Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу n А70-5053/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 декабря 2011 года

                                             Дело №   А70-5053/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  06 декабря 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7992/2011) общества с ограниченной ответственностью многопрофильная клиника «ИННОМЕД»  на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.08.2011 по делу № А70-5053/2011 (судья Голощапов М.В.)

по иску индивидуального предпринимателя Козяр Анны Ивановны (ОГРН 307720311500074, ИНН 720201008837)

к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильная клиника «ИННОМЕД» (ОГРН 1067203368308, ИНН 7203186177)

о взыскании 691 417 рублей задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами)

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью многопрофильная клиника «ИННОМЕД» – не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Козяр Анны Ивановны – Бортвина Л.А. (паспорт, по доверенности от 14.06.2011 сроком действия 3 года)

установил:

Индивидуальным предпринимателем Козяр Анной Ивановной (далее - ИП Козяр А.И., предприниматель, истец) в Арбитражный суд Тюменской области заявлен иск к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника «Инномед» (далее - ООО «Инномед», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 691 525 рублей, в том числе 666 900 рублей - основной долг, 24 625 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия судом первой инстанции решения по делу истец уточнил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с 09.06.2010 по 06.05.2011 в размере 24 517 рублей.

Судом первой инстанции уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.08.2011 по делу № А70-5053/2011 иск удовлетворен, с ООО «Инномед» в пользу предпринимателя взыскано 666 900 рублей  задолженности, 24 517 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2010 по 06.05.2011, 16 828 рублей 34 копейки  расходов по уплате государственной пошлины.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указал, что ни из условий договора, ни из содержания приложения № 1 к договору не следует, что стороны согласовали объект аренды. Поскольку план 1-го этажа жило дома, расположенного по адресу: ул. Широтная, 124/9, в материалах дела отсутствует, следовательно, договор аренды является незаключенным.

От ИП Козяр А.И. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ООО «Инномед», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

Представитель ИП Козяр А.И. в заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддерживал доводы, изложенные в отзыве, просил оставить решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.08.2011 по делу № А70-5053/2011 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации серии 72 НЛ № 748277 от 19 марта 2010 года ИП Козяр А.И. принадлежит на праве собственности часть нежилого помещения на первом этаже жилого дома (по плану № 34-38), этаж 1: общая площадь - 87,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 124/9 (л.д. 15).

Также, на основании свидетельства о государственной регистрации серии 72 НЛ № 095200 от 25 декабря 2008 года ИП Козяр А.И. принадлежит на праве собственности часть нежилого помещения (по плану № 39-46, 68, 69), этаж 1: общая площадь - 154,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 124/9 (л.д. 16).

09 апреля 2010 года ИП Козяр А.И. (Арендодатель) и ООО Многопрофильная клиника «Инномед» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель принимает на себя обязательство передать в возмездное, временное владение и пользование Арендатора следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 175,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 124/9, выделенное на плане штриховкой (Приложение № 1) (л.д. 12-13, 14).

В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора, договор аренды заключается между сторонами на срок 11 месяцев.

Согласно пункту 2.1. договора аренды нежилого помещения от 09 апреля 2010 года, арендная плата за пользование Объектом состоит из постоянной и переменной частей, исчисление которых по соглашению Сторон производится в следующем порядке:

2.1.1. Постоянная часть арендной платы за арендуемый объект устанавливается по соглашению сторон в следующем размере:

- в течение первых двух месяцев аренды постоянная часть арендной платы не взимается,

- начиная с третьего месяца и по шестой месяц аренды включительно - 250,00 (двести пятьдесят) рублей за 1 м. кв. арендуемой площади в месяц,

- с седьмого месяца аренды и до окончания срока действия договора - 400,00 рублей (четыреста) рублей за 1 м. кв. арендуемой площади в месяц.

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором в срок не позднее первого числа месяца, в котором услуга аренды будет оказываться, на основании выставленного Арендодателем счета на оплату.

По окончании календарного месяца, в течение 5 (пяти) дней, Арендодатель выставляет Арендатору счет-фактуру и Стороны подписывают акт выполненных работ (услуг).

2.1.2.  Переменная часть арендной платы за пользование Объектом исчисляемая за календарный месяц, определяется сак сумма стоимости услуг по обеспечению Объекта энергоснабжением и телефонной связью и эквивалентна расходам Арендодателя на оплату вышеуказанных услуг и подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи.

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в размере 100 % от подлежащей оплате суммы, по показаниям приборов учета и/или пропорционально занимаемой Арендатором площади Объекта, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета-фактуры (счета) на оплату с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг.

В силу подпункта 3.2.2 пункта 3.2 указанного договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить постоянную и переменную части арендной платы, предусмотренные настоящим договором.

Имущество принято ответчиком по акту приема-передачи от 09 апреля 2010 года (л.д. 14).

По расчету истца сумма задолженности по оплате арендных платежей ООО «Инномед» на 01 июня 2011 года составила 666 900 рублей.

В адрес  ООО «Инномед» истцом направлена претензия от 19 октября 2010 года, с требованием погасить задолженность по арендным платежам в срок до 22 октября 2010 года (л.д. 17).

Письмами  № 31 от 26 октября 2010 года и № 32 от 3 ноября 2010 года ответчик обязался погасить задолженность в полном объёме до 31 декабря 2010 года (л.д. 18, 19).

01 марта 2010 года ИП Козяр А.И. повторно направило претензию ответчику с требованием погасить задолженность по арендным платежам в срок до 05 марта 2011 года, которая осталась без ответа (л.д. 20, 21).

16 мая 2011 года истцом было получено от ответчика извещение № 7 от 11 апреля 2010 года о расторжении договора в одностороннем порядке с 11 апреля 2011 год (л.д. 22).

В связи с тем, что ответчик не погасил задолженность по оплате за пользование арендованным имуществом, истец обратился в суд с исковым заявлением в суд.

18.08.2011 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности ИП Козяр А.И. на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 72 НЛ № 748277 от 19 марта 2010 года.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

09 апреля 2010 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель принимает на себя обязательство передать в возмездное, временное владение и пользование Арендатора следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 175,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 124/9, выделенное на плане штриховкой (Приложение № 1) (л.д. 12-13, 14).

Податель жалоб в апелляционной жалобе указал, что условия договора о его предмете не согласовано, в связи с чем договор является незаключенным.

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанный довод ответчика, принимая во внимание, что в пункте 1.1 договора указан адрес местонахождения объекта недвижимого имущества, этаж в здании (первый), его площадь (175, 5 кв.м), имеется ссылка на приложение к договору № 1.

Также на л.д. 14 представлен план (приложение № 1 к договору), подписанный сторонами, на котором  занимаемое ответчиком помещение выделено штриховкой, как и предусмотрено в пункте 1.1 договора.

Никаких неясностей относительно передаваемого объекта недвижимости, ни в договоре, ни в приложении к нему, не имеется.

Заштрихованные помещения, совпадают по границам со стенами этих помещений, указанных на плане.

При подписании договора и плана, расположения арендованного имущества, ответчик возражений относительно неясности передаваемого ему объекта не высказывал, приложение № 1 подписано сторонами без замечаний.

Кроме того, ответчик длительное время пользовался объектами недвижимого имущества, каких-либо вопросов к истцу по поводу площади занимаемого помещения, а равно как и неопределенности переданного в аренду имущества, не ставилось.

Ответчик без претензий и возражений подписал договор, а также осуществлял пользование переданным ему в аренду имуществом.

При этом представление в материалы дела плана 1 этажа здания, при наличии имеющегося приложения № 1 к договору, по убеждению суда апелляционной инстанции, не является обязательным.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что сторонами согласовано такое существенное условие договора, как его предмет, в связи с чем договор аренды является заключенным.

По положениям части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате за пользование арендованным объектом недвижимого имущества, истец предъявил требования о взыскании задолженности за период с июля 2010 года по май 2011 года в размере 666 900 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчиком ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, не представлено.

В силу части 3.1. статьи 71 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование