 000 руб. +