Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу n А70-7956/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1  Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

Как следует из материалов дела, в данном случае соответствующие доказательства, позволяющие включить требования  Ибраева Р.И. в реестр требований о передаче жилых помещений, заявителем не представлены.

 Из материалов дела следует, что изначально предварительный договор на спорную квартиру был заключен должником с обществом с ограниченной ответственностью «Иком» (далее – ООО «Иком») № 82 от 12.05.2009 (том 136 лист дела 4), по условиям которого расчет производится в следующем порядке: участник долевого строительства вносит сумму в размере 1 660 230 руб. путем оказания услуг и поставкой строительных материалов по договору подряда от 10.11.2008 и дополнительному соглашению № 1 к данному договору подряда.

Обязательство ООО «Иком» по названному предварительному договору было прекращено путем проведения зачета на основании соглашения № 1 от 22.05.2009 (том 136 лист дела 6).

Впоследствии предварительный договор № 82 от 12.05.2009 сторонами расторгнут (соглашение от 01.07.2009 – том 136 лист дела 8), а должником 02.07.2009 заключен новый предварительный договор в отношении спорной квартиры № 82/а с Ибраевым Р.И. (том 136 лист дела 9).

Расчет между сторонами по предварительному договору № 82/а от 02.07.2009 осуществлен путем зачета уже произведенной оплаты ООО «Иком» по предварительному договору № 82 от 12.05.2009.

Исходя из условий предварительного договора № 82/а от 02.07.2009, Ибраев Р.И. не должен был вносить денежные средства или иное имущество в целях строительства квартиры, поскольку расчет за нее осуществлен с должником еще до заключения названного договора, причем путем зачета встречного требования ООО «Иком», образовавшегося до момента заключения самого предварительного договора.

Таким образом, заявителем не представлен ни договор, по которому он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, ни доказательства фактической передачи денежных средств и (или) иное имущества в целях строительства многоквартирного дома.

То же относится и к обязательству ООО «Иком» перед должником, договор с которым также не предусматривал внесение денежных средств или имущества в целях строительства многоквартирного дома и получения жилого помещения в нем.

Так, по условиям предварительного договора № 82 от 12.05.2009 года ООО «НТЦ» принимало в счет исполнения обязательства участника строительства  от него услуги и строительные материалы по договору подряда от 10.11.2008 года и дополнительному соглашению № 1 к договору подряда от 10.11.2008 года.

При этом, как следует из соглашения № 1 о прекращении обязательства зачетом от 22.05.2009 года, обязательством передать квартиру в жилом доме ООО «Иком» и ООО «НТЦ» прекратили ранее возникшее обязательство по оплате выполненных работ и поставке товара, не  исполненное должником.

Из соглашения о зачете (лист дела 6) видно, что и поставка в адрес должника и оказание ему услуг (выполнение подрядных работ) осуществлялась до заключения предварительного договора и по договору подряда, заключенному ранее.

Из соглашения о расторжении предварительного договора от 01.07.2009 года (лист дела 8) также видно, что фактически речь идет не о внесении денежных средств и имущества в целях строительства и получения жилья, а о достигнутом впоследствии соглашении о расчете с подрядчиком квартирами в строящемся доме за работы, которые уже были выполнены ранее до заключения возмездного договора.

Сутью новых норм о банкротстве застройщика является защита социально незащищенных участников отношений по строительству жилых домов, которые, внося авансом  большую часть денежных средств или иного имущества в целях строительства и последующего получения жилья, несут значительные риски недобросовестности застройщика,  риски от различных факторов рынка жилищного строительства, от долгостроя и т.п.

Поэтому нормы о банкротстве застройщика не предполагают признания участниками строительства подрядчиков, которые, имея денежные требования к должнику, соглашаются впоследствии на проведение расчета с ними будущими квартирами.

Более того, требование о передаче жилых помещений не может быть установлено только на основании справки застройщика об оплате, выданной заявителю,  поскольку это противоречит существу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве и может создать условия для формирования реестра из недобросовестных кредиторов (близких к органам управления или участникам должника) вопреки интересам добросовестных.

Между тем, суд первой инстанции фактически установил требование Ибраева Р.И. на основании справки, выданной генеральным директором Железняковым А.Я., так как суду не предъявлялись даже документы, указанные в пункте 3 соглашения № 1 от 22.05.2009 года.

Таким образом, поскольку доказательств наличия договора, по которому Ибраев Р.И. (или ООО «Иком»)  были  бы обязаны передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а тем более доказательств фактической  передачи ими денежных средств и (или) иного имущества  в целях строительства многоквартирного дома суду не представлено, суд первой инстанции был не вправе удовлетворять требования Ибраева Р.И. и включать его требование в реестр требований передачи жилых помещений.

Требование Ибраева Р.И. удовлетворено судом первой инстанции необоснованно, так как его выводы о том, что Ибраев Р.И. является участником строительства, не соответствуют представленным доказательствам и нормам материального права.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.10.2011 по делу № А70-7956/2009 в обжалуемой части - отмене с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь пунктами 1, 4 части 1, частью 3 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9632/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» Дмитриева Николая Борисовича  удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19 октября 2011 года в обжалуемой части - в части признания обоснованным и включения требования Ибраева Рустама Иржановича о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» в рамках дела № А70-7956/2009 отменить.

Разрешить в этой части вопрос по существу с принятием нового судебного акта.

В удовлетворении заявления Ибраева Рустама Иржановича  о включения его требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью с учетом лоджии  61,49 кв.м., расположенной на 9-м этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома по адресу г. Тюмень ул. Камчатская - в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семенова

М.В. Смольникова