Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу n А75-4215/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 декабря 2011 года

                                                    Дело №   А75-4215/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-9040/2011) общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 сентября 2011 года, принятое по делу №  А75-4215/2011 (судья Неугодников И.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЮганскСевер» (ОГРН 1108619001171, ИНН 8604048112) к  обществу с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ОГРН 1068601011720, ИНН 8601029464) об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом,

при участии в  судебном заседании представителей:

от ООО «Новый Город» - представитель Ярунова Д.И. (паспорт, по доверенности от 01.08.2011);

от ООО Управляющая компания «ЮганскСевер» - представитель  не явился, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЮганскСевер» (далее –  ООО УК «ЮганскСевер», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – ООО «Новый город», ответчик, податель жалобы) об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 5, расположенным в 14 микрорайоне города Нефтеюганска.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.09.2011 по делу №  А75-4215/2011 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Новый город» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО УК «ЮганскСевер» на основании двустороннего акта приема – передачи нижеуказанную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 5, расположенном в 14 микрорайоне города Нефтеюганска:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы (акты о приемке результатов работ);

3. технический паспорт на многоквартирный дом;

4. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с  приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9. проектную документацию (копию)  на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство /реконструкция многоквартирного дома;

в том числе следующие документы:

- проект «Отопление и вентиляция»;

- проект «Водопровод и канализация»;

- исполнительную документацию на узлы управления;

- исполнительную документацию на индивидуальный тепловой пункт с паспортами на оборудование;

- исполнительную документацию на системы топления, водопровод, канализацию;

- общий журнал работ на стадии строительства дома;

- журнал сварочных работ на стадии строительства дома;

- журнал антикоррозийной защиты и сварных соединений;

- технические паспорта на железобетонные изделия;

- исполнительная документация по строительной части;

- проект и паспорт на узел учета тепловой энергии;

- журнал контроля за температурным режимом твердеющего бетона:

- паспорта на общедомовые приборы учета холодной воды: электрической энергии;

- журнал бетонных работ на стадии строительства дома;

- исполнительную документацию на системы связи;

- документы о качестве бетонной смеси на стадии строительства дома;

- исполнительную документацию на монтаж сантехнических приборов;

- производственную документацию установки пожарной сигнализации;

- исполнительную техническую документацию на монтаж лифтовых шахт;

- паспорта на лифты;

- геодезические схемы планового и высотного положения конструкций ЖБХ;

- технические паспорта и сертификаты на материалы;

- исполнительную документацию на благоустройство территории;

- исполнительную документацию по строительной части;

- проект по архитектурно-строительной части;

- исполнительную документацию по монтажу систем эфирного телевидения;

- поквартирные паспорта на счетчики холодной, горячей воды и электроэнергии;

- исполнительную документацию на наружные сети водопровода, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

- комплект рабочих чертежей на общестроительные работы;

- акты приемки лифтов в эксплуатацию;

- проект на электромонтажные работы;

- акт допуска   электроустановок;

- акт допуска тепловых энергоустановок.

Этим же решением суд обязал ООО «Новый город» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО УК «ЮганскСевер» на основании двустороннего акта приема – передачи картотеку квартирного и личного учёта граждан: карточки регистрации по месту жительства (форма № 9) и поквартирные карточки (форма № 10), а также архивную картотеку.

С ООО «Новый город» в пользу ООО УК «ЮганскСевер» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Новый город» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что внеочередное общее собрание собственников помещений спорного многоквартирного дома проведено с нарушениями. Ссылается на то, что истец не является управляющей компанией спорного многоквартирного дома. Податель жалобы считает, что у собственников помещений в спорном многоквартирном доме имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт жилых помещений.

ООО УК «ЮганскСевер» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО УК «ЮганскСевер» надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Новый город» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами подписано соглашение об установлении фактических обстоятельств дела, в котором признано, что до момента начала осуществления ООО УК «ЮганскСевер» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: город Нефтеюганск, 14 микрорайон, дом 5, указанную деятельность (управление многоквартирным домом) осуществляло ООО «Новый город» (том 1 л.д. 75).

27.08.2010 собственники помещений многоквартирного дома № 5, находящегося в 14 микрорайоне города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры провели общее собрание, с повесткой дня: (1) способ управления многоквартирным домом; (2) о расторжении договора управления с ООО «Новый Город»; (3) выбор управляющей компании ООО «ЮганскСевер»; (4) условия договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ЮганскСевер»; (5) о передаче в пользование ООО «ЮганскСевер» общего имущества в многоквартирном доме с целью привлечения дополнительного источника финансирования для нужд жилого дома; (6) межевание и оформление земельного участка для обслуживания жилого дома.

Общим собранием приняты решения, зафиксированные протоколом от 27.08.2010, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Новый Город» (голосовали «За» - 97 % голосов, «Против» - 3 % голосов). По вопросу о выборе управляющей компании ООО УК «ЮганскСевер» проголосовали «За» - 100 % голосов, в результате чего было принято решение выбрать для управления многоквартирным домом ООО УК «ЮганскСевер».

Согласно протоколу от 14.09.2011 № 3 внеочередного общего собрания, принято решение выбрать управомоченным лицом Тряпичкину Н.Ю. От имени собственников помещений направить в ООО «Новый город» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 5, находящегося в 14 микрорайоне города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 за № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;  паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как следует из материалов дела, 27.08.2010 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 5, находящегося в 14 микрорайоне города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в соответствии с которым по результатам голосования приняты решения о расторжении договора