Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу n А46-5884/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

 В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

 Из системного анализа означенных норм следует, что договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в части арендных платежей в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, с соблюдением ограничений, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Положением об арендной плате, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, был установлен иной порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

В соответствии с названным Положением размер ежемесячной арендной платы определяется по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость, которая применительно к данному соглашению составила 56226892,77 руб.; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка: 0,015; 12 - количество месяцев в году.

В договоре аренды земельного участка № Д-Ц-14-6546 от 01.09.2007 стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты г.Омска (пункт 5.1 договора).

В связи с необходимостью приведения в соответствие ранее заключенного договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-6546 от 01.09.2007 с Положением об арендной плате, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, ГУЗР Омской области 04.10.2010 и 01.12.2010 в адрес ООО «Монтажсибстрой» были направлены уведомления с приложением соглашения об изменении условий договора аренды, в том числе в части величины арендной платы, которые были оставлены без ответа.

В этой связи доводы Общество о том, что в его адрес не направлялось извещение о внесении изменений в договор аренды несостоятелен и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что предложенный ГУЗР Омской области порядок определения размера арендной платы полностью соответствует Положению, утвержденному постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, требование истца о внесении изменений в пункт 2.1 договора № Д-Ц-14-6546 от 01.09.2007 подлежит удовлетворению, пункт 2.1 договора подлежит изложению в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 70283,62 руб. в месяц».

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п и рассчитывается по формуле:

Aп = Кс х 2 Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость части земельного участка по состоянию на 01 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 13:0004 - 56 226 892,77;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (пункт 8 приложение № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п);

12- количество месяцев в году;

Ап = 56 226 892,77 х 0, 015/12 = 70283,62 руб.».

В соответствии со статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

 В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ГУЗР Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Монтажсибстрой» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, частью 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 по делу № А46-5884/2011 отменить.

Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить.

Внести изменения в пункт 2.1 договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-6546, зарегистрированного 16.03.2007, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 70283,62 руб. в месяц».

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка,

находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного

на территории города Омска

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п и рассчитывается по формуле:

Aп = Кс х 2 Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость части земельного участка по состоянию на 01 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 13:0004 - 56 226 892,77;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (пункт 8 приложение № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п);

12- количество месяцев в году;

Ап = 56 226 892,77 х 0, 015/12 = 70283,62 руб.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажсибстрой», ОГРН 1025500757589, ИНН 5503054266, расположенного по адресу: 644105, г.Омск, ул.Разъездная 2-я, д.2, корп.Б, в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

Е.П. Кливер

О.Ю. Рыжиков