Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 по делу n А81-615/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу па основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Кроме того, согласно п. 2. ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, Департамент имущественных отношений имел все правовые основания для предоставления юридическому лицу жилых помещений во владение и пользование на основании договора аренды жилого помещения.

Учитывая изложенное, вывод ответчика об обоснованности позиции общества, что спорные жилые помещения не могли использоваться как коммерческий жилищный фонд с целью извлечения прибыли, не нашел своего подтверждения в материалах дела и является несостоятельным.

Также податель жалобы считает, что у Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой отсутствовало право распоряжаться спорными жилыми помещениями, поскольку право собственности последнего на указанное имущество было зарегистрировано только в 2010 году.

Апелляционная коллегия находит названный довод также несостоятельным.

Из материалов дела усматривается, что основанием для регистрации прав послужило распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации «О перечне объектов социально-культурного и коммунально-бытового      назначения,  подлежащих передаче ОАО «Газпром» и его дочерними обществами в государственную собственность субъекта» от 08.04.2004 № 1448-р.

Согласно отзыву ООО «Газпром добыча Уренгой» от 22.03.2011 указанные жилые помещения были переданы в муниципальную собственность по договору № 06-39/59 от 19.12.2005 о передаче объектов жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

Таким образом, основания для регистрации права собственности муниципального образования возникли до заключения спорного договора.

Отсутствие у Департамента имущественных отношений в период действия договора № 41 от 15.02.2008 зарегистрированного права собственности на имущество само по себе не означает отсутствие полномочий на передачу этого имущества в аренду.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1.2 Устава Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Устав), утвержденного постановлением Главы города Новый Уренгой от 23.07.2007 № 157, Департамент недвижимости являлся исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования город Новый Уренгой, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по управлению и распоряжению движимым и недвижимым     муниципальным     имуществом,     в     том     числе     жилищным     Фондом.

Согласно п. 3.4 Устава, Департамент недвижимости осуществлял распоряжение движимым и недвижимым муниципальным имуществом» муниципальными землями, в том числе путем заключения договоров купли-продажи движимого и недвижимого имущества, мены, приватизации, аренды, безвозмездного пользования, хозяйственного и оперативного управления, иных договоров в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие у Департамента имущественных отношений в период действия договора № 41 от 15.02.2008 зарегистрированного права собственности на имущество само по себе не означает отсутствие полномочий на передачу этого имущества в аренду, является обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что Ответчиком в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.09.2011 по делу №  А81-615/2011 оставить без изменения. Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

А.Н. Лотов

Н.А. Шиндлер